Palm Jumeirah

Ejari registró 328 contratos de alquiler de villas en Palm Jumeirah en los 12 meses hasta el 5 de noviembre de 2026, nuevos y renovados, con una mediana de 1,03 M AED al año. Las villas de cuatro dormitorios se alquilaron por una mediana de 950.000 AED y las de seis por 1,8 M AED. Los contratos nuevos de villas de playa renovadas suelen superar la mediana, que incluye renovaciones.

600 millones de AED, registrados por el Dubai Land Department en octubre de 2022 por una parcela con villa de unos 59.600 pies² en la punta del Frond N. Es también el precio más alto registrado por una vivienda en Dubai. La venta de apartamento más alta de la isla es un ático en Como Residences por 500 millones de AED (diciembre de 2023). En los 12 meses hasta el 5 de noviembre de 2026, la venta de villa más alta fue de 260 M AED.

Las villas en Palm Jumeirah se vendieron por unos AED 22 a 260 millones en los últimos 12 meses. Las Garden Homes se han vendido desde unos AED 22 millones, las Signature Villas desde unos AED 49 millones y las villas más pequeñas de Palma Residences por unos AED 21,75 a 34 millones (ventas registradas en el DLD en los últimos 12 meses, a octubre de 2026). Las viviendas de Canal Cove, en la base de los Fronds, están en la parte baja de la franja de los Fronds, y las Signature Villas renovadas y las mansiones a medida con frente de playa privado superan con holgura los AED 100 millones.

Sí. Palm Jumeirah es una zona designada de plena propiedad (freehold), así que los extranjeros pueden ser dueños de villas y apartamentos con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD). La compra conlleva una tasa de transferencia única del DLD del 4 %. No existe impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler de la vivienda.

Ambas están en los Fronds y tienen acceso privado a la playa. Las Garden Homes son más numerosas: villas de cuatro y cinco dormitorios con distribuciones estándar de Nakheel. Las Signature Villas ocupan parcelas más grandes, con proporciones más amplias y a menudo piscina privada. Hay menos Signature Villas y suelen alcanzar precios más altos por propiedad.

Cuente con alrededor de un 6 % bruto en un estudio y un 2,6 % en una villa, con el resto de apartamentos en medio. Según las ventas y los contratos Ejari registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, un estudio típico se vendió por unos AED 1,52 millones y se alquiló por AED 90.000 al año, un apartamento típico de dos dormitorios se vendió por unos AED 6,3 millones y se alquiló por AED 210.000 (alrededor del 3,3 %), y una villa típica se vendió por unos AED 37,85 millones y se alquiló por AED 1 millón. El precio de las villas ha subido más rápido que los alquileres, así que quien compra una villa suele pensar en el estilo de vida y el valor a largo plazo más que en la renta.

Muchas familias de la Palm eligen colegios de currículo británico a pocos minutos, en Al Sufouh, Umm Suqeim y Al Barsha. Dubai College (secundaria) y GEMS Wellington International School, ambos en Al Sufouh, están a unos 10 minutos en coche del Nakheel Mall, en el tronco de la isla. Kings' School Dubai en Umm Suqeim (primaria) y Kings' School Al Barsha están a unos 15 a 20 minutos. Los cuatro tienen la calificación Outstanding en las últimas inspecciones de la KHDA. Los tiempos de trayecto son estimaciones fuera de la hora punta. Antes de elegir vivienda, consulte la calificación actual y las plazas de cada colegio en la web de la KHDA, khda.gov.ae, porque la plaza escolar suele decidir la mudanza.

Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Palm Jumeirah una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños de apartamento: 1 dorm., 2 dorm., 3 dorm., 4 dorm. y 5 dorm.

Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae