Guide du quartier, Dubai South
Urbana III Dubai South, Dubai
4.4sur 310 avis GoogleUrbana III est une communauté fermée achevée de maisons de ville superposées de deux et trois chambres signée Emaar Properties à Emaar South, le quartier du golf de Dubai South. Terminée en 2020, c'est la troisième phase d'Urbana, située à côté de l'Emaar South Golf Club et des commerces de South Village, à environ 3 km d'Al Maktoum International Airport.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emaar South, Dubai South
- Statut
- Achevé
- Achèvement
- 2020
- Type de logement
- Maisons de ville superposées (en gradins)
- Chambres
- 2 et 3
- Phase
- Troisième phase d'Urbana
- Axe principal
- Emirates Road (E611)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Urbana III, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ~27 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
| 3 ch. | ~9 | 2,3 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 091 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Urbana III
Le Dubai Land Department a enregistré 24 ventes à Urbana III du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 217 sq ftsept. 20261 300 000 AED1 068 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 153 sq ftaoût 20262 250 000 AED1 045 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 389 sq ftjuil. 20261 925 000 AED806 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 217 sq ftjuil. 20261 325 000 AED1 088 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 320 sq ftjuil. 20262 150 000 AED927 AED / sq ft
- 2 ch. · 609 sq ftjuin 2026663 444 AED1 090 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 217 sq ftmai 20261 575 000 AED1 294 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 386 sq ftavr. 20262 235 000 AED937 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 217 sq ftfévr. 20261 550 000 AED1 273 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 626 sq ftfévr. 20261 810 000 AED1 113 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 711 sq ftfévr. 20261 740 000 AED1 017 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 649 sq ftjanv. 20261 800 000 AED1 091 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 626 sq ftdéc. 20251 775 000 AED1 091 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 214 sq ftdéc. 20251 551 500 AED1 277 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftdéc. 20251 560 000 AED1 348 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 17
- Surface type
- 1 217 sq ft
- Le sq ft
- 1 166 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
- Fourchette
- 1 157 à 1 637 sq ft
3 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 2 335 sq ft
- Le sq ft
- 937 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 2 153 à 2 411 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 166 AED
- T4 20251 166 AED
- T3 20261 045 AED
À propos de Urbana III
Urbana a été le premier quartier lancé par Emaar à Emaar South, et Urbana III a suivi Urbana I et II comme troisième phase. Les travaux ont commencé en 2017 et la communauté a été achevée en 2020, ce qui en fait l'une des premières parties habitées d'Emaar South.
Les logements sont des maisons de ville en gradins, dites superposées : chaque bâtiment est conçu pour deux foyers, avec des plans de deux et trois chambres. Emaar les présente comme des maisons familiales prêtes à habiter, avec de vastes pièces de vie et des cuisines ouvertes, derrière une entrée sécurisée.
Urbana III est juste à côté de l'Emaar South Golf Club et de South Village, avec piscines, salles de sport et parcs dans la communauté élargie. C'est l'une des adresses les plus louées d'Emaar South, appréciée des couples et des jeunes familles.
Surfaces des appartements
Maison de ville 2 chambres
À partir d'environ 1 160 sq ft
Maison de ville 3 chambres
Jusqu'à environ 2 390 sq ft
Équipements
- Piscine de la communauté
- Salle de sport
- Aires de jeux pour enfants
- Parcs de quartier
- Espaces barbecue
- Entrée sécurisée
- Parcours de golf de championnat de 18 trous voisin
- Commerces et restaurants de South Village
Emplacement
Urbana III se trouve au cœur d'Emaar South, à quelques centaines de mètres de l'Emaar South Golf Club et du centre commercial South Village. Al Maktoum International Airport est à environ 3 km et Emirates Road offre un accès rapide au reste de Dubai.
- Emaar South Golf ClubEnviron 0,4 km
- Centre commercial South VillageEnviron 0,4 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 3 km
- Expo City DubaiEnviron 11 km
- Dubai Parks and ResortsEnviron 16 km
- Ibn Battuta MallEnviron 20 km
Urbana III : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Urbana III ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 36 villas étaient à vendre à Urbana III, de 1,5 M AED à 2,7 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Urbana III ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 65 villas étaient à louer à Urbana III, de 75 k AED à 130 k AED par an.
À quel prix les villas de Urbana III se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 24 ventes à Urbana III du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 1,6 M AED, 3 ch. 2,2 M AED, environ 1 091 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Urbana III ?+
Un appartement de 2 chambres à Urbana III s'est vendu autour de 1,6 M AED en valeur médiane, sur 17 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 217 sq ft, soit environ 1 166 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Urbana III ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,1 % (2 ch.), 5 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Urbana III ?+
Urbana III se trouve à Emaar South, Dubai South, à côté de l'Emaar South Golf Club et du centre commercial South Village.
Ouvrir dans Google MapsQue signifie maison de ville superposée à Urbana III ?+
Les logements d'Urbana III sont des maisons de ville en gradins : chaque bâtiment accueille deux foyers au lieu d'un, ce qui garde la communauté compacte et verte.
Quelle est la date d'achèvement d'Urbana III ?+
Les travaux ont commencé en 2017 et la communauté a été achevée en 2020.
Qui a développé Urbana III ?+
Urbana III a été développée par Emaar Properties comme troisième phase de son quartier Urbana.
Quels équipements se trouvent à proximité ?+
Les résidents disposent de piscines, d'une salle de sport, d'aires de jeux et de parcs, avec le golf et les commerces de South Village accessibles à pied.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai South
Sources: Emaar: Urbana III at Emaar South, Propsearch: Urbana 3 at Emaar South. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.