Buyer Guides · 4 min de lectura
¿Cuánto cuesta la Golden Visa de Dubai en 2026?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 28, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Como referencia orientativa para 2026, la Golden Visa de Dubai cuesta entre unos AED 9.700 y AED 10.250 en tasas oficiales por la vía de inversor inmobiliario, y unos AED 3.500 por la vía de profesional cualificado. Ambas cifras cubren los mismos conceptos básicos: la tasa de solicitud y emisión, el examen médico y el Emirates ID (documento de identidad emiratí) de diez años. La vía inmobiliaria es más cara porque suma las tasas del Dubai Land Department (DLD), sobre todo el certificado de valoración. Cada familiar a cargo, y cualquier comisión de agencia o de gestor (PRO), se paga aparte. Las tasas se revisan de vez en cuando, así que confirme las cifras vigentes antes de hacer su presupuesto.
Puntos clave
- •Tasas oficiales orientativas en 2026: entre unos AED 9.700 y AED 10.250 por la vía inmobiliaria y unos AED 3.500 por la vía de profesional cualificado.
- •Todas las vías comparten tres tasas básicas: solicitud y emisión, examen médico y Emirates ID de diez años.
- •La vía inmobiliaria suma tasas del Dubai Land Department, sobre todo el certificado de valoración del DLD.
- •Calcule entre AED 3.000 y AED 5.000 por cada familiar a cargo.
- •Si presenta la solicitud directamente ante la ICP o la GDRFA, se ahorra las comisiones de agencia o de gestor.
- •La propiedad de AED 2 millones es un activo que usted conserva, y no tiene nada que ver con la tasa de transferencia del 4 % del DLD que se paga al comprar.
Por qué no hay un precio único
La Golden Visa es una residencia renovable de diez años, y sus tasas oficiales son más bajas de lo que la mayoría espera. Dos factores mueven el total: la vía por la que usted califica (propiedad, profesión cualificada, emprendimiento u otra categoría) y el canal por el que presenta la solicitud.
Si la presenta directamente por los canales oficiales de la ICP o de la GDRFA, solo paga las tasas oficiales. Un centro de trámites, un despacho de abogados o un servicio de gestor (PRO) añade sus honorarios. Algunos compradores los pagan por comodidad y para que el papeleo salga bien a la primera.
En toda la guía damos rangos. Cada cifra es orientativa, así que use los rangos para planificar y pida una cifra cerrada para su caso antes de comprometerse.
Los conceptos básicos de la tasa
Sea cual sea la vía, la mayor parte del total sale de los mismos componentes. Conocerlos le permite revisar cualquier presupuesto que reciba.
La tasa de solicitud y emisión es el principal cargo oficial por tramitar y emitir la visa. Ronda, de forma orientativa, entre AED 2.000 y AED 2.800, según la categoría y según si presenta la solicitud desde dentro o fuera de los EAU.
El examen médico es un control de salud obligatorio que cuesta unos AED 500 a AED 700 con tramitación estándar. Las opciones VIP, más rápidas, son más caras.
El Emirates ID de diez años se cobra aparte, de forma orientativa desde unos AED 1.000 en adelante por todo el periodo de validez.
El sellado de la visa, y una tasa de cambio de estatus si pasa de otra visa estando dentro del país, suman unos cientos de dírhams cada uno. Su vía determina lo que se añade a esta base.
La vía de inversor inmobiliario y sus costos adicionales
La vía inmobiliaria exige una vivienda en Dubai con una valoración oficial del Dubai Land Department de al menos AED 2 millones el día de la solicitud. Las viviendas hipotecadas y sobre plano (off-plan) pueden calificar. Los requisitos, los documentos y los pasos están en nuestra guía sobre la Golden Visa mediante la compra de una propiedad.
Además de las tasas básicas, usted paga cargos del Dubai Land Department. El mayor es el certificado de valoración del DLD, el documento oficial que confirma que su propiedad alcanza los AED 2 millones. Suma, de forma orientativa, unos pocos miles de dírhams.
Como cifra orientativa total para 2026, las tasas oficiales y del DLD de la vía inmobiliaria suman entre unos AED 9.700 y AED 10.250.
Esa cifra cubre solo la visa. La compra de la propiedad y la tasa de transferencia estándar del 4 % del DLD que paga al comprar van aparte. Los AED 2 millones se quedan con usted en forma de un activo de su propiedad.
La vía de profesional cualificado
Si califica por una profesión cualificada, por ejemplo como especialista, directivo o titular de un salario y una cualificación que cumplan los requisitos, paga menos porque no hay cargo inmobiliario.
Como referencia orientativa para 2026, la vía de profesional cualificado suma unos AED 3.500 en tasas oficiales: tramitación y emisión de la visa, examen médico y Emirates ID, sin la capa del Dubai Land Department.
La vía profesional depende de cumplir criterios de profesión, salario o cualificación. La vía inmobiliaria, en cambio, está abierta a cualquiera que tenga un activo que cumpla los requisitos. Nuestra guía completa de la Golden Visa resume los criterios de cada vía. Muchos clientes eligen la vía inmobiliaria porque el activo puede revalorizarse y generar alquiler, mientras que una tasa simplemente se gasta.
Familiares a cargo, agencias y gestores
Las cifras de cada vía cubren solo al solicitante principal. Cada familiar a cargo necesita su propia tasa de visa, su examen médico y su Emirates ID. Calcule entre AED 3.000 y AED 5.000 por familiar, según la edad y la rapidez del trámite.
La Golden Visa le permite patrocinar a su cónyuge, a sus hijos y, con las normas actuales, al personal doméstico. En una familia, el costo por familiar a cargo es una parte importante del total real.
Una agencia, un despacho de abogados o un servicio de gestor (PRO) cobra además sus propios honorarios. Varían mucho según el proveedor y según cuánto le delegue, desde preparar los documentos hasta gestionar todo el proceso. Presentar la solicitud directamente le ahorra ese gasto, pero muchos compradores lo pagan para ganar tiempo y reducir el riesgo de que rechacen su documentación.
Confirme las cifras vigentes, y cómo le ayuda EQT
Las autoridades de los EAU revisan las tasas de vez en cuando, y los costos de tramitación pueden variar un poco entre zonas francas (free zones), centros de trámites y proveedores. Antes de fijar un presupuesto, compruebe las cifras vigentes en una fuente oficial de la ICP o de la GDRFA, o pida a un asesor que calcule su caso.
EQT es una agencia inmobiliaria registrada en la RERA (Real Estate Regulatory Agency), especializada en Palm Jumeirah y en las zonas prime de Dubai. Nuestra parte es la propiedad. Le ayudamos a encontrar y comprar una vivienda que supere con holgura la valoración de AED 2 millones del DLD, y le ponemos en contacto con socios de confianza para el trámite de la visa.
Si está valorando la vía inmobiliaria, empiece por ver qué puede comprar con su presupuesto. Hable con nuestro equipo y le mostraremos las propiedades adecuadas y los costos que implican.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta en total la Golden Visa de Dubai en 2026?+
De forma orientativa, la vía de inversor inmobiliario cuesta entre unos AED 9.700 y AED 10.250 en tasas oficiales y del DLD, y la vía de profesional cualificado unos AED 3.500. Ambas cifras cubren solo al solicitante principal y se revisan de vez en cuando, así que confirme las cifras vigentes antes de hacer su presupuesto.
¿Por qué la vía inmobiliaria cuesta más que la profesional?+
La vía inmobiliaria suma a las tasas básicas los cargos del Dubai Land Department. El principal es el certificado de valoración del DLD, que confirma que su propiedad alcanza el umbral de AED 2 millones y cuesta, de forma orientativa, unos pocos miles de dírhams. La vía profesional no tiene ese cargo.
¿La inversión de AED 2 millones en la propiedad es un gasto que pierdo?+
No. Con los AED 2 millones compra un activo que es suyo y que conserva. Es independiente de las tasas de la visa y de la tasa de transferencia estándar del 4 % del DLD que se paga al comprar, y la propiedad puede revalorizarse y generar ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los principales conceptos del costo de la Golden Visa?+
La tasa de solicitud y emisión, el examen médico y el Emirates ID de diez años. El sellado de la visa, y una tasa de cambio de estatus si ya está en los EAU, suman unos cientos de dírhams cada uno. La vía inmobiliaria añade los cargos del DLD.
¿Cuánto cuesta incluir a los familiares?+
Cada familiar a cargo paga su propia tasa de visa, su examen médico y su Emirates ID. Calcule entre AED 3.000 y AED 5.000 por familiar, según la edad y la rapidez del trámite, además del total del solicitante principal.
¿Tengo que pagar comisiones de agencia o de gestor?+
No. Si presenta la solicitud directamente por los canales oficiales de la ICP o de la GDRFA, solo paga las tasas oficiales. Una agencia, un despacho de abogados o un servicio de gestor (PRO) cobra unos honorarios aparte, que varían según el proveedor, por encargarse del papeleo y ahorrarle tiempo.
