Dubai South
Місто, що зростає навколо нового аеропорту та Expo
Гід по району
Dubai South, це майстер-спланований район на півдні Дубая навколо Міжнародного аеропорту Al Maktoum та Expo City, зі житловими спільнотами на кшталт Emaar South, що пропонують вигідно оцінені вілли, таунхауси та апартаменти.
Dubai South, це один з найбільших і найшвидше зростаючих районів емірату, спланований як повноцінне місто навколо Міжнародного аеропорту Al Maktoum і майданчика Expo City Dubai. Він поєднує житлові квартали, бізнес- і логістичні парки та авіаційний хаб, з'єднані з центральним Дубаєм шосе Sheikh Zayed Road і лінією метро Expo. Найвідоміша житлова спільнота тут, це Emaar South, гольф-орієнтований квартал вілл, таунхаусів і апартаментів навколо чемпіонського поля на вісімнадцять лунок. Завдяки розширенню аеропорту та стабільним інвестиціям в інфраструктуру поблизу, Dubai South приваблює покупців, які шукають новіше житло та довгостроковий потенціал зростання за цінами, нижчими ніж в усталених прибережних спільнотах.
Гіди по будинках Dubai South
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ключові факти
- Типи нерухомості
- Вілли, таунхауси та апартаменти
- Флагманська спільнота
- Emaar South, навколо гольф-поля на 18 лунок
- Розташування
- Майстер-спланований міський район на півдні Дубая
- Транспорт
- Міжнародний аеропорт Al Maktoum, метро Expo, Sheikh Zayed Road
- Найкраще для
- Новішого житла та довгострокового зростання
- Право власності
- Фрихолд, реєстрація в Земельному департаменті Дубая
Ринкові дані
Dubai South: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 35 будинках і комплексах Dubai South, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,368
- 115 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 5,477
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,120
- Об'єктів у продажу та оренді
- 2,915
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 238 | AED 476K | 1,175 | AED 41K на рік | 7.7% |
| 1 спал. | 314 | AED 710K | 1,006 | AED 54K на рік | 7.3% |
| 2 спал. | 307 | AED 1.2M | 1,110 | AED 80K на рік | 5.2% |
| 3 спал. | 222 | AED 2.3M | 1,436 | AED 110K на рік | 4.5% |
| 4 спал. | 200 | AED 3.8M | 1,149 | AED 155K на рік | 4.4% |
| 5 спал. | 66 | AED 5.1M | 1,178 | AED 250K на рік | 4.7% |
| 6 спал. | 3 | AED 4.6M | 1,251 | · | · |
| 7 спал. | 7 | AED 22M | 2,032 | · | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubai South зареєстровано 1,368 угод купівлі, 8% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: The Pulse Beachfront (141, AED 4.3M); Kappa Acca (108, AED 688K); South Bay (108, AED 3.8M)
Головні будинки Dubai South
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| MAG 5 Boulevard | MAG Lifestyle Development | 2019 | 90 | AED 681K |
| Celestia | DAMAC Properties | 2019 | 81 | AED 530K |
| The Pulse Beachfront | Dubai South Properties | 2024 | 141 | AED 4.3M |
| Parkside 2 | Emaar Properties | 2023 | 30 | AED 2.3M |
| The Pulse Boulevard Apartments | Dubai South Properties | 2020 | 23 | AED 1.2M |
| Parkside 1 | Emaar Properties | · | 42 | AED 2.2M |
| Parkside 3 | Emaar Properties | · | 37 | AED 2.2M |
| Urbana III | Emaar Properties | 2020 | 24 | AED 1.6M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Шукаєте тут?
Розкажіть, що ви шукаєте в Dubai South
Зараз у нас немає об'єктів у Dubai South. Розкажіть, яку площу, бюджет і терміни ви плануєте, і ми особисто повернемося до вас із відповідними варіантами.
Дані Земельного департаменту Дубая на цій сторінці показують, за скільки тут продають і здають житло.
Крок 2 / 3
Корисно знати
Dubai South: відповіді на запитання
Що таке Emaar South?+
Emaar South, це флагманська житлова спільнота в межах Dubai South, збудована компанією Emaar навколо чемпіонського гольф-поля на вісімнадцять лунок. Вона пропонує вілли, таунхауси та апартаменти й є одним з найбільш усталених кварталів району.
Чи вигідно купувати в Dubai South?+
Dubai South підходить покупцям, які прагнуть новішого житла та довгострокового зростання за доступнішими цінами, ніж у прибережних спільнотах. Розташування біля Міжнародного аеропорту Al Maktoum та Expo City разом із тривалими інвестиціями в інфраструктуру підкріплює довгострокову привабливість району.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Dubai South?+
Так. Основні житлові спільноти Dubai South, зокрема Emaar South, є зонами фрихолду, тож громадяни інших країн можуть купувати, володіти та продавати нерухомість з повним правом власності, зареєстрованим у Земельному департаменті Дубая.
Чи можна отримати Золоту візу ОАЕ, купивши нерухомість у Dubai South?+
Так, якщо нерухомість коштує щонайменше AED 2 млн. Це мінімальна вартість нерухомості для Золотої візи ОАЕ для інвесторів у нерухомість, як зазначено на офіційному урядовому порталі ОАЕ u.ae. Кілька об'єктів можна об'єднати, щоб досягти AED 2 млн, лише якщо всі вони в одному еміраті, а для нерухомості на етапі будівництва діють додаткові умови. Саму візу видають органи влади ОАЕ (ICP, а в Дубаї GDRFA); EQT допомагає вибрати й купити в Dubai South нерухомість, яка відповідає вимогам. За продажами, зареєстрованими Земельним департаментом Дубая за останні 12 місяців, типова ціна становить AED 2 млн і більше для таких типів: 3 спал., 4 спал., 5 спал., 6 спал. і 7 спал.
Перевірте об'єкт у нашому калькуляторі Золотої візи →Офіційні правила Золотої візи на u.ae
Гіди для покупців
Дивіться далі