Гід по комʼюніті, Dubai South
The Pulse Beachfront Dubai South, Dubai
4.3за 106 відгуками GoogleThe Pulse Beachfront це закрите комʼюніті з 788 вілл і таунхаусів від Dubai South Properties у Residential District району Dubai South. Будинки з трьома, чотирма і пʼятьма спальнями оточують штучну пляжну лагуну; першу чергу завершили наприкінці 2024 року, передача ключів тривала у 2025 році. До Expo City Dubai приблизно 8 км.
Основні факти
- Забудовник
- Dubai South Properties
- Комʼюніті
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Статус
- Завершено (черги передано у 2024 і 2025 роках)
- Помешкань
- 788 вілл і таунхаусів
- Спальні
- 3, 4 і 5
- Житлова площа
- Приблизно від 2 600 до 4 800 кв. футів
- Старт продажів
- 2021
- Головна особливість
- Штучна пляжна лагуна
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в The Pulse Beachfront, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~6 | 3,6 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~12 | 4,3 млн AED | 4,3 млн AED |
| 5 сп. таунхаус | ~1 | 6,7 млн AED | 5,3 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~40 | 3,7 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~69 | 4,6 млн AED | 4,3 млн AED |
| 5 сп. вілла | ~11 | 5,8 млн AED | 5,3 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 245 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в The Pulse Beachfront
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 144 продажі в The Pulse Beachfront. Останні 15, від найновіших:
- 4 сп. · 5 613 кв. футіввер. 20265 100 000 AED909 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 712 кв. футіввер. 20263 750 000 AED1 383 AED / кв. футів
- 3 сп. · 3 187 кв. футіввер. 20263 700 000 AED1 161 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 958 кв. футівсерп. 20263 250 000 AED1 099 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 976 кв. футівсерп. 20263 320 000 AED1 680 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 723 кв. футівсерп. 20263 850 000 AED1 414 AED / кв. футів
- 4 сп. · 3 444 кв. футівсерп. 20263 895 000 AED1 131 AED / кв. футів
- 3 сп. · 3 129 кв. футівсерп. 20263 400 000 AED1 086 AED / кв. футів
- 4 сп. · 3 972 кв. футівлип. 20264 650 000 AED1 171 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 712 кв. футівлип. 20264 000 000 AED1 475 AED / кв. футів
- 5 сп. · 2 639 кв. футівлип. 20262 300 000 AED871 AED / кв. футів
- 4 сп. · 4 828 кв. футівлип. 20264 450 000 AED922 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 689 кв. футівлип. 20263 850 000 AED1 432 AED / кв. футів
- 4 сп. · 3 573 кв. футівлип. 20264 600 000 AED1 287 AED / кв. футів
- 4 сп. · 3 793 кв. футівлип. 20264 350 000 AED1 147 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 39
- Типова площа
- 2 845 кв. футів
- За кв. фут
- 1 247 AED
- Оренда на рік
- 160 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,8%
- Діапазон площ
- 1 970 до 3 308 кв. футів
4 сп. · Продажі 80
- Типова площа
- 3 483 кв. футів
- За кв. фут
- 1 220 AED
- Оренда на рік
- 190 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,4%
- Діапазон площ
- 2 712 до 4 451 кв. футів
5 сп. · Продажі 22
- Типова площа
- 4 023 кв. футів
- За кв. фут
- 1 303 AED
- Оренда на рік
- 250 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,7%
- Діапазон площ
- 3 986 до 5 185 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 192 AED
- 4 кв. 20251 206 AED
- 1 кв. 20261 321 AED
- 2 кв. 20261 276 AED
- 3 кв. 20261 166 AED
Про The Pulse Beachfront
Dubai South Properties запустила The Pulse Beachfront у 2021 році як центральну набережну частину The Pulse, свого сімейного району в Residential District. Будівництво почалося у 2022 році, а першу чергу з 251 будинку, включно з віллами на пʼять спалень біля води, завершили наприкінці 2024 року; решта черг була запланована на 2025 рік.
Комʼюніті збудоване навколо великої штучної лагуни з піщаним пляжем, тому від багатьох будинків до води кілька хвилин пішки. Житлова площа вілл і таунхаусів становить приблизно від 2 600 до 4 800 кв. футів, і кожен будинок має кімнату для персоналу, закриту кухню, кабінет, приватний сад, критий паркінг і терасу на даху.
Окрім лагуни, мешканцям доступні басейн половини олімпійського розміру, фітнес клуб, корти для тенісу, паделу і сквошу, аквапарк, скейт парки та бігові доріжки, тож The Pulse Beachfront є одним із найповніше облаштованих сімейних комʼюніті в цій частині Дубая.
Площі вілл
Таунхаус і віла з 3 спальнями
Від приблизно 2 600 кв. футів
Віла з 4 спальнями
Середні площі
Віла з 5 спальнями біля води
До приблизно 4 800 кв. футів
Зручності
- Штучна пляжна лагуна
- Басейн половини олімпійського розміру
- Фітнес клуб і тренажерний зал
- Корти для тенісу, паделу і сквошу
- Аквапарк і дитячий басейн
- Скейт парки
- Скеледроми
- Сад для йоги та студія аеробіки
- Дитячий клуб
- Бігові доріжки
Розташування
The Pulse Beachfront розташований у південній частині The Pulse у Residential District району Dubai South, поруч із багатоквартирними будинками й таунхаусами The Pulse. Expo City Dubai та Al Maktoum International Airport приблизно за 8 км, а Expo Road виводить на Emirates Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- The Pulse Boulevard ApartmentsБлизько 0,9 км
- Мечеть Residential DistrictБлизько 1,6 км
- MAG 5 BoulevardБлизько 1,9 км
- GEMS Founders School Dubai SouthБлизько 2,1 км
- Expo City DubaiБлизько 8 км
- Al Maktoum International AirportБлизько 8,5 км
- Ibn Battuta MallБлизько 16 км
The Pulse Beachfront: часті запитання
Скільки коштує вілла в The Pulse Beachfront?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Pulse Beachfront продавалось близько 120 вілл, від 3,3 млн AED до 6,8 млн AED (від 3 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в The Pulse Beachfront?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Pulse Beachfront здавалось близько 148 вілл за 150 тис. AED до 400 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в The Pulse Beachfront?+
За даними Dubai Land Department, у The Pulse Beachfront з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 141 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 3,4 млн AED, 4 сп. 4,3 млн AED, 5 сп. 5,3 млн AED, близько 1 245 AED за кв. фут.
Скільки коштує вілла з 4 спальнями в The Pulse Beachfront?+
Типова вілла з 4 спальнями в The Pulse Beachfront продавалась приблизно за 4,3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 80). Типова площа 3 483 кв. футів, близько 1 220 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда вілли становить 190 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.
Яку дохідність від оренди дає The Pulse Beachfront?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,8% (3 сп.), 4,4% (4 сп.), 4,7% (5 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований The Pulse Beachfront?+
Він знаходиться в районі The Pulse у Residential District у Dubai South, приблизно за 8 км і від Expo City Dubai, і від Al Maktoum International Airport.
Відкрити в Google MapsСкільки будинків у The Pulse Beachfront?+
У комʼюніті 788 вілл і таунхаусів у кількох чергах.
Чи завершений The Pulse Beachfront?+
Так. Першу чергу з 251 будинку завершили наприкінці 2024 року, а решта черг була запланована на 2025 рік.
Яка площа вілл?+
Будинки мають три, чотири або пʼять спалень і житлову площу приблизно від 2 600 до 4 800 кв. футів, у кожному є кімната для персоналу, кабінет, сад і тераса на даху.
Чи є пляж у The Pulse Beachfront?+
Так. Комʼюніті збудоване навколо штучної лагуни з піщаним пляжем, а поруч басейн половини олімпійського розміру та широкий вибір спортивних і розважальних обʼєктів.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai South
Джерела: Dubai South: first phase of The Pulse Beachfront completed, Propsearch: The Pulse Beachfront. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.