Путівники для покупців · 4 хв читання
Як обрати агента з нерухомості в Дубаї: перевірка ліцензії
EQT Real Estate · RERA-registered brokerage · Опубліковано August 3, 2026 · Оновлено September 24, 2026
Щоб обрати агента з нерухомості в Дубаї, спершу перевірте ліцензію: номер картки брокера RERA (BRN), реєстраційний номер агентства (ORN) і номер дозволу Trakheesi на будь-якому оголошенні. Усе це можна перевірити на сайті Земельного департаменту Дубая (DLD) або в застосунку Dubai REST. Далі оцініть саму людину: нещодавні угоди у потрібній вам громаді, чесну ціну з порівнянними продажами та комісію, погоджену письмово, зазвичай 2% від ціни плюс ПДВ для покупця. Нижче: як зробити кожну перевірку за кілька хвилин, що ви підписуєте і як працює ліцензована команда EQT.
Головні висновки
- •Попросіть BRN агента й ORN агентства, а потім перевірте обидва номери через сервіси DLD на сайті або в застосунку Dubai REST.
- •Кожне оголошення про нерухомість у Дубаї потребує дозволу Trakheesi, і номер дозволу має бути вказаний в оголошенні.
- •Стандартні договори RERA: Contract A (продавець і агентство), Contract B (покупець і брокер), Contract F (продавець і покупець).
- •Звична комісія покупця становить близько 2% від ціни плюс 5% ПДВ, окрім 4% збору DLD за реєстрацію переходу права.
- •Після ліцензії оцінюйте знання ринку: нещодавні порівнянні продажі, чесну ціну та чіткі відповіді щодо сервісних платежів.
Як перевірити ліцензію агента в Дубаї
Дубай ліцензує брокерів через RERA, регуляторний підрозділ DLD, тож кожна перевірка нижче спирається на офіційні дані й займає кілька хвилин. Ще до першого перегляду попросіть в агента картку брокера та реєстраційний номер агентства, а потім знайдіть обидва самостійно. Ліцензований агент назве ці номери без вагань.
DLD пропонує два сервіси на сайті та в застосунку Dubai REST. Licensed Real Estate Brokers показує брокерів, ліцензованих RERA в Дубаї, а Verify License and Permits перевіряє ліцензії й дозволи, видані через Trakheesi, систему ліцензування DLD. Обидва дають результат одразу, і для них не потрібен статус резидента ОАЕ.
- •Попросіть BRN (Broker Registration Number) з картки брокера RERA.
- •Попросіть ORN (Office Registration Number) агентства.
- •Знайдіть обидва номери в сервісі Licensed Real Estate Brokers або в Dubai REST і перевірте, що ім'я та агентство збігаються.
- •На будь-якому оголошенні знайдіть номер дозволу Trakheesi і перевірте його через сервіс Verify License and Permits.
| Що перевірити | Де це знайти | Як перевірити |
|---|---|---|
| BRN (реєстраційний номер брокера) | Картка брокера RERA | Сервіс DLD Licensed Real Estate Brokers або застосунок Dubai REST |
| ORN (реєстраційний номер офісу) | Документи, сайт і реклама агентства | Сервіс DLD Licensed Real Estate Brokers або застосунок Dubai REST |
| Номер дозволу Trakheesi | У кожному оголошенні про нерухомість | Сервіс DLD Verify License and Permits або застосунок Dubai REST |
| Договір покупця і комісія | Contract B RERA | Підписується з брокером до переглядів, комісія письмово |
Що означають BRN, ORN і дозвіл Trakheesi
BRN належить конкретній людині. Картку брокера видають через Trakheesi лише після того, як агентство має ліцензію, зареєстровану в DLD, тож чинний BRN показує, що людина має право працювати, і в якому агентстві. ORN належить агентству й ідентифікує зареєстрований офіс, що стоїть за агентом.
Дозвіл Trakheesi належить оголошенню. RERA вимагає дозвіл на кожну рекламу нерухомості, від оголошень на порталах і в соцмережах до білбордів і днів відкритих дверей, і номер дозволу має бути в самому оголошенні. Оголошення без номера дозволу або з номером, який не проходить перевірку, це привід зупинитися й поставити запитання.
Договори, які ви підписуєте: A, B і F
RERA зобов'язує брокерів використовувати свої стандартні смарт-договори, які створюють у застосунку Dubai REST або в брокерській системі DLD. Знаючи, який договір стосується вас, ви розумієте, чиї інтереси представляє агент.
- •Contract A: договір про маркетинг об'єкта між продавцем і агентством.
- •Contract B: договір покупця з брокером, що фіксує намір купити.
- •Contract F: договір купівлі-продажу між продавцем і покупцем (його часто називають MOU).
Комісія та витрати
Стандартна комісія агентства з боку покупця в Дубаї становить близько 2% від ціни плюс 5% ПДВ на цю комісію. Також ви сплачуєте 4% збору DLD за перехід права власності та реєстраційні витрати. Продавці платять своєму агенту схожі 2%.
Погодьте комісію письмово, у Contract B, ще до переглядів. Якщо агент ухиляється від розмови про комісію або тисне, щоб ви взяли на себе зобов'язання ще до підписання цього документа, шукайте іншого.
Окрім ліцензії: що вирізняє хорошого агента
Ліцензія свідчить, що агент має право працювати, але не гарантує, що він знає ваш ринок. Варто працювати з агентами, які зосереджені на одній-двох громадах, можуть показати нещодавні порівнянні продажі на підтвердження ціни і скажуть, якщо об'єкт переоцінений або вам не підходить.
Поставте п'ять прямих запитань, і відповіді відділять фахівців від універсалів.
- •Скільки об'єктів ви продали в цій громаді за останні 12 місяців?
- •Які нещодавні порівнянні угоди підтверджують цю ціну?
- •Які сервісні платежі й очікувана чиста дохідність у цьому будинку?
- •Яка ваша комісія і що саме вона покриває?
- •Чи є у вас варіанти поза відкритим ринком під мій запит?
Як працює ліцензована команда EQT
EQT Real Estate є агентством, зареєстрованим у RERA, ORN 33039, і цей номер можна перевірити в сервісах DLD, описаних вище. Наші брокери мають власні картки брокера RERA: Масуд Раейссі (BRN 87122) працює з Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island і District One; Катерина Бабенко (BRN 68203) з Palm Jumeirah, JLT, Dubai Creek Harbour, JBR і Maritime City; Карлос Абу Ржейлі (BRN 49189) спеціалізується на віллах Palm Jumeirah.
Кожен клієнт працює з радником, який знає його громаду й говорить його мовою. Разом команда працює англійською, арабською, російською, українською, фарсі, італійською, французькою, казахською, гінді та урду, і кожна домовленість оформлюється на стандартних договорах RERA з комісією, зафіксованою письмово.
Часті запитання
Як перевірити ліцензію агента з нерухомості в Дубаї?+
Попросіть BRN агента та ORN агентства, а потім знайдіть їх у сервісі Licensed Real Estate Brokers на сайті Земельного департаменту Дубая (DLD) або в застосунку Dubai REST. Перевірте, що ім'я та агентство збігаються. Результат з’являється одразу.
Чим BRN відрізняється від ORN?+
BRN є реєстраційним номером конкретного брокера, вказаним на його картці брокера RERA. ORN є реєстраційним номером офісу агентства, в якому він працює. Легальний агент має чинний BRN, прив'язаний до зареєстрованого агентства з ORN.
Як зрозуміти, що оголошення про нерухомість у Дубаї справжнє?+
Кожне оголошення про нерухомість у Дубаї потребує дозволу Trakheesi від RERA, і номер дозволу має бути в оголошенні. Перевірте його через сервіс Verify License and Permits на сайті DLD або в застосунку Dubai REST.
Яку комісію беруть агенти з нерухомості в Дубаї?+
Стандартна комісія агентства з боку покупця в Дубаї становить близько 2% від ціни об'єкта плюс 5% ПДВ. Її сплачують на додачу до 4% збору DLD за перехід права власності та реєстраційних витрат.
Чи потрібно підписувати ексклюзивний договір з агентом у Дубаї?+
Ні. Як покупець ви підписуєте Contract B RERA з брокером, з яким працюєте, і багато покупців дивляться об'єкти через кількох агентів. Продавці іноді дають одному агентству ексклюзив за Contract A в обмін на окрему маркетингову кампанію.
Яке агентство нерухомості в Дубаї найкраще?+
Залежить від того, що ви купуєте. Шукайте агентство, зареєстроване в RERA, з ORN, який можна перевірити, брокерів із чинними BRN, досвідом у вашій громаді, прозорою комісією та чесними порадами щодо ціни. Найбільше агентство не обов'язково найкраще для вас.
Джерела
Лише загальна інформація, а не фінансова чи юридична консультація. Правила та збори змінюються, тож перед будь-якими діями перевірте офіційне джерело.
Остання перевірка: вересень 2026
