Guide du quartier, Dubai South
The Pulse Beachfront Dubai South, Dubai
4.3sur 106 avis GoogleThe Pulse Beachfront est une communauté fermée de 788 villas et maisons de ville construite par Dubai South Properties dans le Residential District de Dubai South. Ses maisons de trois, quatre et cinq chambres entourent un lagon artificiel avec plage ; la première phase a été achevée fin 2024 et les remises de clés se sont poursuivies en 2025, à environ 8 km d'Expo City Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai South Properties
- Communauté
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Statut
- Achevé (phases livrées en 2024 et 2025)
- Logements
- 788 villas et maisons de ville
- Chambres
- 3, 4 et 5
- Surface habitable
- Environ 2 600 à 4 800 sq ft
- Lancement
- 2021
- Atout phare
- Lagon artificiel avec plage
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à The Pulse Beachfront, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~6 | 3,6 M AED | 3,4 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~12 | 4,3 M AED | 4,3 M AED |
| 5 ch. maison de ville | ~1 | 6,7 M AED | 5,3 M AED |
| 3 ch. villa | ~40 | 3,7 M AED | 3,4 M AED |
| 4 ch. villa | ~69 | 4,6 M AED | 4,3 M AED |
| 5 ch. villa | ~11 | 5,8 M AED | 5,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 245 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à The Pulse Beachfront
Le Dubai Land Department a enregistré 144 ventes à The Pulse Beachfront du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch. · 5 613 sq ftsept. 20265 100 000 AED909 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 712 sq ftsept. 20263 750 000 AED1 383 AED / sq ft
- 3 ch. · 3 187 sq ftsept. 20263 700 000 AED1 161 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 958 sq ftaoût 20263 250 000 AED1 099 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 976 sq ftaoût 20263 320 000 AED1 680 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 723 sq ftaoût 20263 850 000 AED1 414 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 444 sq ftaoût 20263 895 000 AED1 131 AED / sq ft
- 3 ch. · 3 129 sq ftaoût 20263 400 000 AED1 086 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 972 sq ftjuil. 20264 650 000 AED1 171 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 712 sq ftjuil. 20264 000 000 AED1 475 AED / sq ft
- 5 ch. · 2 639 sq ftjuil. 20262 300 000 AED871 AED / sq ft
- 4 ch. · 4 828 sq ftjuil. 20264 450 000 AED922 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 689 sq ftjuil. 20263 850 000 AED1 432 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 573 sq ftjuil. 20264 600 000 AED1 287 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 793 sq ftjuil. 20264 350 000 AED1 147 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 39
- Surface type
- 2 845 sq ft
- Le sq ft
- 1 247 AED
- Loyer annuel
- 160 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
- Fourchette
- 1 970 à 3 308 sq ft
4 ch. · Ventes 80
- Surface type
- 3 483 sq ft
- Le sq ft
- 1 220 AED
- Loyer annuel
- 190 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
- Fourchette
- 2 712 à 4 451 sq ft
5 ch. · Ventes 22
- Surface type
- 4 023 sq ft
- Le sq ft
- 1 303 AED
- Loyer annuel
- 250 k AED
- Rendement brut
- 4,7 %
- Fourchette
- 3 986 à 5 185 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 192 AED
- T4 20251 206 AED
- T1 20261 321 AED
- T2 20261 276 AED
- T3 20261 166 AED
À propos de The Pulse Beachfront
Dubai South Properties a lancé The Pulse Beachfront en 2021 comme pièce maîtresse en bord d'eau de The Pulse, son quartier familial du Residential District. Les travaux ont débuté en 2022 et la première phase de 251 maisons, dont des villas de cinq chambres au bord de l'eau, a été achevée fin 2024, les phases suivantes étant prévues en 2025.
La communauté s'organise autour d'un grand lagon artificiel avec plage de sable, si bien que de nombreuses maisons ne sont qu'à quelques pas de l'eau. Les villas et maisons de ville offrent environ 2 600 à 4 800 sq ft de surface habitable, et chacune comprend une chambre de service, une cuisine fermée, un bureau, un jardin privatif, un parking couvert et un terrasse sur le toit.
En plus du lagon, les résidents disposent d'un bassin de 25 mètres, d'un club de fitness, de courts de tennis, de padel et de squash, d'un parc aquatique, de skateparks et de pistes de jogging, ce qui fait de The Pulse Beachfront l'une des communautés familiales les plus complètes de ce secteur de Dubai.
Surfaces des villas
Maison de ville et villa 3 chambres
À partir d'environ 2 600 sq ft
Villa 4 chambres
Surfaces intermédiaires
Villa 5 chambres en bord d'eau
Jusqu'à environ 4 800 sq ft
Équipements
- Lagon artificiel avec plage
- Bassin de 25 mètres
- Club de fitness et salle de sport
- Courts de tennis, padel et squash
- Parc aquatique et piscine pour enfants
- Skateparks
- Murs d'escalade
- Jardin de yoga et studio d'aérobic
- Club enfants
- Pistes de jogging
Emplacement
The Pulse Beachfront se situe à l'extrémité sud de The Pulse, dans le Residential District de Dubai South, à côté des immeubles d'appartements et des maisons de ville de The Pulse. Expo City Dubai et Al Maktoum International Airport sont tous deux à environ 8 km, et Expo Road rejoint Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- The Pulse Boulevard ApartmentsEnviron 0,9 km
- Mosquée du Residential DistrictEnviron 1,6 km
- MAG 5 BoulevardEnviron 1,9 km
- GEMS Founders School Dubai SouthEnviron 2,1 km
- Expo City DubaiEnviron 8 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 8,5 km
- Ibn Battuta MallEnviron 16 km
The Pulse Beachfront : questions fréquentes
Combien coûte une villa à The Pulse Beachfront ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 120 villas étaient à vendre à The Pulse Beachfront, de 3,3 M AED à 6,8 M AED (de 3 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à The Pulse Beachfront ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 148 villas étaient à louer à The Pulse Beachfront, de 150 k AED à 400 k AED par an.
À quel prix les villas de The Pulse Beachfront se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 141 ventes à The Pulse Beachfront du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 3,4 M AED, 4 ch. 4,3 M AED, 5 ch. 5,3 M AED, environ 1 245 AED le pied carré.
Combien coûte une villa de 4 chambres à The Pulse Beachfront ?+
Une villa de 4 chambres à The Pulse Beachfront s'est vendue autour de 4,3 M AED en valeur médiane, sur 80 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 3 483 sq ft, soit environ 1 220 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 190 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,4 %.
Quel rendement locatif attendre à The Pulse Beachfront ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,8 % (3 ch.), 4,4 % (4 ch.), 4,7 % (5 ch.), avant charges.
Où se trouve The Pulse Beachfront ?+
Elle se trouve dans le quartier The Pulse du Residential District de Dubai South, à environ 8 km d'Expo City Dubai comme d'Al Maktoum International Airport.
Ouvrir dans Google MapsCombien de logements compte The Pulse Beachfront ?+
La communauté compte 788 villas et maisons de ville réparties sur plusieurs phases.
The Pulse Beachfront est déjà achevée ?+
Oui. La première phase de 251 maisons a été achevée fin 2024 et les phases suivantes étaient prévues en 2025.
Quelle est la taille des villas ?+
Les maisons comptent trois, quatre ou cinq chambres et environ 2 600 à 4 800 sq ft de surface habitable, chacune avec chambre de service, bureau, jardin et terrasse sur le toit.
The Pulse Beachfront dispose d'une plage ?+
Oui. La communauté est construite autour d'un lagon artificiel avec plage de sable, complété par un bassin de 25 mètres et une large offre sportive et de loisirs.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
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Sources: Dubai South: first phase of The Pulse Beachfront completed, Propsearch: The Pulse Beachfront. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.