Гід по комʼюніті, Dubai South

Urbana III Dubai South, Dubai

Urbana III це завершене закрите комʼюніті багаторівневих таунхаусів на дві і три спальні від Emaar Properties в Emaar South, гольф районі Dubai South. Завершене у 2020 році, це третя черга Urbana, розташована поруч з Emaar South Golf Club і магазинами South Village, приблизно за 3 км від Al Maktoum International Airport.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Головне комʼюніті: Emaar South, Dubai South
Статус: Завершено
Завершення: 2020
Тип будинків: Багаторівневі (ярусні) таунхауси
Спальні: 2 і 3
Черга: Третя черга Urbana
Головна дорога: Emirates Road (E611)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Urbana III, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп.	~27	1,8 млн AED	1,6 млн AED
3 сп.	~9	2,3 млн AED	2,2 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 091 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп.	~27	1,8 млн AED	1,6 млн AED	1 217 кв. футів	1 295 AED
3 сп.	~9	2,3 млн AED	2,2 млн AED	2 231 кв. футів	987 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
2 сп.	~52	85 тис. AED	80 тис. AED	1 217 кв. футів
3 сп.	~13	120 тис. AED	110 тис. AED	2 228 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Urbana III

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 24 продажі в Urbana III. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 217 кв. футіввер. 20261 300 000 AED1 068 AED / кв. футів
3 сп. · 2 153 кв. футівсерп. 20262 250 000 AED1 045 AED / кв. футів
3 сп. · 2 389 кв. футівлип. 20261 925 000 AED806 AED / кв. футів
2 сп. · 1 217 кв. футівлип. 20261 325 000 AED1 088 AED / кв. футів
3 сп. · 2 320 кв. футівлип. 20262 150 000 AED927 AED / кв. футів
2 сп. · 609 кв. футівчерв. 2026663 444 AED1 090 AED / кв. футів
2 сп. · 1 217 кв. футівтрав. 20261 575 000 AED1 294 AED / кв. футів
3 сп. · 2 386 кв. футівквіт. 20262 235 000 AED937 AED / кв. футів
2 сп. · 1 217 кв. футівлют. 20261 550 000 AED1 273 AED / кв. футів
2 сп. · 1 626 кв. футівлют. 20261 810 000 AED1 113 AED / кв. футів
2 сп. · 1 711 кв. футівлют. 20261 740 000 AED1 017 AED / кв. футів
2 сп. · 1 649 кв. футівсіч. 20261 800 000 AED1 091 AED / кв. футів
2 сп. · 1 626 кв. футівгруд. 20251 775 000 AED1 091 AED / кв. футів
2 сп. · 1 214 кв. футівгруд. 20251 551 500 AED1 277 AED / кв. футів
2 сп. · 1 157 кв. футівгруд. 20251 560 000 AED1 348 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 217 кв. футів	1 300 000 AED	1 068 AED
серп. 2026	3 сп.	2 153 кв. футів	2 250 000 AED	1 045 AED
лип. 2026	3 сп.	2 389 кв. футів	1 925 000 AED	806 AED
лип. 2026	2 сп.	1 217 кв. футів	1 325 000 AED	1 088 AED
лип. 2026	3 сп.	2 320 кв. футів	2 150 000 AED	927 AED
черв. 2026	2 сп.	609 кв. футів	663 444 AED	1 090 AED
трав. 2026	2 сп.	1 217 кв. футів	1 575 000 AED	1 294 AED
квіт. 2026	3 сп.	2 386 кв. футів	2 235 000 AED	937 AED
лют. 2026	2 сп.	1 217 кв. футів	1 550 000 AED	1 273 AED
лют. 2026	2 сп.	1 626 кв. футів	1 810 000 AED	1 113 AED
лют. 2026	2 сп.	1 711 кв. футів	1 740 000 AED	1 017 AED
січ. 2026	2 сп.	1 649 кв. футів	1 800 000 AED	1 091 AED
груд. 2025	2 сп.	1 626 кв. футів	1 775 000 AED	1 091 AED
груд. 2025	2 сп.	1 214 кв. футів	1 551 500 AED	1 277 AED
груд. 2025	2 сп.	1 157 кв. футів	1 560 000 AED	1 348 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

2 сп. · Продажі 17
Типова площа
1 217 кв. футів
За кв. фут
1 166 AED
Оренда на рік
80 тис. AED
Валова дохідність
5,1%
Діапазон площ
1 157 до 1 637 кв. футів
3 сп. · Продажі 7
Типова площа
2 335 кв. футів
За кв. фут
937 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
5%
Діапазон площ
2 153 до 2 411 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
2 сп.	17	1 217 кв. футів	1 157 до 1 637 кв. футів	1 166 AED	80 тис. AED	5,1%
3 сп.	7	2 335 кв. футів	2 153 до 2 411 кв. футів	937 AED	110 тис. AED	5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 166 AED
4 кв. 20251 166 AED
3 кв. 20261 045 AED

Про Urbana III

Urbana став першим кварталом, який Emaar запустила в Emaar South, а Urbana III стала третьою чергою після Urbana I і II. Будівництво почалося у 2017 році, а комʼюніті завершили у 2020 році, тож це одна з перших заселених частин Emaar South.

Будинки тут це ярусні, або багаторівневі, таунхауси: кожна будівля розрахована на дві родини, з плануваннями на дві і три спальні. Emaar описує їх як готові до заселення сімейні будинки з просторими вітальнями та відкритими кухнями за закритим вʼїздом.

Urbana III стоїть поруч з Emaar South Golf Club і South Village, а басейни, спортзали та парки є всередині ширшого комʼюніті. Це одна з найпопулярніших адрес Emaar South для оренди, яку обирають пари та молоді сімʼї.

Площі квартир

Таунхаус на 2 спальні
Від приблизно 1 160 кв. футів
Таунхаус на 3 спальні
До приблизно 2 390 кв. футів

Зручності

Басейн комʼюніті
Тренажерний зал
Дитячі майданчики
Парки
Зони для барбекю
Закритий вʼїзд
Чемпіонське гольф поле на 18 лунок по сусідству
Магазини й ресторани South Village

Розташування

Urbana III розташована в центрі Emaar South, за кілька сотень метрів від Emaar South Golf Club і торгового центру South Village. Al Maktoum International Airport приблизно за 3 км, а Emirates Road забезпечує швидкий доступ до решти Дубая.

Emaar South Golf ClubБлизько 0,4 км
Торговий центр South VillageБлизько 0,4 км
Al Maktoum International AirportБлизько 3 км
Expo City DubaiБлизько 11 км
Dubai Parks and ResortsБлизько 16 км
Ibn Battuta MallБлизько 20 км

Urbana III: часті запитання

Скільки коштує квартира в Urbana III?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Urbana III продавалось близько 36 вілл, від 1,5 млн AED до 2,7 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Urbana III?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Urbana III здавалось близько 65 вілл за 75 тис. AED до 130 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Urbana III?+

За даними Dubai Land Department, у Urbana III з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 24 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 1,6 млн AED, 3 сп. 2,2 млн AED, близько 1 091 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Urbana III?+

Типова квартира з 2 спальнями в Urbana III продавалась приблизно за 1,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 17). Типова площа 1 217 кв. футів, близько 1 166 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 80 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,1%.

Яку дохідність від оренди дає Urbana III?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,1% (2 сп.), 5% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Де розташована Urbana III?+

Urbana III знаходиться в Emaar South, Dubai South, поруч з Emaar South Golf Club і торговим центром South Village.

Відкрити в Google Maps

Що таке багаторівневий таунхаус в Urbana III?+

Будинки Urbana III це ярусні таунхауси: кожна будівля розрахована на дві родини замість однієї, що робить комʼюніті компактним і зеленим.

Коли завершили Urbana III?+

Будівництво почалося у 2017 році, а комʼюніті завершили у 2020 році.

Хто забудовник Urbana III?+

Urbana III збудувала Emaar Properties як третю чергу кварталу Urbana.

Яка інфраструктура поруч?+

Мешканцям доступні басейни, спортзал, дитячі майданчики та парки, а гольф поле й магазини South Village у пішій доступності.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai South

Джерела: Emaar: Urbana III at Emaar South, Propsearch: Urbana 3 at Emaar South. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.