Golden Visa Dubai: guía completa 2026

La Golden Visa es un permiso de residencia de larga duración en los EAU para inversores, profesionales con talento y personas excepcionales. La visa de trabajo estándar le ata a un empleador. La Golden Visa, en cambio, no necesita que un ciudadano o una empresa de los EAU actúe como patrocinador. Se emite por 5 o 10 años según la categoría y se renueva mientras siga cumpliendo las condiciones.

Los permisos de residencia ordinarios se cancelan tras seis meses fuera del país. La Golden Visa elimina esa regla, así que puede pasar largas temporadas en el extranjero sin perder su estatus. Para quien compra, una vivienda en Dubai que cumpla los requisitos asegura la residencia de la familia y es además un activo tangible en uno de los mercados inmobiliarios más activos del mundo.

Usted califica como inversor inmobiliario si tiene propiedades en Dubai con un valor certificado de al menos AED 2 millones, en una sola vivienda o en varias sumadas. Desde una actualización federal de febrero de 2026, las viviendas hipotecadas y las viviendas sobre plano (off-plan) de promotoras aprobadas pueden computar una vez alcanzado ese valor. Las reglas sobre hipotecas, copropiedad, documentos y el proceso paso a paso se explican en nuestra guía sobre la Golden Visa mediante la compra de una propiedad.

Cada vía no inmobiliaria tiene su propio requisito. En resumen:

Si no alcanza los umbrales de la Golden Visa, hay otras dos visas de larga duración que pueden encajar. La Green Visa es un permiso autopatrocinado y renovable de 5 años para autónomos (freelancers), trabajadores por cuenta propia y empleados cualificados, con un umbral salarial que suele citarse en torno a AED 15.000 al mes. Permite patrocinar a la familia, pero puede caducar si permanece fuera de los EAU más tiempo del permitido.

La Blue Visa es un permiso de 10 años para personas que han hecho una contribución destacada a la protección del medio ambiente y la sostenibilidad, en los EAU o en el extranjero. Se concede sobre todo por nominación. Ambas conviven con la Golden Visa, así que compruebe qué categoría corresponde a su situación antes de presentar la solicitud.

Para la vía federal, la solicitud se presenta en el portal ICP Smart Services; en Dubai, a través de la GDRFA, con la participación del Dubai Land Department para los inversores inmobiliarios. El orden es el siguiente. Primero confirme que cumple los requisitos y reúna los documentos (pasaporte, fotografías, título de propiedad o justificante de la inversión y, según el caso, prueba de salario o de actividad). Después presente la solicitud, haga el examen médico y la toma de datos biométricos, y reciba la aprobación, su Emirates ID y la visa de residencia.

El trámite suele tardar de 1 a 2 semanas con la documentación completa; las categorías por nominación tardan más. Las tasas dependen de la vía. Como referencia orientativa para 2026, las tasas oficiales de la vía inmobiliaria suman entre unos AED 9.700 y AED 10.250, frente a unos AED 3.500 en la vía de profesional cualificado. Nuestra guía sobre el costo de la Golden Visa desglosa cada tasa.

Obtiene una validez larga, sin patrocinador local y con derecho a patrocinar a su cónyuge, a sus hijos y al personal doméstico. El titular puede vivir, trabajar, estudiar y dirigir un negocio en los EAU, y las ausencias largas no cancelan la visa. Las visas de los familiares siguen el plazo del titular principal.

Puede consultar una solicitud o una visa vigente por los canales de la ICP o de la GDRFA con los datos de su solicitud o expediente. Al terminar el plazo, la renueva siempre que siga cumpliendo las condiciones originales, por ejemplo conservar la propiedad que le dio acceso. Tratamos ambos temas en guías aparte sobre cómo consultar el estado de su Golden Visa y cómo renovarla. Los umbrales, las tasas y los procedimientos se actualizan de vez en cuando, así que confirme los requisitos vigentes con fuentes oficiales de los EAU o con un asesor autorizado antes de basarse en cualquier cifra de esta guía.