DAMAC Hills

DAMAC Hills это крупное мастер-сообщество, построенное вокруг Trump International Golf Club в Дубае, сочетающее виллы, таунхаусы и апартаменты в рамках одного проекта с богатой инфраструктурой. Его масштаб позволяет разместить обширные парковые зоны, спортивные объекты и торговые центры, придавая ему ощущение самодостаточного города, а не отдельного жилого комплекса.

Образ жизни тяготеет к активной семейной жизни, с широким социальным составом, отражающим разнообразие типов домов и ценовых уровней. Зеленые открытые пространства, тематические парки и центральное гольф-поле служат опорой сообщества, привлекая покупателей, которым нужны инфраструктура и выгодная цена в одном месте.

Сообщество охватывает апартаменты, таунхаусы и отдельно стоящие виллы, что необычно для проекта, ориентированного на гольф, и помогает объяснить его широкую привлекательность. Покупатели могут войти на уровне апартаментов или подняться до просторных вилл с видом на фарвеи, с разнообразием планировок и отделки в разных кластерах.

Ценообразование соответственно широкое: апартаменты начинаются от сотен тысяч дирхамов, таунхаусы от нескольких миллионов, а премиальные виллы с видом на гольф-поле достигают высоких однозначных миллионов. Такое сочетание означает, что DAMAC Hills часто предлагает больше пространства за дирхам, чем самые признанные районы вилл.

Расположенный вдоль Al Qudra Road с выходами на Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, DAMAC Hills обеспечивает практичный доступ к остальному городу, находясь при этом в более тихой, более зеленой обстановке. Торговля, рестораны и школы предоставляются внутри или рядом с сообществом, снижая необходимость во внешних поездках.

Главная сильная сторона проекта: набор удобств, сосредоточенный вокруг Trump International Golf Club и включающая большой центральный парк, спортивные площадки, конюшни, объекты для скейтбординга и велоспорта, а также торговые центры сообщества. Такая широта досуга является ключевой причиной, по которой семьи тянутся к этому проекту.

DAMAC Hills это фрихолд-сообщество, позволяющее зарубежным покупателям владеть недвижимостью в полной собственности с оформлением права в DLD (Земельный департамент Дубая) и уплатой стандартного сбора DLD в размере 4%. При отсутствии ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды текущие расходы остаются умеренными по всем доступным типам домов.

Диапазон ценовых уровней делает его гибким местом для инвестиций: апартаменты и таунхаусы привлекают покупателей, ориентированных на доходность, а более крупные виллы привлекают конечных пользователей и долгосрочных владельцев. Доходность жилой недвижимости в Дубае обычно находится в диапазоне 6-9%, а позиционирование, ориентированное на удобства, поддерживает стабильный спрос со стороны арендаторов по всему сообществу.