Guía de la comunidad, The Springs
Springs 12 The Springs, Dubai
4.5con 363 reseñas de GoogleSprings 12 es un conjunto cerrado en el sureste de The Springs, en Emirates Living, Dubai, con un gran lago dentro del recinto y viviendas que dan por detrás al agua en varias calles. Está a unos 1,5 km tanto de The Springs Souk como del Dubai British School Emirates Hills, y combina villas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios con viviendas Tipo 3E y Tipo 2E.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Sureste de The Springs
- Tipos de villa principales
- Tipo 4M, 4E, 3E, 3M y 2E
- Lago
- Gran lago dentro del conjunto
- Parcelas más grandes
- Tipo 3E hasta unos 3.680 sq ft
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 128 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 27 registradas en el DLD
- Valoración en Google
- 4,5 sobre 363 reseñas
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 12, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~1 | 5,9 M AED | 6,4 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~1 | 7,7 M AED | · |
| 2 dorm. villa | ~6 | 3,6 M AED | 3,5 M AED |
| 3 dorm. villa | ~13 | 5,9 M AED | 6,4 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 7,6 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2611 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 12
El Dubai Land Department registró 27 ventas en Springs 12 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.sept 20263.315.000 AED
- 2 dorm.sept 20263.900.000 AED
- 3 dorm.jul 20268.300.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.000.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.425.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.900.000 AED
- 3 dorm.jun 20267.000.000 AED
- 2 dorm.abr 20263.450.000 AED
- 3 dorm.mar 20267.400.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.550.000 AED
- 3 dorm.feb 20266.700.000 AED
- 2 dorm.ene 20263.800.000 AED
- 3 dorm.ene 20265.250.000 AED
- 2 dorm.ene 20264.250.000 AED
- 3 dorm.dic 20256.100.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 16
- Alquiler anual
- 154 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,4 %
3 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 230 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,6 %
Sobre Springs 12
Springs 12 está en el rincón más tranquilo del sureste de The Springs, junto a Springs 10 y 15 y a unos 0,6 km de la parada de autobús The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk, al noreste, y el Meadows Town Centre, al oeste, están ambos a unos 1,5 km, y muchas viviendas miran hacia el interior, al lago, la piscina y el parque del conjunto, en lugar de a calles transitadas.
Su lago da a Springs 12 una gran proporción de jardines frente al agua. Entre los anuncios hay una Tipo 2E junto al lago con el perfil de Dubai al fondo, villas Tipo 3E ampliadas en parcelas de unos 3.680 sq ft frente al agua y viviendas Tipo 4E de extremo en parcelas de más de 2.900 sq ft. Las Tipo 4M en fila única, en parcelas de unos 1.870 sq ft, ofrecen el punto de entrada más asequible, algunas con el jardín contiguo a la piscina y el parque.
El Dubai Land Department registró aquí 27 ventas y 128 contratos Ejari en los últimos 12 meses. Las viviendas de 2 dormitorios lideraron las ventas, pero la venta mediana de 3 dormitorios fue la más alta de todos los conjuntos de Springs, gracias a sus villas junto al lago. Los usuarios de Google Maps puntúan Springs 12 con 4,5 sobre más de 360 reseñas.
Servicios
- Gran lago interior
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 12 está en el rincón sureste de The Springs, junto a Springs 10 y Springs 15. The Springs Souk y el Meadows Town Centre están a unos 1,5 km cada uno, y Al Khail Road a unos 2,8 km al este.
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,6 km
- Meadows Town Centre y Spinneys1,4 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai British School Emirates Hills1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 km
- Dubai Marina Mall5,1 km
- Mall of the Emirates7,2 km
Springs 12: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 12?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 21 villas en venta en Springs 12, de 3,4 M AED a 8,1 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 12?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 29 villas en alquiler en Springs 12, de 140 k AED a 365 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 12?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 27 ventas en Springs 12 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,5 M AED, 3 dorm. 6,4 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 12?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 12 se vendió por unos 3,5 M AED de mediana, según 16 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 154 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 12?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,4 % (2 dorm.), 3,6 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Hay un lago dentro de Springs 12?+
Sí. Un gran lago se encuentra dentro del conjunto, y viviendas Tipo 2E, 3E y 4E de varias calles dan directamente a él.
¿Por qué se venden bien las viviendas de 3 dormitorios de Springs 12?+
Sus villas Tipo 3E y 2E orientadas al lago elevan los valores. La venta mediana de 3 dormitorios del último año fue la más alta de todos los conjuntos de Springs según los datos del Dubai Land Department.
¿Qué tipos de villa hay en Springs 12?+
Viviendas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios, villas Tipo 3E y 3M de 3 dormitorios y algunas Tipo 2E de extremo.
¿A qué distancia de tiendas y colegios está Springs 12?+
The Springs Souk, el Meadows Town Centre y el Dubai British School Emirates Hills están a unos 1,5 km, un trayecto corto en coche o un paseo más largo.
¿Es tranquilo Springs 12?+
Está en el rincón sureste, lejos de los dos polos comerciales, y la mayoría de las viviendas miran hacia el interior, al lago, la piscina y el parque.
Fuentes: Propsearch: Springs 12, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.