Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 4 The Springs, Dubai
Springs 4 це закритий кластер на півночі The Springs в Emirates Living у Дубаї, збудований навколо великого внутрішнього озера, з власним басейном і двома парками. Трохи північніше лежить поле для гольфу The Montgomerie, а більшість будинків це вілли типів 4M і 4E з двома спальнями або планування типу 3M із трьома спальнями.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Північ The Springs, на південь від The Montgomerie
- Основні типи вілл
- Тип 4M, 4E і 3M
- Озеро
- Велике внутрішнє озеро з будинками, зверненими до води
- Найближчий в'їзд
- The Springs Entrance Gate 4, близько 0,5 км
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 132 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 23 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 4, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 4,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 4,6 млн AED | 5,7 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~11 | 3,9 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~9 | 4,5 млн AED | 5,7 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~1 | 10 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 232 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 4
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 23 продажі в Springs 4. Останні 15, від найновіших:
- 3 сп.лип. 20267 200 000 AED
- 3 сп.лип. 20261 500 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 600 000 AED
- 3 сп.черв. 20265 900 000 AED
- 2 сп.квіт. 20263 700 000 AED
- 2 сп.бер. 20264 050 000 AED
- 3 сп.бер. 20264 650 000 AED
- 3 сп.лют. 20264 950 000 AED
- 2 сп.січ. 20263 100 000 AED
- 2 сп.січ. 20262 735 000 AED
- 3 сп.січ. 20265 700 000 AED
- 3 сп.січ. 20265 600 000 AED
- 2 сп.січ. 20263 900 000 AED
- 2 сп.груд. 20253 800 000 AED
- 2 сп.груд. 20253 850 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 13
- Оренда на рік
- 145 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,9%
3 сп. · Продажі 10
- Оренда на рік
- 220 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,9%
Про Springs 4
Springs 4 займає середню частину північної межі The Springs, а трохи далі за нею розташовані поле для гольфу The Montgomerie та Emirates Hills. Кластер лежить приблизно посередині між двома торговими центрами: Dubai British School Emirates Hills і Meadows Town Centre приблизно за 1 км на захід, а The Springs Souk близько 1,5 км на схід. Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 4 приблизно за 0,5 км від центру кластера.
Головна перевага кластера це озеро, і в оголошеннях згадують повні види на воду, сади, звернені до озера, та будинки за кілька кроків від берега. Вілли типу 4M площею від 1 640 до 1 690 кв. фут стоять на ділянках приблизно від 1 860 до 1 880 кв. фут, а крайні будинки типу 4E мають до 1 775 кв. фут на ділянках близько 2 600 кв. фут. На кількох великих крайніх ділянках близько 3 800 кв. фут стоять розширені будинки з чотирма спальнями.
За даними Земельного департаменту Дубая, за останні 12 місяців у Springs 4 зареєстровано 132 договори Ejari і 23 продажі, а будинки з трьома спальнями становлять понад половину договорів оренди. За даними DLD дохідність вілл із двома і трьома спальнями тримається близько 3,9%, трохи нижче, ніж у східних кластерах, що свідчить про стабільний попит із боку власників, які живуть у своїх будинках.
Зручності
- Велике внутрішнє озеро
- Спільний басейн
- Два парки
- Дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 4 розташований на північній межі The Springs, а трохи північніше лежать поле для гольфу The Montgomerie та Emirates Hills. The Springs Souk близько 1,5 км на схід, Dubai British School Emirates Hills близько 1,0 км на захід, а до Sheikh Zayed Road і Al Khail Road недовго їхати.
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,5 км
- Dubai British School Emirates Hills1,0 км
- Meadows Town Centre і Spinneys1,1 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills1,9 км
- Dubai Marina Mall4,2 км
- Mall of the Emirates6,8 км
Springs 4: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 4?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 4 продавалось близько 21 вілл, від 3,1 млн AED до 10 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 4?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 4 здавалось близько 34 вілл за 145 тис. AED до 675 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 4?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 4 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 23 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,7 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 4?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 4 продавалась приблизно за 3,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 13). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 145 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,9%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 4?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 3,9% (2 сп.), 3,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи є у Springs 4 озеро?+
Так. Через Springs 4 тягнеться велике внутрішнє озеро, і в багатьох оголошеннях згадують повний вид на воду або сади, звернені до озера. У кластері також є власний басейн і два парки.
Чи близько Springs 4 до поля для гольфу The Montgomerie?+
Досить близько. Springs 4 стоїть на північній межі The Springs, а поле для гольфу The Montgomerie та Emirates Hills лежать трохи північніше.
Чим відрізняються типи 4M і 4E?+
В обох дві спальні та кабінет. 4M це середній будинок у ряду площею близько 1 650 кв. фут на ділянці приблизно 1 860 кв. фут, а 4E це крайній будинок на ширшій ділянці близько 2 600 кв. фут.
Який в'їзд обслуговує Springs 4?+
Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 4 приблизно за 0,5 км від центру кластера, а внутрішні дороги ведуть і до Sheikh Zayed Road, і до Al Khail Road.
Чи можна дійти пішки до магазинів зі Springs 4?+
Обидва торгові центри на відстані від 1 до 1,5 км: Meadows Town Centre на заході та The Springs Souk на сході, тож багато мешканців в один бік ходять пішки, а в інший їздять.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках The Springs
Джерела: Propsearch: Springs 4, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.