Гід по комʼюніті, Dubai South

South Bay Dubai South, Dubai

South Bay є комʼюніті вілл біля води від Dubai South Properties у Residential District у Dubai South, поруч з Expo Road. Проєкт запустили у 2022 році, він ще будується і спланований навколо кришталевої лагуни з пляжами та довгою набережною; тут поєднано близько 800 таунхаусів і вілл та приблизно 200 особняків на березі води.

Основні факти

Забудовник: Dubai South Properties
Округ: Residential District, Dubai South
Статус: Будується (на етапі будівництва)
Запуск: 2022
Фази: 6
Заплановано будинків: Близько 800 таунхаусів і вілл та близько 200 особняків
Спальні: Від 3 до 7
Головна особливість: Кришталева лагуна з пляжами

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в South Bay, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
3 сп. таунхаус	~7	3,7 млн AED	3,3 млн AED
4 сп. таунхаус	~21	4,2 млн AED	3,8 млн AED
5 сп. таунхаус	~3	5,6 млн AED	5,1 млн AED
3 сп. вілла	~18	3,8 млн AED	3,3 млн AED
4 сп. вілла	~77	4,4 млн AED	3,8 млн AED
5 сп. вілла	~130	5,7 млн AED	5,1 млн AED
6 сп. вілла	~31	17 млн AED	4,6 млн AED
7 сп. вілла	~29	23 млн AED	22 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 185 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
3 сп. таунхаус	~7	3,7 млн AED	3,3 млн AED	2 099 кв. футів	1 691 AED
4 сп. таунхаус	~21	4,2 млн AED	3,8 млн AED	2 745 кв. футів	1 325 AED
5 сп. таунхаус	~3	5,6 млн AED	5,1 млн AED	4 219 кв. футів	1 327 AED
3 сп. вілла	~18	3,8 млн AED	3,3 млн AED	2 099 кв. футів	1 691 AED
4 сп. вілла	~77	4,4 млн AED	3,8 млн AED	3 773 кв. футів	1 197 AED
5 сп. вілла	~130	5,7 млн AED	5,1 млн AED	4 717 кв. футів	1 345 AED
6 сп. вілла	~31	17 млн AED	4,6 млн AED	8 611 кв. футів	1 974 AED
7 сп. вілла	~29	23 млн AED	22 млн AED	10 703 кв. футів	2 090 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
5 сп. вілла	~2	688 тис. AED	·	8 458 кв. футів
6 сп. вілла	~1	400 тис. AED	·	7 982 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в South Bay

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 108 продажів в South Bay, з них 108 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

5 сп. · 4 219 кв. футіввер. 2026 · будується5 000 000 AED1 185 AED / кв. футів
5 сп. · 4 546 кв. футіввер. 2026 · будується5 225 000 AED1 149 AED / кв. футів
4 сп. · 2 756 кв. футіввер. 2026 · будується3 675 000 AED1 333 AED / кв. футів
4 сп. · 2 745 кв. футіввер. 2026 · будується3 650 000 AED1 330 AED / кв. футів
5 сп. · 4 512 кв. футіввер. 2026 · будується5 000 000 AED1 108 AED / кв. футів
4 сп. · 3 552 кв. футіввер. 2026 · будується3 900 000 AED1 098 AED / кв. футів
3 сп. · 2 885 кв. футівсерп. 2026 · будується3 350 000 AED1 161 AED / кв. футів
5 сп. · 6 169 кв. футівсерп. 2026 · будується5 500 000 AED892 AED / кв. футів
5 сп. · 4 219 кв. футівсерп. 2026 · будується5 150 000 AED1 221 AED / кв. футів
5 сп. · 5 036 кв. футівсерп. 2026 · будується5 500 000 AED1 092 AED / кв. футів
4 сп. · 2 749 кв. футівсерп. 2026 · будується3 400 000 AED1 237 AED / кв. футів
5 сп. · 4 219 кв. футівсерп. 2026 · будується4 000 000 AED948 AED / кв. футів
4 сп. · 3 978 кв. футівсерп. 2026 · будується3 000 000 AED754 AED / кв. футів
4 сп. · 3 978 кв. футівсерп. 2026 · будується4 300 000 AED1 081 AED / кв. футів
4 сп. · 2 746 кв. футівсерп. 2026 · будується3 430 000 AED1 249 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026будується	5 сп.	4 219 кв. футів	5 000 000 AED	1 185 AED
вер. 2026будується	5 сп.	4 546 кв. футів	5 225 000 AED	1 149 AED
вер. 2026будується	4 сп.	2 756 кв. футів	3 675 000 AED	1 333 AED
вер. 2026будується	4 сп.	2 745 кв. футів	3 650 000 AED	1 330 AED
вер. 2026будується	5 сп.	4 512 кв. футів	5 000 000 AED	1 108 AED
вер. 2026будується	4 сп.	3 552 кв. футів	3 900 000 AED	1 098 AED
серп. 2026будується	3 сп.	2 885 кв. футів	3 350 000 AED	1 161 AED
серп. 2026будується	5 сп.	6 169 кв. футів	5 500 000 AED	892 AED
серп. 2026будується	5 сп.	4 219 кв. футів	5 150 000 AED	1 221 AED
серп. 2026будується	5 сп.	5 036 кв. футів	5 500 000 AED	1 092 AED
серп. 2026будується	4 сп.	2 749 кв. футів	3 400 000 AED	1 237 AED
серп. 2026будується	5 сп.	4 219 кв. футів	4 000 000 AED	948 AED
серп. 2026будується	4 сп.	3 978 кв. футів	3 000 000 AED	754 AED
серп. 2026будується	4 сп.	3 978 кв. футів	4 300 000 AED	1 081 AED
серп. 2026будується	4 сп.	2 746 кв. футів	3 430 000 AED	1 249 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

3 сп. · Продажі 8
Типова площа
2 492 кв. футів
За кв. фут
1 337 AED
Діапазон площ
2 099 до 2 933 кв. футів
4 сп. · Продажі 46
Типова площа
3 552 кв. футів
За кв. фут
1 149 AED
Діапазон площ
2 745 до 3 978 кв. футів
5 сп. · Продажі 44
Типова площа
4 219 кв. футів
За кв. фут
1 178 AED
Діапазон площ
4 186 до 7 219 кв. футів
6 сп. · Продажі 3
Типова площа
3 742 кв. футів
За кв. фут
1 251 AED
Діапазон площ
3 658 до 8 611 кв. футів
7 сп. · Продажі 7
Типова площа
10 907 кв. футів
За кв. фут
2 032 AED
Діапазон площ
10 333 до 11 702 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут
3 сп.	8	2 492 кв. футів	2 099 до 2 933 кв. футів	1 337 AED
4 сп.	46	3 552 кв. футів	2 745 до 3 978 кв. футів	1 149 AED
5 сп.	44	4 219 кв. футів	4 186 до 7 219 кв. футів	1 178 AED
6 сп.	3	3 742 кв. футів	3 658 до 8 611 кв. футів	1 251 AED
7 сп.	7	10 907 кв. футів	10 333 до 11 702 кв. футів	2 032 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 195 AED
4 кв. 20251 200 AED
1 кв. 20261 302 AED
2 кв. 20261 193 AED
3 кв. 20261 092 AED

Про South Bay

South Bay є флагманським житловим проєктом Dubai South Properties, забудовника, що належить самому майстер комʼюніті Dubai South. Його запустили у 2022 році, будують у шість фаз, а житло продається на етапі будівництва.

Асортимент охоплює таунхауси з трьома та чотирма спальнями, вілли з чотирма та пʼятьма спальнями, аж до особняків на воді з пʼятьма, шістьма та сімома спальнями. Багато будинків виходять на лагуну, де передбачено піщані пляжі для купання, пляжний клуб і простір для водних видів спорту.

Навколо води план також передбачає набережну, спортивні парки, доріжки для велосипедистів і бігунів, оздоровчий комплекс і торговий центр. Expo City Dubai розташований приблизно за 7 км, а Al Maktoum International Airport приблизно за 8 км, тож South Bay підходить сімʼям, які хочуть простору та видів на воду в новому південному коридорі розвитку.

Зручності

Кришталева лагуна з піщаними пляжами
Набережна біля води
Пляжний клуб
Спортивні парки
Доріжки для бігу та велосипеда
Оздоровчий комплекс
Дитячі майданчики
Торговий центр
Водні види спорту

Розташування

South Bay розташований на півночі Residential District у Dubai South, поруч з Expo Road, між Expo City Dubai та Al Maktoum International Airport.

Expo RoadПоруч
Expo City DubaiПриблизно 7 км
Al Maktoum International AirportПриблизно 8 км
Ibn Battuta MallПриблизно 14 км
Jumeirah Golf EstatesПриблизно 15 хвилин автомобілем
Dubai MarinaПриблизно 30 хвилин автомобілем

South Bay: часті запитання

Скільки коштує вілла в South Bay?+

За нашим зрізом вер. 2026, у South Bay продавалось близько 285 вілл, від 3,4 млн AED до 27 млн AED (від 3 сп. до 7 сп.).

Яка оренда в South Bay?+

За нашим зрізом вер. 2026, у South Bay здавалось близько 3 вілл за 400 тис. AED до 750 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в South Bay?+

За даними Dubai Land Department, у South Bay з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 108 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 3,3 млн AED, 4 сп. 3,8 млн AED, 5 сп. 5,1 млн AED, 6 сп. 4,6 млн AED, 7 сп. 22 млн AED, близько 1 185 AED за кв. фут.

Скільки коштує вілла з 4 спальнями в South Bay?+

Типова вілла з 4 спальнями в South Bay продавалась приблизно за 3,8 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 46). Типова площа 3 552 кв. футів, близько 1 149 AED за кв. фут.

Хто забудовує South Bay?+

South Bay будує Dubai South Properties, девелоперський підрозділ Dubai South.

Які типи житла є в South Bay?+

Таунхауси з трьома та чотирма спальнями, вілли з чотирма та пʼятьма спальнями й особняки на воді з пʼятьма, шістьма або сімома спальнями.

Чи завершено South Bay?+

Ні, South Bay ще будується, і його здають у шість фаз.

Якою буде лагуна?+

Комʼюніті сплановано навколо кришталевої лагуни з піщаними пляжами для купання, набережною та водними видами спорту.

Де розташований South Bay?+

У Residential District у Dubai South поруч з Expo Road, приблизно за 7 км від Expo City Dubai.

Відкрити в Google Maps

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai South

Джерела: Construction Week: Dubai South launches 800 villas and 200 mansions in South Bay, Transport and Logistics ME: Dubai South Properties announces South Bay. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.