Guía de la comunidad, Dubai South

Greenview 3 Dubai South, Dubai

Greenview 3 es el más nuevo de los tres barrios Greenview de Emaar South, en Dubai South, terminado por Emaar Properties en el segundo trimestre de 2025. Vendido originalmente como Expo Golf Villas 6, ofrece viviendas de tres y cuatro dormitorios con ventanales de suelo a techo y balcones privados, en el borde oeste del conjunto Greenview.

Datos clave

Promotora: Emaar Properties
Comunidad principal: Emaar South, Dubai South
También conocido como: Expo Golf Villas 6
Construcción: De agosto de 2022 al segundo trimestre de 2025
Dormitorios: 3 y 4
Diseño: Ventanales de suelo a techo, balcones privados
Colegio más cercano: GEMS Founders School Dubai South, 1,8 km
Vecino: Greenview 2

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Greenview 3, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
3 dorm. casa adosada	~9	2,6 M AED	2,6 M AED
4 dorm. casa adosada	~9	3,7 M AED	3,6 M AED
3 dorm. villa	~4	2,7 M AED	2,6 M AED
4 dorm. villa	~7	3,8 M AED	3,6 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1356 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
3 dorm. casa adosada	~9	2,6 M AED	2,6 M AED	1483 pies²	1719 AED
4 dorm. casa adosada	~9	3,7 M AED	3,6 M AED	2686 pies²	1348 AED
3 dorm. villa	~4	2,7 M AED	2,6 M AED	1483 pies²	1787 AED
4 dorm. villa	~7	3,8 M AED	3,6 M AED	3614 pies²	1051 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
3 dorm. casa adosada	~17	125 k AED	120 k AED	1483 pies²
4 dorm. casa adosada	~11	165 k AED	155 k AED	3614 pies²
3 dorm. villa	~14	120 k AED	120 k AED	1483 pies²
4 dorm. villa	~19	170 k AED	155 k AED	3615 pies²

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Ventas registradas recientes en Greenview 3

El Dubai Land Department registró 34 ventas en Greenview 3 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:

3 dorm. · 1596 pies²sept 20262.500.000 AED1567 AED / pies²
3 dorm. · 1484 pies²sept 20262.600.000 AED1752 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²ago 20262.500.000 AED1686 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²jul 20262.550.000 AED1720 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²jul 20262.450.000 AED1652 AED / pies²
4 dorm. · 2486 pies²jun 20263.290.000 AED1323 AED / pies²
4 dorm. · 3972 pies²may 20263.600.000 AED906 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²abr 20262.200.000 AED1484 AED / pies²
4 dorm. · 4273 pies²abr 20264.100.000 AED960 AED / pies²
4 dorm. · 2533 pies²mar 20263.550.000 AED1401 AED / pies²
4 dorm. · 4206 pies²feb 20263.700.000 AED880 AED / pies²
4 dorm. · 2486 pies²feb 20263.550.000 AED1428 AED / pies²
4 dorm. · 2707 pies²feb 20263.672.000 AED1357 AED / pies²
4 dorm. · 2801 pies²ene 20263.500.000 AED1250 AED / pies²
3 dorm. · 1471 pies²ene 20262.775.000 AED1886 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
sept 2026	3 dorm.	1596 pies²	2.500.000 AED	1567 AED
sept 2026	3 dorm.	1484 pies²	2.600.000 AED	1752 AED
ago 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.500.000 AED	1686 AED
jul 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.550.000 AED	1720 AED
jul 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.450.000 AED	1652 AED
jun 2026	4 dorm.	2486 pies²	3.290.000 AED	1323 AED
may 2026	4 dorm.	3972 pies²	3.600.000 AED	906 AED
abr 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.200.000 AED	1484 AED
abr 2026	4 dorm.	4273 pies²	4.100.000 AED	960 AED
mar 2026	4 dorm.	2533 pies²	3.550.000 AED	1401 AED
feb 2026	4 dorm.	4206 pies²	3.700.000 AED	880 AED
feb 2026	4 dorm.	2486 pies²	3.550.000 AED	1428 AED
feb 2026	4 dorm.	2707 pies²	3.672.000 AED	1357 AED
ene 2026	4 dorm.	2801 pies²	3.500.000 AED	1250 AED
ene 2026	3 dorm.	1471 pies²	2.775.000 AED	1886 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

3 dorm. · Ventas 14
Superficie típica
1483 pies²
Por pie²
1757 AED
Alquiler anual
120 k AED
Rentabilidad bruta
4,6 %
Rango
1481 a 1491 pies²
4 dorm. · Ventas 20
Superficie típica
2754 pies²
Por pie²
1139 AED
Alquiler anual
155 k AED
Rentabilidad bruta
4,4 %
Rango
2486 a 4258 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
3 dorm.	14	1483 pies²	1481 a 1491 pies²	1757 AED	120 k AED	4,6 %
4 dorm.	20	2754 pies²	2486 a 4258 pies²	1139 AED	155 k AED	4,4 %

Precio por pie² por trimestre

Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.

T3 20251720 AED
T4 20251287 AED
T1 20261401 AED
T3 20261686 AED

Sobre Greenview 3

Las obras de Greenview 3 comenzaron en agosto de 2022 con un contrato de unos 165 millones de AED, y Emaar lo entregó en el segundo trimestre de 2025, antes del objetivo de octubre de 2025. Eso lo convierte en uno de los barrios familiares terminados más recientemente en Emaar South.

El diseño es más contemporáneo que el de las fases anteriores, con acristalamiento de suelo a techo y balcones privados que aportan mucha luz. Las viviendas de tres dormitorios parten de unos 2.052 sq ft, y las de cuatro dormitorios suman más espacio de vida para familias numerosas.

Greenview 3 es el más occidental del trío, junto a Greenview 2, por lo que sus calles son tranquilas y las usan sobre todo los residentes. GEMS Founders School Dubai South está a unos 1,8 km y Al Maktoum International Airport a unos siete minutos en coche.

Superficies de las villas

Vivienda de tres dormitorios
Desde unos 2.052 sq ft

Servicios

Piscina comunitaria
Gimnasios
Zonas de juegos infantiles
Parques de barrio
Mezquita
Centro comercial y restaurantes
Colegios cercanos
Campo de golf de campeonato de 18 hoyos

Ubicación

Greenview 3 está en el extremo oeste del conjunto Greenview de Emaar South, junto a Greenview 2 y a pocos minutos en coche del club de golf y de Emirates Road.

GEMS Founders School Dubai SouthUnos 1,8 km
Al Maktoum International AirportUnos 7 minutos en coche
Expo City DubaiUnos 11 km
Dubai Parks and ResortsUnos 14 km
Ibn Battuta MallUnos 20 km
Dubai MarinaUnos 30 minutos en coche

Greenview 3: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa en Greenview 3?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 11 villas en venta en Greenview 3, de 2,6 M AED a 4,5 M AED (de 3 dorm. a 4 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en Greenview 3?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 33 villas en alquiler en Greenview 3, de 115 k AED a 195 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido las villas de Greenview 3?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 34 ventas en Greenview 3 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,6 M AED, 4 dorm. 3,6 M AED, unos 1356 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta una villa de 4 dormitorios en Greenview 3?+

Una villa de 4 dormitorios en Greenview 3 se vendió por unos 3,6 M AED de mediana, según 20 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 2754 pies², unos 1139 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 155 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,4 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Greenview 3?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (3 dorm.), 4,4 % (4 dorm.), antes de gastos.

¿Cuándo se terminó Greenview 3?+

Emaar terminó Greenview 3 en el segundo trimestre de 2025, antes de su objetivo de octubre de 2025.

¿Greenview 3 es lo mismo que Expo Golf Villas 6?+

Sí, se lanzó como Expo Golf Villas 6.

¿Qué tamaño tienen las viviendas de tres dormitorios?+

Las viviendas de tres dormitorios parten de unos 2.052 sq ft.

¿Qué diferencia a Greenview 3 de Greenview 1 y 2?+

Es la fase más nueva, con ventanales de suelo a techo y balcones privados, y está en el borde oeste del conjunto, más tranquilo.

¿A qué distancia está el colegio más cercano?+

GEMS Founders School Dubai South está a unos 1,8 km.

Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai South

Fuentes: Propsearch: Greenview 3 at Emaar South. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.