Как купить недвижимость в Дубае из-за рубежа

Иностранные граждане, независимо от того, резиденты они или нет, могут владеть недвижимостью в полной собственности в designated фрихолд-зонах Дубая, которые включают большинство востребованных сообществ, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown и Emirates Hills. За пределами этих зон иностранное владение обычно ограничено арендными (leasehold) или узуфруктными договоренностями, поэтому подтверждение того, что адрес находится внутри фрихолд-зоны, это первый шаг.

Нет ограничений по национальности и нет требования иметь резидентство ОАЭ для владения правом фрихолд. Собственность регистрируется напрямую в DLD, и ваше имя появляется в свидетельстве о собственности точно так же, как у владельца-резидента.

Работайте только с брокерским агентством, лицензированным RERA, которое может представлять вас на протяжении всего процесса по видеосвязи, электронной почте и через защищенный обмен документами. Хороший брокер составит короткий список по вашему заданию, предоставит сопоставимые сделки DLD, чтобы вы ориентировались на реальные цены, и организует виртуальные или записанные просмотры и независимую проверку недостатков там, где вы не можете присутствовать лично.

Для дистанционной покупки привлечение независимого конвейансера или транзакционной команды агентства для управления документами, инструкциями по эскроу и планированием в DLD существенно снижает риск. Они координируют движущиеся части в разных часовых поясах, чтобы ничего не застопорилось, пока вас нет.

Механизм, который делает полностью дистанционную покупку возможной, это доверенность. Вы назначаете доверенное лицо или своего юридического представителя для подписания Form F и присутствия при регистрации передачи в DLD за вас. Доверенность должна быть нотариально заверена в вашей стране, затем легализована и заверена для использования в ОАЭ, обычно через посольство ОАЭ и соответствующее министерство иностранных дел, или апостилирована там, где это допускают соглашения, и переведена на арабский по прибытии.

Держите доверенность узкой и конкретной: укажите объект, предоставляемые полномочия и, по возможности, срок действия. Тщательно составленная доверенность позволяет вашему представителю завершить покупку, не предоставляя бессрочного контроля над вашими делами.

Для готового (вторичного) жилья вы согласуете условия и подписываете Меморандум о взаимопонимании Form F, обычно вместе с депозитом 10%, который удерживает брокерское агентство или регистрационное доверенное лицо. Ваш поверенный может оформить это по доверенности, либо многие доверенные лица теперь обеспечивают дистанционное и цифровое подписание.

Для покупки на этапе строительства напрямую у застройщика вы вместо этого подписываете форму бронирования застройщика и договор купли-продажи и производите оплату на эскроу-счет проекта под надзором DLD. Эскроу это ключевая защита: ваши платежи обособлены и высвобождаются застройщику только по подтвержденным этапам строительства.

Переведите средства для покупки в ОАЭ через регулируемые банковские каналы, с ясным документальным подтверждением источника средств для соблюдения требований против отмывания денег. Расчет в DLD обычно производится менеджерским чеком, который ваш представитель или конвейансер может организовать локально, как только ваши средства окажутся на счете в ОАЭ.

При завершении передача регистрируется в офисе доверенного лица DLD: оплачиваются сбор за передачу 4%, сбор доверенного лица и, для вторичных сделок, NOC застройщика, а DLD выдает новое свидетельство о собственности на ваше имя. Цифровое свидетельство затем можно проверить через собственные каналы DLD, что дает вам независимое подтверждение собственности из-за рубежа.

Квалифицирующая покупка может открыть резидентство ОАЭ. Недвижимость стоимостью от AED 2 миллиона может поддержать 10-летнюю Золотую визу, а владение объектом меньшей стоимости может дать право на более короткую резидентскую визу на основе недвижимости, с учетом действующих критериев DLD и иммиграции. Ни то, ни другое не требуется для владения, но оба варианта распространенные мотивы для зарубежных покупателей.

Планируйте текущее владение на расстоянии: ежегодные сервисные сборы, привязанные к индексу сервисных сборов DLD, опциональное профессиональное управление недвижимостью или посуточной арендой и, если вы сдаете жилье, регистрацию аренды. Включение этих текущих расходов в бюджет наряду с разовыми сборами при покупке дает истинную картину вашей чистой доходности.