Как выбрать агента недвижимости в Дубае: проверка лицензии

Дубай лицензирует брокеров через RERA, регуляторное подразделение DLD, поэтому каждая проверка ниже опирается на официальные данные и занимает несколько минут. Еще до первого просмотра попросите у агента карточку брокера и регистрационный номер агентства, а затем найдите оба номера сами. Лицензированный агент назовет их без колебаний.

DLD предлагает два сервиса на сайте и в приложении Dubai REST. Licensed Real Estate Brokers показывает брокеров, лицензированных RERA в Дубае, а Verify License and Permits проверяет лицензии и разрешения, выданные через Trakheesi, систему лицензирования DLD. Оба дают результат сразу, и для них не нужен статус резидента ОАЭ.

BRN принадлежит конкретному человеку. Карточку брокера выдают через Trakheesi только после того, как у агентства есть лицензия, зарегистрированная в DLD, поэтому действующий BRN показывает, что человек вправе работать, и в каком агентстве. ORN принадлежит агентству и обозначает зарегистрированный офис, который стоит за агентом.

Разрешение Trakheesi принадлежит объявлению. RERA требует разрешение на каждую рекламу недвижимости, от объявлений на порталах и в соцсетях до билбордов и дней открытых дверей, и номер разрешения должен быть в самом объявлении. Если в объявлении нет номера разрешения или номер не проходит проверку, это повод остановиться и задать вопросы.

RERA обязывает брокеров использовать свои стандартные смарт-договоры, которые создаются в приложении Dubai REST или в брокерской системе DLD. Зная, какой договор относится к вам, вы понимаете, чьи интересы представляет агент.

Стандартная комиссия агентства со стороны покупателя в Дубае составляет около 2% от цены плюс 5% НДС на эту комиссию. Также вы платите 4% сбора DLD за переход права собственности и регистрационные расходы. Продавцы платят своему агенту примерно те же 2%.

Согласуйте комиссию письменно, в Contract B, еще до просмотров. Если агент уходит от разговора о комиссии или торопит вас с обязательствами до подписания этого документа, ищите другого.

Лицензия подтверждает, что агент вправе работать, но не гарантирует, что он знает ваш рынок. Стоит работать с агентами, которые сосредоточены на одном-двух сообществах, могут показать недавние сопоставимые продажи в подтверждение цены и скажут, если объект переоценен или вам не подходит.

Задайте пять прямых вопросов, и ответы отделят специалистов от универсалов.

EQT Real Estate является агентством, зарегистрированным в RERA, ORN 33039, и этот номер можно проверить в сервисах DLD, описанных выше. Наши брокеры имеют собственные карточки брокера RERA: Масуд Раейсси (BRN 87122) работает с Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и District One; Катерина Бабенко (BRN 68203) с Palm Jumeirah, JLT, Dubai Creek Harbour, JBR и Maritime City; Карлос Абу Ржейли (BRN 49189) специализируется на виллах Palm Jumeirah.

Каждый клиент работает с консультантом, который знает его сообщество и говорит на его языке. Вместе команда работает на английском, арабском, русском, украинском, фарси, итальянском, французском, казахском, хинди и урду, и каждая договоренность оформляется по стандартным договорам RERA с комиссией, зафиксированной письменно.