Гід по комʼюніті, The Springs

Springs 5 The Springs, Dubai

Springs 5 це закритий кластер на північному сході The Springs, ком'юніті Emaar в Emirates Living у Дубаї, приблизно за 0,6 км від The Springs Souk. Він прилягає до озера, яке агенти називають найбільшим у The Springs, і це один із небагатьох кластерів, де продаються великі вілли типів 1E і 1M, а також будинки типів 4 і 2M із двома спальнями.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Розташування: Північний схід The Springs, біля The Springs Souk
Типи вілл: Тип 1E, 1M, 2M, 3E, 4E і 4M
Озеро: Поруч із найбільшим озером The Springs
Найбільші будинки: Вілли типу 1 приблизно від 2 900 до 3 050 кв. фут
Початок будівництва: 2001
Договори оренди (12 місяців): 109 зареєстровано в Ejari
Продажі (12 місяців): 20 зареєстровано в DLD
Рейтинг Google: 4,5 за 238 відгуками

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 5, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп. таунхаус	~1	4 млн AED	3,2 млн AED
3 сп. таунхаус	~1	6,5 млн AED	6 млн AED
2 сп. вілла	~8	4,1 млн AED	3,2 млн AED
3 сп. вілла	~6	6,4 млн AED	6 млн AED
4 сп. вілла	~3	6,8 млн AED	·
5 сп. вілла	~1	6,7 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 291 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп. таунхаус	~1	4 млн AED	3,2 млн AED	3 006 кв. футів	1 330 AED
3 сп. таунхаус	~1	6,5 млн AED	6 млн AED	2 777 кв. футів	2 323 AED
2 сп. вілла	~8	4,1 млн AED	3,2 млн AED	1 768 кв. футів	2 166 AED
3 сп. вілла	~6	6,4 млн AED	6 млн AED	2 714 кв. футів	2 363 AED
4 сп. вілла	~3	6,8 млн AED	·	2 898 кв. футів	2 415 AED
5 сп. вілла	~1	6,7 млн AED	·	2 765 кв. футів	2 423 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
2 сп. таунхаус	~2	220 тис. AED	145 тис. AED	2 247 кв. футів
3 сп. таунхаус	~5	230 тис. AED	230 тис. AED	2 775 кв. футів
2 сп. вілла	~9	210 тис. AED	145 тис. AED	1 849 кв. футів
3 сп. вілла	~27	235 тис. AED	230 тис. AED	3 200 кв. футів
4 сп. вілла	~1	290 тис. AED	·	3 895 кв. футів
5 сп. вілла	~1	350 тис. AED	·	2 765 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 5

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 20 продажів в Springs 5. Останні 15, від найновіших:

3 сп.вер. 20267 300 000 AED
3 сп.серп. 20265 600 000 AED
2 сп.лип. 20263 050 000 AED
3 сп.черв. 20264 700 000 AED
3 сп.черв. 20266 700 000 AED
2 сп.черв. 20263 325 000 AED
2 сп.трав. 20263 800 000 AED
3 сп.квіт. 20266 100 000 AED
3 сп.бер. 20265 500 000 AED
2 сп.лют. 20264 170 000 AED
2 сп.лют. 20263 150 000 AED
3 сп.січ. 20266 000 000 AED
2 сп.січ. 20262 950 000 AED
2 сп.груд. 20252 950 000 AED
3 сп.груд. 20254 999 000 AED

Місяць	Житло	Ціна
вер. 2026	3 сп.	7 300 000 AED
серп. 2026	3 сп.	5 600 000 AED
лип. 2026	2 сп.	3 050 000 AED
черв. 2026	3 сп.	4 700 000 AED
черв. 2026	3 сп.	6 700 000 AED
черв. 2026	2 сп.	3 325 000 AED
трав. 2026	2 сп.	3 800 000 AED
квіт. 2026	3 сп.	6 100 000 AED
бер. 2026	3 сп.	5 500 000 AED
лют. 2026	2 сп.	4 170 000 AED
лют. 2026	2 сп.	3 150 000 AED
січ. 2026	3 сп.	6 000 000 AED
січ. 2026	2 сп.	2 950 000 AED
груд. 2025	2 сп.	2 950 000 AED
груд. 2025	3 сп.	4 999 000 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

2 сп. · Продажі 9
Оренда на рік
145 тис. AED
Валова дохідність
4,6%
3 сп. · Продажі 11
Оренда на рік
230 тис. AED
Валова дохідність
3,8%

Житло	Продажі	Оренда на рік	Валова дохідність
2 сп.	9	145 тис. AED	4,6%
3 сп.	11	230 тис. AED	3,8%

Про Springs 5

Springs 5 розташований з боку The Springs Souk, тож Carrefour, кінотеатр і кафе в кількох хвилинах пішки, а до Al Khail Road близько 2 км. У кластері є власний басейн і парк, а велике озеро на півночі відкриває вид на воду з кількох вулиць. До Dubai International Academy Emirates Hills близько 1,8 км.

Вибір вілл ширший, ніж у більшості кластерів. Поряд із будинками типів 4M, 4E і 3E тут є вілли типу 2M і проєкти типу 1, найбільші в The Springs, із трьома спальнями, кімнатою для домробітниці та площею будинку приблизно від 2 900 до 3 050 кв. фут. Кутові будинки типу 1E стоять на ділянках близько 4 000 кв. фут, а деякі будинки типу 1M розташовані просто навпроти озера.

За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зареєстрував тут 109 договорів Ejari і 20 продажів, а будинки з трьома спальнями отримали понад 60% договорів оренди. Валова дохідність вілл із двома спальнями близько 4,6% одна з найвищих у The Springs. Користувачі Google Maps оцінюють Springs 5 на 4,5 за понад 230 відгуками.

Зручності

Спільний басейн
Парк і дитячий ігровий майданчик
Велике озеро з відкритими видами на воду
Місця для барбекю та пікніків
Баскетбольні майданчики й тенісні корти
Пішки до The Springs Souk
Приватні сади та критий паркінг
Цілодобова охорона на в'їзді

Розташування

Springs 5 розташований на північному сході The Springs, між Springs 4 і Springs 6, до The Springs Souk близько 0,6 км, до Al Khail Road близько 2 км. Школи на заході, зокрема Dubai British School Emirates Hills, приблизно за 2 км.

The Springs Souk0,6 км
Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,5 км
Dubai International Academy Emirates Hills1,8 км
Dubai British School Emirates Hills2,0 км
Al Khail Road2,1 км
Dubai Marina Mall5,0 км
Mall of the Emirates6,2 км

Springs 5: часті запитання

Скільки коштує вілла в Springs 5?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 5 продавалось близько 18 вілл, від 3,2 млн AED до 7,3 млн AED (від 2 сп. до 5 сп.).

Яка оренда в Springs 5?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 5 здавалось близько 38 вілл за 173 тис. AED до 350 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Springs 5?+

За даними Dubai Land Department, у Springs 5 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 20 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,2 млн AED, 3 сп. 6 млн AED.

Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Springs 5?+

Типова вілла з 3 спальнями в Springs 5 продавалась приблизно за 6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 230 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,8%.

Яку дохідність від оренди дає Springs 5?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,6% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи є у Springs 5 вілли типу 1?+

Так. Springs 5 один із небагатьох кластерів, де трапляються вілли типів 1E і 1M, найбільший проєкт Springs площею приблизно від 2 900 до 3 050 кв. фут із трьома спальнями та кімнатою для домробітниці.

Як далеко від Springs 5 до The Springs Souk?+

Близько 0,6 км, легка прогулянка. У Souk є Carrefour, кінотеатр Reel Cinemas на шість залів і майже 100 магазинів і ресторанів.

Яке озеро поруч зі Springs 5?+

Велике озеро на півночі The Springs, яке агенти називають найбільшим у ком'юніті. Деякі будинки стоять просто навпроти нього.

Springs 5 краще підходить власникам чи орендарям?+

І тим, і іншим. На ринку оренди тут лідирують будинки з трьома спальнями, а дохідність вілл із двома спальнями близько 4,6% за даними DLD одна з найвищих у The Springs.

Яка школа найближча до Springs 5?+

До Dubai International Academy Emirates Hills близько 1,8 км, а до Dubai British School Emirates Hills близько 2,0 км.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках The Springs

Джерела: Propsearch: Springs 5, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.