Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 11 The Springs, Dubai
Springs 11 це закритий кластер у центрі The Springs в Emirates Living у Дубаї, на північному березі великого озера, спільного зі Springs 14 і 15. За останні 12 місяців це був найактивніший за продажами кластер The Springs, 36 угод, а його житло це переважно вілли типів 4E і 4M з двома спальнями та кілька будинків типу 3.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Центр The Springs, північний берег спільного озера
- Основні типи вілл
- Тип 4E, 4M і 3M
- Озеро
- Спільне зі Springs 14 і Springs 15
- Найближча школа
- Dubai British School Emirates Hills, близько 0,7 км
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 182 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 36 зареєстровано в DLD, найбільше в The Springs
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 11, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~3 | 4,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~21 | 4 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~9 | 5,7 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 6,3 млн AED | · |
| 5 сп. вілла | ~1 | 13 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 260 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 11
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 36 продажів в Springs 11. Останні 15, від найновіших:
- 3 сп.вер. 20265 500 000 AED
- 2 сп.вер. 20263 850 000 AED
- 3 сп.вер. 20265 500 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 250 000 AED
- 2 сп.лип. 20265 600 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 950 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 900 000 AED
- 2 сп.трав. 20262 700 000 AED
- 2 сп.трав. 20263 700 000 AED
- 3 сп.трав. 20269 500 000 AED
- 3 сп.трав. 20266 600 000 AED
- 2 сп.квіт. 20264 812 500 AED
- 3 сп.бер. 20264 999 999 AED
- 2 сп.бер. 20263 230 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 700 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 15
- Оренда на рік
- 149 тис. AED
- Валова дохідність
- 4%
3 сп. · Продажі 21
- Оренда на рік
- 236 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,2%
Про Springs 11
Springs 11 центральний у всіх сенсах. До Dubai British School Emirates Hills і до Meadows Town Centre приблизно по 0,7 км, близько шести хвилин пішки, до The Springs Souk близько 1,9 км, а з кластера швидко виїхати на Al Asayel Street. За воротами є два спільні басейни, парк, баскетбольні майданчики та новий корт для паделу.
Серед пропозицій лідирують крайні будинки типу 4E, далі йдуть середні в ряду будинки типу 4M і вілли типу 3M, є також кілька будинків типів 2M і 3E. Деякі вілли типу 3E стоять на кутових ділянках близько 4 090 кв. фут із частковим видом на озеро, а стандартні будинки типу 4 виходять садами до парку й басейну. Озеро на півдні, спільне зі Springs 14 і 15, одне з найбільших в Emirates Living.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зафіксував у Springs 11 36 продажів і 182 договори Ejari: це найбільша кількість продажів у The Springs і третій результат за орендою. Більшість проданих будинків мали три спальні, а дохідність вілл із трьома спальнями близько 4,2% вища, ніж у більшості центральних кластерів.
Зручності
- Два спільні басейни
- Корт для паделу
- Баскетбольні майданчики
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Велике спільне озеро
- Місця для барбекю та пікніків
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 11 розташований у центрі The Springs, а Springs 14 і 15 лежать через озеро на південь. Dubai British School Emirates Hills і Meadows Town Centre розташовані приблизно за 0,7 км на захід, The Springs Souk близько 1,9 км на схід, а Al Asayel Street зовсім поруч.
- Dubai British School Emirates Hills0,7 км
- Meadows Town Centre і Spinneys0,7 км
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,8 км
- The Springs Souk1,9 км
- Emirates International School Meadows2,4 км
- Dubai Marina Mall4,4 км
- Mall of the Emirates7,3 км
Springs 11: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 11?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 11 продавалось близько 33 вілл, від 3,1 млн AED до 13 млн AED (від 2 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в Springs 11?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 11 здавалось близько 49 вілл за 130 тис. AED до 415 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 11?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 11 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 36 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,6 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Springs 11?+
Типова вілла з 3 спальнями в Springs 11 продавалась приблизно за 5,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 21). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 236 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,2%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 11?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
На якому озері стоїть Springs 11?+
На великому озері в центрі The Springs, спільному зі Springs 14 і 15, одному з найбільших в Emirates Living. Springs 11 розташований на його північному березі.
Чи є у Springs 11 корт для паделу?+
Так. Крім двох спільних басейнів, парку й баскетбольних майданчиків, у Springs 11 є корт для паделу.
Чому Springs 11 лідирує за кількістю угод?+
Центральне розташування, школи в пішій доступності та багато будинків типу 4. За останні 12 місяців тут зареєстровано 36 продажів, більше, ніж у решті кластерів Springs.
Чи можуть діти ходити до школи пішки зі Springs 11?+
Так. До Dubai British School Emirates Hills близько 0,7 км, приблизно шість хвилин пішки.
Що таке вілла типу 4E?+
Крайній будинок у ряду з двома спальнями та кабінетом площею приблизно від 1 775 до 1 800 кв. фут, на ширшій ділянці, ніж середній тип 4M. Це найпоширеніша пропозиція у Springs 11.
Джерела: Propsearch: Springs 11, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.