Combien coûte le Golden Visa de Dubai en 2026 ?

Le Golden Visa est une résidence de 10 ans renouvelable, et ses frais administratifs sont plus bas que ce que la plupart des candidats imaginent. Deux éléments font varier le total : la voie par laquelle vous êtes éligible (immobilier, profession qualifiée, entrepreneuriat ou autre catégorie) et le canal par lequel vous déposez votre demande.

Si vous passez directement par les canaux officiels de l'ICP ou de la GDRFA, vous ne payez que les frais administratifs. Un typing center, un cabinet d'avocats ou un service de PRO ajoute ses propres honoraires, que certains acheteurs acceptent pour gagner du temps et monter un dossier juste du premier coup.

Nous donnons des fourchettes tout au long de cet article. Chaque montant est indicatif : servez-vous des fourchettes pour planifier, puis obtenez un chiffre ferme pour votre cas avant de vous engager.

Quelle que soit votre voie, l'essentiel du total repose sur les mêmes éléments. Les connaître vous permet de vérifier tout devis reçu.

Les frais de demande et de délivrance constituent le principal poste administratif pour le traitement et l'émission du visa : environ AED 2 000 à 2 800 à titre indicatif, selon la catégorie et selon que vous déposez la demande depuis les EAU ou depuis l'étranger.

La visite médicale est un contrôle de santé obligatoire qui coûte environ AED 500 à 700 en traitement standard. Les options VIP, plus rapides, coûtent davantage.

L'Emirates ID pour la durée de 10 ans est facturée à part, à titre indicatif à partir d'environ AED 1 000 pour toute la période de validité.

L'apposition du visa, et les frais de changement de statut si vous passez d'un autre visa sans quitter le pays, ajoutent chacun quelques centaines de dirhams. Votre voie détermine ce qui s'ajoute à cette base.

La voie immobilière exige un logement à Dubai dont l'évaluation officielle par le Dubai Land Department atteint au moins AED 2 millions le jour de la demande ; les biens financés à crédit et les biens sur plan (off-plan) peuvent être retenus. Les conditions d'éligibilité, les documents et les étapes figurent dans notre guide du Golden Visa par l'immobilier.

En plus des frais de base, vous payez des frais au Dubai Land Department. Le plus important est le certificat d'évaluation du DLD, le document officiel qui confirme que votre bien atteint le seuil de AED 2 millions, et qui ajoute à titre indicatif quelques milliers de dirhams.

Tout compris, à titre indicatif pour 2026, les frais administratifs et du DLD de la voie immobilière s'élèvent à environ AED 9 700 à 10 250.

Ce montant couvre uniquement le visa. L'achat du bien et les 4 % de frais de mutation du DLD que vous payez à l'acquisition sont distincts. Les AED 2 millions restent à vous, sous forme d'un actif dont vous êtes propriétaire.

Si vous êtes éligible au titre d'une profession qualifiée, par exemple comme spécialiste, cadre dirigeant ou titulaire d'un salaire et d'un diplôme éligibles, vous payez moins car il n'y a pas de frais liés à un bien.

À titre indicatif en 2026, la voie des professionnels qualifiés revient à environ AED 3 500 de frais administratifs : traitement et délivrance du visa, visite médicale et Emirates ID, sans couche de frais du Dubai Land Department.

La voie qualifiée suppose de remplir des critères professionnels, de salaire ou de diplôme, alors que la voie immobilière est ouverte à toute personne qui détient un bien éligible. Notre guide complet du Golden Visa résume les critères de chaque voie. Beaucoup de clients choisissent la voie immobilière parce que le bien peut prendre de la valeur et produire un loyer, alors que des frais sont simplement dépensés.

Les montants par voie ne couvrent que le demandeur principal. Chaque personne à charge a besoin de ses propres frais de visa, de sa visite médicale et de son Emirates ID. Prévoyez environ AED 3 000 à 5 000 par personne à charge, selon l'âge et la rapidité de traitement.

Le Golden Visa vous permet de parrainer votre conjoint, vos enfants et, selon les règles actuelles, votre personnel de maison : pour une famille, le coût par personne à charge représente une grande part du total réel.

Une agence, un cabinet d'avocats ou un service de PRO facture ses propres honoraires en plus. Ils varient beaucoup selon le prestataire et selon ce que vous lui confiez, de la préparation des documents à la gestion complète du dossier. Déposer la demande vous-même évite ces honoraires, mais beaucoup d'acheteurs les paient pour gagner du temps et limiter le risque de dossier refusé.

Les autorités des EAU révisent les frais de temps à autre, et les coûts de traitement peuvent légèrement différer entre zones franches, typing centers et prestataires. Avant de fixer votre budget, vérifiez les montants actuels auprès d'une source officielle de l'ICP ou de la GDRFA, ou demandez à un conseiller de chiffrer votre dossier.

EQT est une agence immobilière enregistrée auprès de la RERA, spécialisée dans Palm Jumeirah et les quartiers prime de Dubai : notre rôle porte sur le bien. Nous vous aidons à trouver et acheter un logement qui dépasse confortablement l'évaluation de AED 2 millions du DLD, et nous vous mettons en relation avec des partenaires de confiance pour les démarches de visa.

Si vous envisagez la voie immobilière, commencez par regarder ce que votre budget permet d'acheter. Parlez à notre équipe : nous vous présenterons les biens adaptés et les coûts à prévoir.