Guía de la comunidad, The Springs
Springs 9 The Springs, Dubai
Springs 9 es un conjunto cerrado en la mitad este de The Springs, en Emirates Living, Dubai, a unos 1,0 km de The Springs Souk y 0,2 km de la parada de autobús The Springs Entrance Gate 4. Es conocido por sus tranquilas hileras espalda con espalda de viviendas Tipo 4M y 3M, muchas de ellas ampliadas, y por sus Tipo 4E de extremo con el jardín hacia un lago profundo.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Mitad este de The Springs, cerca de Gate 4
- Tipos de villa principales
- Tipo 4M, 3M y 4E, con algunas 3E y 2E
- Distribución
- Sobre todo hileras espalda con espalda, muchas villas ampliadas
- Lago
- Algunas Tipo 4E de extremo dan al lago
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 138 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 26 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 9, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~1 | 3,9 M AED | 3,5 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~1 | 4,6 M AED | 5,8 M AED |
| 2 dorm. villa | ~6 | 4,1 M AED | 3,5 M AED |
| 3 dorm. villa | ~9 | 4,9 M AED | 5,8 M AED |
| 4 dorm. villa | ~1 | 6,7 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2446 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 9
El Dubai Land Department registró 27 ventas en Springs 9 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.ago 20263.400.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.450.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.100.000 AED
- 3 dorm.ago 20265.875.000 AED
- 3 dorm.ago 20265.325.000 AED
- 3 dorm.ago 20266.300.000 AED
- 2 dorm.jul 20265.550.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.200.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.200.000 AED
- 3 dorm.jun 20265.610.000 AED
- 2 dorm.may 20263.600.000 AED
- 2 dorm.abr 20264.100.000 AED
- 2 dorm.abr 20262.925.000 AED
- 3 dorm.mar 20265.800.000 AED
- 3 dorm.feb 20266.200.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 15
- Alquiler anual
- 158 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,6 %
3 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 213 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,7 %
Sobre Springs 9
Springs 9 está entre Springs 4, Springs 8 y Springs 10, un poco al este del centro de The Springs. Su entrada principal queda cerca de la parada de autobús Entrance Gate 4, el Souk está a cerca de un kilómetro, y el Meadows Town Centre y el Dubai British School Emirates Hills están a unos 1,6 km al oeste, así que las familias reparten sus recados entre ambos lados.
Gran parte del conjunto se organiza espalda con espalda, con los jardines unidos en lugar de dar a las calles, lo que mantiene la tranquilidad. Las Tipo 4M de unos 1.690 sq ft en parcelas de 1.856 sq ft son las más comunes, y los propietarios de Springs 9 han ampliado más villas que en la mayoría de los conjuntos. Las Tipo 4E de extremo, de unos 1.794 sq ft, ocupan parcelas de 2.570 a 2.620 sq ft, y algunas dan al lago; las viviendas más grandes llegan a unos 2.690 sq ft en parcelas de 3.630 sq ft.
En los últimos 12 meses, el Dubai Land Department registró aquí 138 contratos Ejari y 26 ventas, con los alquileres de 3 dormitorios ligeramente por delante de los de 2. La rentabilidad bruta de los 2 dormitorios, de alrededor del 4,6 %, está entre las más altas de The Springs.
Servicios
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Lago con viviendas de extremo que dan al agua
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Parada de autobús en The Springs Entrance Gate 4
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 9 está en la mitad este de The Springs, cerca de la parada de autobús The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk está a aproximadamente 1 km al este, el Meadows Town Centre y el Dubai British School Emirates Hills a unos 1,6 km al oeste, y Al Khail Road a unos 2,5 km.
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,2 km
- The Springs Souk1,0 km
- Meadows Town Centre y Spinneys1,6 km
- Dubai British School Emirates Hills1,6 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,1 km
- Dubai Marina Mall4,9 km
- Mall of the Emirates6,7 km
Springs 9: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 9?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 16 villas en venta en Springs 9, de 3,2 M AED a 6,7 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 9?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 35 villas en alquiler en Springs 9, de 145 k AED a 490 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 9?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 26 ventas en Springs 9 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,5 M AED, 3 dorm. 5,8 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 9?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 9 se vendió por unos 3,5 M AED de mediana, según 15 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 158 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 9?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (2 dorm.), 3,7 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Springs 9?+
En la mitad este de The Springs, entre Springs 4, 8 y 10, a aproximadamente 1 km de The Springs Souk y junto a la parada de autobús Entrance Gate 4.
Abrir en Google Maps¿Por qué hay tantas villas ampliadas en Springs 9?+
La distribución espalda con espalda deja a muchas viviendas un jardín con fondo útil, y los propietarios han añadido estancias a nivel del suelo. Compruebe siempre que las ampliaciones cuenten con la aprobación de Emaar y de Dubai Municipality.
¿Hay viviendas junto al lago en Springs 9?+
Sí, aunque menos que en conjuntos lacustres como Springs 8 o 10. Algunas Tipo 4E de extremo dan directamente a un lago profundo, y otras quedan a un corto paseo.
¿Se puede llegar a Springs 9 en autobús?+
La parada de autobús The Springs Entrance Gate 4 está a unos 0,2 km del conjunto, uno de los trayectos a pie más cortos hasta el transporte público en The Springs.
¿Qué rentabilidad obtienen los propietarios en Springs 9?+
Alrededor del 4,6 % bruto en viviendas de 2 dormitorios según los datos del Dubai Land Department, con 138 contratos Ejari en los últimos 12 meses.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 9, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.