Données de ventes DLD
Villas à vendre à Dubai South
Les villas et maisons de ville à Dubai South se sont vendues à un prix médian de 4,4 M AED sur 1 227 ventes au cours des 12 derniers mois.
Chiffres sur 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026
Chiffres clés, 12 derniers mois
1 227
Ventes enregistrées
4,4 M AED
Prix médian
72 %
Part sur plan
11
Communautés sur notre carte
Le DLD enregistre villas et maisons de ville ensemble : ces chiffres de vente couvrent donc les deux.
Prix par taille
| Taille | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| 2 chambres | 8 | 2,5 M AED |
| 3 chambres | 323 | 3 M AED |
| 4 chambres | 535 | 4,4 M AED |
| 5 chambres | 340 | 5,8 M AED |
| 6 chambres | 3 | 4,6 M AED |
| 7 chambres | 7 | 22 M AED |
| Taille | Baux | Médiane, par an |
|---|---|---|
| 2 chambres | 35 | 126 k AED |
| 3 chambres | 606 | 110 k AED |
| 4 chambres | 489 | 175 k AED |
| 5 chambres | 37 | 250 k AED |
Trimestre par trimestre
| Période | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| de sept. à nov. 2025 | 422 | 4,4 M AED |
| de déc. 2025 à févr. 2026 | 319 | 4,4 M AED |
| de mars à mai 2026 | 130 | 3,5 M AED |
| de juin à sept. 2026 | 356 | 4,8 M AED |
Communautés les plus échangés
- The Pulse Beachfront
Ventes DLD, 12 mois: 141 · À partir de 3,3 M AED · Guide →
- South Bay
Ventes DLD, 12 mois: 108 · À partir de 3,3 M AED · Guide →
- Parkside 1
Ventes DLD, 12 mois: 42 · À partir de 2,1 M AED
- Parkside 3
Ventes DLD, 12 mois: 37 · À partir de 2,2 M AED
- Greenview 3
Ventes DLD, 12 mois: 34 · À partir de 2,5 M AED · Guide →
- Parkside 2
Ventes DLD, 12 mois: 30 · À partir de 2,1 M AED · Guide →
Questions
Des réponses chiffrées
Combien coûte une villa à Dubai South ?+
Les villas et maisons de ville de Dubai South se sont vendues à un prix médian de 4,4 M AED sur les 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026, d'après 1 227 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD). Le cœur du marché s'est échangé entre 3,5 M AED et 5 M AED. Par taille, les prix médians sont de 2 chambres 2,5 M AED, 3 chambres 3 M AED, 4 chambres 4,4 M AED et 5 chambres 5,8 M AED. Le format le plus échangé est 4 chambres, avec 535 ventes.
Combien de villas se sont vendues à Dubai South l'an dernier ?+
Le Dubai Land Department a enregistré 1 227 ventes sur les 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026. 72 % de ces ventes étaient des achats sur plan auprès des promoteurs, signe d'un fort appétit pour les nouveaux lancements. Le trimestre le plus actif a été de sept. à nov. 2025, avec 422 ventes.
Combien coûte la location d'une villa à Dubai South ?+
Le loyer médian d'un nouveau bail de villa ou de maison de ville à Dubai South s'élève à 135 k AED par an, d'après 1 167 nouveaux contrats Ejari sur les 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026. Loyers annuels types par taille : 3 chambres 110 k AED, 4 chambres 175 k AED et 5 chambres 250 k AED.
Les maisons de ville sont-elles incluses ?+
Oui. Le Dubai Land Department enregistre villas et maisons de ville dans la même catégorie : les chiffres de vente couvrent donc les deux. La liste des communautés ci-dessous indique où se trouvent villas, maisons de ville ou les deux.
Quelles communautés de Dubai South ont des villas à vendre ?+
Notre carte recense 11 communautés avec des annonces en sept. 2026. Les plus actifs : The Pulse Beachfront, South Bay, Parkside 1, Parkside 3, Greenview 3. Chacun renvoie à son guide avec les prix par chambre.
À propos de Dubai South
La moitié des transactions se situe entre 3,5 M AED et 5 M AED. Par taille, les prix médians sont de 2 chambres 2,5 M AED, 3 chambres 3 M AED, 4 chambres 4,4 M AED et 5 chambres 5,8 M AED. Le format le plus échangé est 4 chambres, avec 535 ventes.
Pour un investissement locatif, le loyer médian des nouveaux baux de villas et maisons de ville atteint 135 k AED par an. 72 % de ces ventes étaient des achats sur plan auprès des promoteurs, signe d'un fort appétit pour les nouveaux lancements. Notre carte suit 11 communautés à Dubai South avec des biens à vendre, dont The Pulse Beachfront, South Bay, Parkside 1.
Les communautés de villas et de maisons de ville de Dubai South, comme The Pulse, Emaar South et les ensembles Parkside et Greenview, s'articulent autour de parcs, d'un lagon avec plage et d'un golf. Les acheteurs y trouvent des maisons neuves avec jardin près du futur aéroport principal, à des prix bien inférieurs à ceux des quartiers de villas établis.
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Médianes des ventes du Dubai Land Department (type Unit, sous-type Flat pour les appartements ; Villa et terrains de villas pour les maisons) et des nouveaux baux Ejari portant sur un seul logement, pour la zone et le master project DLD indiqués. Rendement brut = loyer médian des nouveaux baux divisé par le prix de vente médian pour le même nombre de chambres. Les prix demandés proviennent d'un relevé mensuel des portails (nombres et médianes uniquement).