Гид по проекту на этапе строительства, Nad Al Sheba
Nad Al Sheba Gardensот Meraas, Дубай
Nad Al Sheba Gardens это закрытое сообщество вилл и таунхаусов от Meraas, компании группы Dubai Holding, в районе Nad Al Sheba 1 рядом с Meydan. Его строят фазами: таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя до семи спален. В ранних фазах уже живут, а фазу 11, последнюю, планируют сдать в июне 2029 года, по данным Property Finder.
Сколько на самом деле платили покупатели
Сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, с 2025-09 по 2026-09.
- Сделок за 12 месяцев
- 724
- Стартовая цена
- По запросу
- Медиана за кв. фут
- AED 2 265
Доля сделок, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев.
| Тип | Сделки | От | Медианная площадь | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 331 | По запросу | 1 960 кв. футов | AED 2 626 |
Цена за кв. фут, зарегистрированные сделки по кварталам
2025 Q3 → 2026 Q3: -3%
AED за кв. фут, медиана зарегистрированных сделок в каждом квартале (кварталы минимум с 10 сделками).
Фазы с наибольшим числом сделок
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11сделок: 211
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9сделок: 202
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10сделок: 174
- Nad Al Sheba Gardens Phase 2сделок: 47
- Nad Al Sheba Gardens Phase 3сделок: 30
- Nad Al Sheba Gardens Phase 4сделок: 26
О проекте Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens росла фаза за фазой и стала одним из самых известных адресов с виллами недалеко от центра города. Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, выпускает сообщество пронумерованными фазами, а в декабре 2025 года запустила фазу 11, которую назвала заключительной. Этот релиз добавил 210 вилл и таунхаусов и новую школу в северо-западной части сообщества с отдельным подъездом.
За последние 12 месяцев больше всего сделок пришлось на новые фазы. По данным Dubai Land Department, в фазе 11 зарегистрировано 211 продаж, в фазах 8 и 9 это 202, в фазе 10 это 174, а в фазах 2 до 7 проходили единичные перепродажи. Дома выполнены в едином стиле: чистые линии, каменные акценты, остекление от пола до потолка и собственные внутренние дворики. Крупные виллы новых фаз имеют гостиные со вторым светом и стоят вдоль Central Park и Spine Park.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг прогулок и зелени. В каждом квартале есть своя ось тенистых дорожек, вело- и беговые дорожки, лужайки для йоги и спортивные площадки, а Nad Al Sheba Gardens Mall с супермаркетом Waitrose, кафе, детским садом и фитнес-студиями находится внутри сообщества. Оно подойдёт семьям, которым нужен большой отдельный дом, а Downtown Dubai примерно в 10 минутах, а не вилла на окраине города.
Основные факты
- Застройщик
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Расположение
- Nad Al Sheba 1, рядом с Meydan, Дубай
- Тип жилья
- Таунхаусы и виллы в закрытом сообществе
- Спальни
- Таунхаусы с 3 спальнями, виллы с 4 до 7 спален
- Фазы в продаже за последний год
- Фаза 11, фазы 8 и 9, фаза 10, а также перепродажи в фазах 2 до 7
- Фаза 11
- Запущена в декабре 2025 года: 210 вилл и таунхаусов и школа
- Ожидаемая сдача
- Фаза 4: I квартал 2027 года (Dubai Holding, май 2025). Фаза 10: октябрь 2028. Фаза 11: июнь 2029 (Property Finder)
- Статус продаж
- Фазы 10 и 11 у застройщика распроданы (Property Finder, октябрь 2026)
Типы жилья и площади
- Таунхаус с 3 спальнями (фаза 10)примерно 2 705 до 3 705 кв. футов
- Таунхаус с 3 спальнями (фаза 11)примерно 3 252 до 3 291 кв. футов
- Вилла с 4 спальнямипримерно 4 795 кв. футов
- Вилла с 5 спальнямипримерно 5 650 кв. футов
- Вилла с 6 спальнями (фаза 10)примерно 6 872 кв. футов
- Вилла с 7 спальнями (фаза 10)примерно 8 705 кв. футов
Инфраструктура
- Nad Al Sheba Gardens Mall с Waitrose
- Central Park и Spine Park
- Лагуна для купания и бассейн с волнами
- Тенистые аллеи, вело- и беговые дорожки
- Лужайки для йоги и мультиспортивные площадки
- Общественная ферма
- Детские игровые зоны
- Школа на территории фазы 11
- Бассейн в курортном стиле и планируемый амфитеатр (фаза 4)
Расположение
Nad Al Sheba Gardens находится в Nad Al Sheba 1, недалеко от Meydan Racecourse, с быстрым выездом к Downtown Dubai, Business Bay и Dubai International Airport.
- Meydan Racecourseпримерно 5 минут на машине
- Downtown Dubaiпримерно 10 минут на машине
- Dubai Mallпримерно 12 минут на машине
- Dubai International Airportпримерно 13 минут на машине
Nad Al Sheba Gardens
Вопросы покупателей
Какую фазу Nad Al Sheba Gardens выбрать?+
Зависит от сроков. Ранние фазы уже готовы и продаются на вторичном рынке, фазу 4 планируют сдать в I квартале 2027 года, фазу 10 в октябре 2028, а фазу 11, последнюю, в июне 2029. Мы сравним фазы вместе с вами, прежде чем вы сделаете выбор.
Когда сдадут фазу 11?+
Property Finder указывает ожидаемое завершение в июне 2029 года. Meraas запустила фазу в декабре 2025 года: 210 домов и школа.
Сколько стоит дом в Nad Al Sheba Gardens?+
По данным Dubai Land Department, за последние 12 месяцев зарегистрировано 724 продажи с медианной ценой около 8,99 млн AED и медианой 2 265 AED за кв. фут. У домов с тремя спальнями медиана составила около 6,07 млн AED.
Какие дома здесь есть?+
Таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя до семи спален. В фазе 11 предлагают таунхаусы и виллы с четырьмя и пятью спальнями, а в фазе 10 были виллы до семи спален.
Далеко ли до Downtown Dubai?+
Примерно 10 минут на машине, по словам Meraas. До Meydan Racecourse около 5 минут, до Dubai International Airport около 13 минут.
Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa?+
Жильё стоимостью от 2 млн AED может дать владельцу право на UAE Golden Visa по официальным правилам, а дома в Nad Al Sheba Gardens продаются значительно дороже.
Разрешения DLD на рекламу
У каждого проекта в Nad Al Sheba Gardens, который мы рекламируем, есть собственное разрешение Dubai Land Department. Отсканируйте код, чтобы проверить.
EQT Real Estate L.L.C
Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Номер разрешения 1208169222
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Номер разрешения 0725716484
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
Номер разрешения 2040846646
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Номер разрешения 1978745772
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
Номер разрешения 1566837188
Nad Al Sheba Gardens Phase 4
Номер разрешения 0601004329
Nad Al Sheba Gardens Phase 5
Номер разрешения 0564162809
Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Номер разрешения 0708092421
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Номер разрешения 0211819226
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Номер разрешения 1038462034
Источники: открытые данные Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), анализ EQT. ME Construction News: Meraas запускает заключительную фазу (фаза 11), декабрь 2025, CBNME: Meraas представляет новую фазу из 201 дома, август 2025, Пресс-релиз Dubai Holding: контракт на фазу 4 и сдача в I квартале 2027, май 2025, Property Finder: Nad Al Sheba Gardens Phase 11 (сдача, план оплаты, площади), Property Finder: Nad Al Sheba Gardens 10 (сдача, площади, время в пути), Propsearch: Nad Al Sheba Gardens, Буклет Phase 10, генплан и планировки Meraas (документы застройщика, октябрь 2026 года). Цифры являются медианами зарегистрированных сделок и не являются предложением.