Сколько стоит Golden Visa в Дубае в 2026 году?

Самый честный ответ на вопрос, сколько стоит Golden Visa в Дубае, звучит так: "зависит". Виза представляет собой десятилетний продлеваемый вид на жительство, и связанные с ней государственные сборы скромны по сравнению с тем, что ожидает большинство заявителей. На итоговую сумму влияет ваш маршрут (квалифицируетесь ли вы через недвижимость, квалифицированную профессию, предпринимательство или иную категорию) и выбранный вами канал подачи.

Подача напрямую через официальные каналы ICP или GDRFA сводит расходы только к государственным сборам. Обращение в тайпинг-центр, юридическую фирму или к PRO-сервису добавляет плату за услуги сверху, что может оправдать себя ради удобства и правильного оформления документов с первого раза.

Именно поэтому в этом руководстве мы приводим диапазоны, а не одну цифру. Каждое число здесь ориентировочно, а сборы ОАЭ периодически обновляются, поэтому, пожалуйста, воспринимайте эти диапазоны как инструмент планирования, а не как окончательную смету.

Каким бы ни был ваш маршрут, большая часть суммы складывается из одних и тех же составляющих. Зная их, легко проверить на разумность любую смету, которую вам предлагают.

Сбор за подачу и выдачу: центральный государственный сбор за обработку и выдачу визы, ориентировочно в районе AED 2,000-2,800 в зависимости от категории и от того, находитесь ли вы внутри или за пределами ОАЭ на момент подачи.

Медицинское обследование: обязательная проверка здоровья, обычно около AED 500-700 при стандартной обработке, а более быстрые VIP-варианты стоят дороже.

Emirates ID на десятилетний срок оплачивается отдельным сбором, ориентировочно от примерно AED 1,000 и выше при выдаче на полный срок действия.

Более мелкие статьи расходов, такие как проставление визы и сбор за изменение статуса, если вы переходите с другой визы внутри страны, добавляют по несколько сотен дирхамов каждая. Вместе эти составляющие образуют основу стоимости любой Golden Visa, а выбранный маршрут определяет, что добавляется сверху.

Маршрут через недвижимость как раз тот, о котором спрашивает большинство наших клиентов, и именно здесь EQT может помочь напрямую. Он требует недвижимости в Дубае с официальной оценкой DLD (Земельный департамент Дубая) не менее AED 2 млн на день подачи. После недавних изменений ипотечная недвижимость и объекты на стадии строительства теперь тоже могут квалифицироваться при условии, что оценка DLD достигает этого порога.

Помимо основных составляющих сбора, по маршруту через недвижимость возникают расходы, связанные с DLD. Наиболее заметный из них: сертификат оценки DLD, официальный документ, подтверждающий, что ваша недвижимость соответствует отметке в AED 2 млн, что добавляет ориентировочно несколько тысяч дирхамов.

В качестве ориентировочной итоговой цифры на 2026 год государственные и связанные с DLD сборы по маршруту через недвижимость составляют примерно AED 9,700-10,250. Это выше других маршрутов именно из-за этих расходов, связанных с недвижимостью.

Стоит чётко понимать, что эта цифра отражает стоимость оформления визы, и она полностью отделена от самой покупки недвижимости и стандартного сбора DLD за переоформление в размере 4%, который вы платите при покупке. AED 2 млн представляют собой актив, которым вы владеете и который остаётся у вас, а не сбор.

Если вы квалифицируетесь через квалифицированную профессию, например как специалист, старший менеджер или обладатель подходящей зарплаты и квалификации, стоимость заметно ниже, поскольку здесь нет расходов, связанных с недвижимостью.

В качестве ориентира на 2026 год маршрут для квалифицированных специалистов обходится примерно в AED 3,500 государственных сборов. Обычно это раскладывается на обработку и выдачу визы, медицинское обследование и Emirates ID, без дополнительных расходов DLD.

Разница здесь не в стоимости, а в требованиях к заявителю. Маршрут через недвижимость открыт любому, кто может владеть подходящим активом, тогда как маршрут для специалистов зависит от соответствия конкретным профессиональным, зарплатным или квалификационным критериям. Многие наши клиенты выбирают маршрут через недвижимость не только ради вида на жительство, но и потому, что базовый актив может расти в цене и приносить доход от аренды, в отличие от сбора, который просто тратится.

Основные цифры по маршрутам покрывают только основного заявителя. Добавление членов семьи увеличивает итоговую сумму, и на каждого иждивенца, как правило, приходится собственный набор основных составляющих: сбор за визу, медицинское обследование и Emirates ID. В качестве ориентира закладывайте в бюджет порядка AED 3,000-5,000 на каждого иждивенца, в зависимости от возраста и скорости обработки.

Одно из преимуществ Golden Visa в том, что она позволяет спонсировать супруга, детей и, по действующим правилам, домашний персонал, поэтому для семей стоимость на каждого иждивенца составляет важную часть реальной итоговой суммы.

Если вы пользуетесь агентством, юридической фирмой или PRO-сервисом для ведения заявки, их профессиональный гонорар будет дополнительным и полностью отдельным расходом. Он сильно варьируется в зависимости от поставщика услуг и от того, какую часть процесса вы хотите передать: от подготовки документов до ведения под ключ. Подача напрямую позволяет этого избежать, но многие покупатели ценят сэкономленное время и сниженный риск отклонения документов.

Каждое число в этом руководстве ориентировочно и приведено, чтобы помочь вам планировать. Власти ОАЭ время от времени пересматривают сборы, а стоимость обработки может немного различаться между свободными зонами, тайпинг-центрами и поставщиками услуг. Прежде чем закладывать бюджет, сверьте актуальные цифры с официальным источником ICP или GDRFA либо попросите консультанта оценить ваш конкретный случай.

Как брокерское агентство с регистрацией RERA, сфокусированное на Пальме Джумейра (Palm Jumeirah) и премиальных районах Дубая, EQT отвечает за ту часть этого пути, которая связана с недвижимостью. Мы помогаем клиентам подобрать и приобрести жильё, уверенно превышающее порог оценки DLD в AED 2 млн, чтобы требование для вида на жительство было выполнено без вопросов, и связываем вас с проверенными партнёрами для оформления самой визы.

Если вы взвешиваете маршрут через недвижимость, самый разумный первый шаг: посмотреть, какой реальный актив, а не сбор, можно купить на ваш бюджет. Поговорите с нашей командой, и мы расскажем о подходящих объектах, связанных расходах, ориентировочных цифрах и всём остальном, чтобы не было сюрпризов.