Guide du quartier, Dubai South
Greenview 3 Dubai South, Dubai
4.3sur 43 avis GoogleGreenview 3 est le plus récent des trois quartiers Greenview d'Emaar South, à Dubai South, achevé par Emaar Properties au deuxième trimestre 2025. Vendu à l'origine sous le nom d'Expo Golf Villas 6, il propose des maisons de trois et quatre chambres avec baies vitrées du sol au plafond et balcons privatifs, à la lisière ouest de l'ensemble Greenview.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emaar South, Dubai South
- Aussi connu sous le nom
- Expo Golf Villas 6
- Construction
- D'août 2022 au 2e trimestre 2025
- Chambres
- 3 et 4
- Architecture
- Baies vitrées du sol au plafond, balcons privatifs
- École la plus proche
- GEMS Founders School Dubai South, 1,8 km
- Voisin
- Greenview 2
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Greenview 3, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~9 | 2,6 M AED | 2,6 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~9 | 3,7 M AED | 3,6 M AED |
| 3 ch. villa | ~4 | 2,7 M AED | 2,6 M AED |
| 4 ch. villa | ~7 | 3,8 M AED | 3,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 356 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Greenview 3
Le Dubai Land Department a enregistré 34 ventes à Greenview 3 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 596 sq ftsept. 20262 500 000 AED1 567 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 484 sq ftsept. 20262 600 000 AED1 752 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 483 sq ftaoût 20262 500 000 AED1 686 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 483 sq ftjuil. 20262 550 000 AED1 720 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 483 sq ftjuil. 20262 450 000 AED1 652 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 486 sq ftjuin 20263 290 000 AED1 323 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 972 sq ftmai 20263 600 000 AED906 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 483 sq ftavr. 20262 200 000 AED1 484 AED / sq ft
- 4 ch. · 4 273 sq ftavr. 20264 100 000 AED960 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 533 sq ftmars 20263 550 000 AED1 401 AED / sq ft
- 4 ch. · 4 206 sq ftfévr. 20263 700 000 AED880 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 486 sq ftfévr. 20263 550 000 AED1 428 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 707 sq ftfévr. 20263 672 000 AED1 357 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 801 sq ftjanv. 20263 500 000 AED1 250 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 471 sq ftjanv. 20262 775 000 AED1 886 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 14
- Surface type
- 1 483 sq ft
- Le sq ft
- 1 757 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
- Fourchette
- 1 481 à 1 491 sq ft
4 ch. · Ventes 20
- Surface type
- 2 754 sq ft
- Le sq ft
- 1 139 AED
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
- Fourchette
- 2 486 à 4 258 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 720 AED
- T4 20251 287 AED
- T1 20261 401 AED
- T3 20261 686 AED
À propos de Greenview 3
Les travaux de Greenview 3 ont débuté en août 2022 dans le cadre d'un contrat d'environ 165 millions d'AED, et Emaar l'a livré au deuxième trimestre 2025, en avance sur l'objectif d'octobre 2025. C'est l'un des quartiers familiaux les plus récemment achevés d'Emaar South.
L'architecture est plus contemporaine que celle des phases précédentes, avec des vitrages du sol au plafond et des balcons privatifs qui font entrer beaucoup de lumière. Les maisons de trois chambres démarrent à environ 2 052 sq ft, et les plans de quatre chambres offrent davantage d'espace de vie aux grandes familles.
Greenview 3 est le plus à l'ouest du trio, à côté de Greenview 2, si bien que ses rues sont calmes et surtout empruntées par les résidents. GEMS Founders School Dubai South est à environ 1,8 km, et l'Al Maktoum International Airport à environ sept minutes en voiture.
Surfaces des villas
Maison de trois chambres
À partir d'environ 2 052 sq ft
Équipements
- Piscine communautaire
- Salles de sport
- Aires de jeux pour enfants
- Parcs de quartier
- Mosquée
- Centre commercial et restaurants
- Écoles à proximité
- Parcours de golf de championnat de 18 trous
Emplacement
Greenview 3 se trouve à l'extrémité ouest de l'ensemble Greenview d'Emaar South, à côté de Greenview 2 et à quelques minutes en voiture du golf et d'Emirates Road.
- GEMS Founders School Dubai SouthEnviron 1,8 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 7 minutes en voiture
- Expo City DubaiEnviron 11 km
- Dubai Parks and ResortsEnviron 14 km
- Ibn Battuta MallEnviron 20 km
- Dubai MarinaEnviron 30 minutes en voiture
Greenview 3 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Greenview 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 11 villas étaient à vendre à Greenview 3, de 2,6 M AED à 4,5 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Greenview 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 villas étaient à louer à Greenview 3, de 115 k AED à 195 k AED par an.
À quel prix les villas de Greenview 3 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 34 ventes à Greenview 3 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,6 M AED, 4 ch. 3,6 M AED, environ 1 356 AED le pied carré.
Combien coûte une villa de 4 chambres à Greenview 3 ?+
Une villa de 4 chambres à Greenview 3 s'est vendue autour de 3,6 M AED en valeur médiane, sur 20 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 2 754 sq ft, soit environ 1 139 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 155 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Greenview 3 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,6 % (3 ch.), 4,4 % (4 ch.), avant charges.
Quand Greenview 3 a été achevé ?+
Emaar a achevé Greenview 3 au deuxième trimestre 2025, avant son objectif d'octobre 2025.
Greenview 3 et Expo Golf Villas 6 désignent le même projet ?+
Oui, il a été lancé sous le nom d'Expo Golf Villas 6.
Quelle est la surface des maisons de trois chambres ?+
Les maisons de trois chambres démarrent à environ 2 052 sq ft.
En quoi Greenview 3 se distingue de Greenview 1 et 2 ?+
C'est la phase la plus récente, avec des baies vitrées du sol au plafond et des balcons privatifs, située sur la lisière ouest, plus calme, de l'ensemble.
À quelle distance se trouve l'école la plus proche ?+
GEMS Founders School Dubai South est à environ 1,8 km.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai South
Sources: Propsearch: Greenview 3 at Emaar South. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.