Сколько стоит Golden Visa в Dubai в 2026 году?

Самый честный ответ на вопрос, сколько стоит Golden Visa в Dubai, - это "зависит". Виза представляет собой десятилетний продлеваемый вид на жительство, и связанные с ней государственные сборы скромны по сравнению с тем, что ожидает большинство заявителей. На итоговую сумму влияет ваш маршрут - квалифицируетесь ли вы через недвижимость, квалифицированную профессию, предпринимательство или иную категорию, - и выбранный вами канал подачи.

Подача напрямую через официальные каналы ICP или GDRFA сводит расходы только к государственным сборам. Обращение в тайпинг-центр, юридическую фирму или к PRO-сервису добавляет плату за услуги сверху, что может оправдать себя ради удобства и правильного оформления документов с первого раза.

Именно поэтому в этом руководстве мы приводим диапазоны, а не одну цифру. Каждое число здесь ориентировочно, а сборы ОАЭ периодически обновляются, поэтому, пожалуйста, воспринимайте эти диапазоны как инструмент планирования, а не как окончательную смету.

Каким бы ни был ваш маршрут, большая часть суммы складывается из одних и тех же составляющих. Понимание их позволяет легко проверить на здравый смысл любую предложенную вам смету.

Сбор за подачу и выдачу - это центральный государственный сбор за обработку и выдачу визы, ориентировочно в районе AED 2,000 - AED 2,800 в зависимости от категории и от того, находитесь ли вы внутри или за пределами ОАЭ на момент подачи.

Медицинское обследование - это обязательная проверка здоровья, обычно около AED 500 - AED 700 при стандартной обработке, а более быстрые VIP-варианты стоят дороже.

Emirates ID на десятилетний срок - это отдельный сбор, ориентировочно от примерно AED 1,000 и выше при выдаче на полный срок действия.

Более мелкие статьи расходов, такие как проставление визы и сбор за изменение статуса, если вы переходите с другой визы внутри страны, добавляют по несколько сотен дирхамов каждая. Вместе эти составляющие образуют основу стоимости любой Golden Visa, а выбранный маршрут определяет, что добавляется сверху.

Маршрут через недвижимость - это тот, о котором спрашивает большинство наших клиентов, и именно здесь EQT может помочь напрямую. Он требует недвижимости в Dubai с официальной оценкой Dubai Land Department не менее AED 2 million на день подачи. После недавних изменений ипотечная недвижимость и объекты на стадии строительства теперь тоже могут квалифицироваться при условии, что оценка DLD достигает этого порога.

Помимо основных составляющих сбора, маршрут через недвижимость несёт расходы, связанные с Dubai Land Department. Наиболее заметный из них - сертификат оценки DLD, официальный документ, подтверждающий, что ваша недвижимость соответствует отметке в AED 2 million, что добавляет ориентировочно несколько тысяч дирхамов.

В качестве ориентировочной итоговой цифры на 2026 год государственные и связанные с DLD сборы по маршруту через недвижимость составляют примерно AED 9,700 - AED 10,250. Это выше других маршрутов именно из-за этих расходов, связанных с недвижимостью.

Стоит чётко понимать, что эта цифра - стоимость оформления визы, и она полностью отделена от самой покупки недвижимости и стандартного сбора DLD за переоформление в размере 4 процентов, который вы платите при покупке. AED 2 million - это актив, которым вы владеете и который остаётся у вас, а не сбор.

Если вы квалифицируетесь через квалифицированную профессию, например как специалист, старший менеджер или обладатель подходящей зарплаты и квалификации, стоимость заметно легче, поскольку здесь нет расходов, связанных с недвижимостью.

В качестве ориентира на 2026 год маршрут для квалифицированных специалистов обходится примерно в AED 3,500 государственных сборов. Обычно это раскладывается на обработку и выдачу визы, медицинское обследование и Emirates ID, без дополнительного слоя Dubai Land Department.

Компромисс здесь в приемлемости, а не в стоимости. Маршрут через недвижимость открыт любому, кто может владеть подходящим активом, тогда как маршрут для специалистов зависит от соответствия конкретным профессиональным, зарплатным или квалификационным критериям. Многие наши клиенты выбирают маршрут через недвижимость не только ради вида на жительство, но и потому, что базовый актив может расти в цене и приносить доход от аренды, в отличие от сбора, который просто тратится.

Основные цифры по маршрутам покрывают только основного заявителя. Добавление членов семьи увеличивает итоговую сумму, и каждый иждивенец в целом несёт собственный набор основных составляющих: сбор за визу, медицинское обследование и Emirates ID. В качестве ориентира закладывайте в бюджет порядка AED 3,000 - AED 5,000 на каждого иждивенца, в зависимости от возраста и скорости обработки.

Одно из преимуществ Golden Visa в том, что она позволяет спонсировать супруга, детей и, по действующим правилам, домашний персонал, поэтому для семей стоимость на каждого иждивенца - важная часть реальной итоговой суммы.

Если вы пользуетесь агентством, юридической фирмой или PRO-сервисом для ведения заявки, их профессиональный гонорар - это дополнительный и полностью отдельный расход. Он сильно варьируется в зависимости от поставщика услуг и от того, какую часть процесса вы хотите передать - от подготовки документов до ведения под ключ. Подача напрямую позволяет этого избежать, но многие покупатели ценят сэкономленное время и сниженный риск отклонения документов.

Каждое число в этом руководстве ориентировочно и приведено, чтобы помочь вам планировать. Власти ОАЭ время от времени пересматривают сборы, а стоимость обработки может немного различаться между свободными зонами, тайпинг-центрами и поставщиками услуг. Прежде чем закладывать бюджет, сверьте актуальные цифры с официальным источником ICP или GDRFA либо попросите консультанта оценить ваш конкретный случай.

Как брокерское агентство с регистрацией RERA, сфокусированное на Palm Jumeirah и премиальных районах Dubai, EQT играет роль на этапе недвижимости этого пути. Мы помогаем клиентам подобрать и приобрести жильё, уверенно превышающее порог оценки DLD в AED 2 million, чтобы требование по виду на жительство выполнялось чисто, и связываем вас с проверенными партнёрами для оформления самой визы.

Если вы взвешиваете маршрут через недвижимость, самый разумный первый шаг - посмотреть, что ваш бюджет покупает в виде реального актива, а не сбора. Поговорите с нашей командой, и мы проведём вас по подходящим объектам и связанным расходам, ориентировочным цифрам и всему прочему, чтобы не было сюрпризов.