Гід по комʼюніті, Dubai South

Greenview 3 Dubai South, Dubai

Greenview 3 є найновішим із трьох кварталів Greenview в Emaar South, Dubai South, який Emaar Properties завершила в другому кварталі 2025 року. Спершу він продавався як Expo Golf Villas 6 і пропонує будинки з трьома та чотирма спальнями, вікнами від підлоги до стелі та приватними балконами на західному краю кластера Greenview.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Майстер комʼюніті: Emaar South, Dubai South
Інша назва: Expo Golf Villas 6
Будівництво: З серпня 2022 до другого кварталу 2025
Спальні: 3 і 4
Дизайн: Вікна від підлоги до стелі, приватні балкони
Найближча школа: GEMS Founders School Dubai South, 1,8 км
Сусід: Greenview 2

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Greenview 3, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
3 сп. таунхаус	~9	2,6 млн AED	2,6 млн AED
4 сп. таунхаус	~9	3,7 млн AED	3,6 млн AED
3 сп. вілла	~4	2,7 млн AED	2,6 млн AED
4 сп. вілла	~7	3,8 млн AED	3,6 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 356 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
3 сп. таунхаус	~9	2,6 млн AED	2,6 млн AED	1 483 кв. футів	1 719 AED
4 сп. таунхаус	~9	3,7 млн AED	3,6 млн AED	2 686 кв. футів	1 348 AED
3 сп. вілла	~4	2,7 млн AED	2,6 млн AED	1 483 кв. футів	1 787 AED
4 сп. вілла	~7	3,8 млн AED	3,6 млн AED	3 614 кв. футів	1 051 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
3 сп. таунхаус	~17	125 тис. AED	120 тис. AED	1 483 кв. футів
4 сп. таунхаус	~11	165 тис. AED	155 тис. AED	3 614 кв. футів
3 сп. вілла	~14	120 тис. AED	120 тис. AED	1 483 кв. футів
4 сп. вілла	~19	170 тис. AED	155 тис. AED	3 615 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Greenview 3

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 34 продажі в Greenview 3. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 1 596 кв. футіввер. 20262 500 000 AED1 567 AED / кв. футів
3 сп. · 1 484 кв. футіввер. 20262 600 000 AED1 752 AED / кв. футів
3 сп. · 1 483 кв. футівсерп. 20262 500 000 AED1 686 AED / кв. футів
3 сп. · 1 483 кв. футівлип. 20262 550 000 AED1 720 AED / кв. футів
3 сп. · 1 483 кв. футівлип. 20262 450 000 AED1 652 AED / кв. футів
4 сп. · 2 486 кв. футівчерв. 20263 290 000 AED1 323 AED / кв. футів
4 сп. · 3 972 кв. футівтрав. 20263 600 000 AED906 AED / кв. футів
3 сп. · 1 483 кв. футівквіт. 20262 200 000 AED1 484 AED / кв. футів
4 сп. · 4 273 кв. футівквіт. 20264 100 000 AED960 AED / кв. футів
4 сп. · 2 533 кв. футівбер. 20263 550 000 AED1 401 AED / кв. футів
4 сп. · 4 206 кв. футівлют. 20263 700 000 AED880 AED / кв. футів
4 сп. · 2 486 кв. футівлют. 20263 550 000 AED1 428 AED / кв. футів
4 сп. · 2 707 кв. футівлют. 20263 672 000 AED1 357 AED / кв. футів
4 сп. · 2 801 кв. футівсіч. 20263 500 000 AED1 250 AED / кв. футів
3 сп. · 1 471 кв. футівсіч. 20262 775 000 AED1 886 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	1 596 кв. футів	2 500 000 AED	1 567 AED
вер. 2026	3 сп.	1 484 кв. футів	2 600 000 AED	1 752 AED
серп. 2026	3 сп.	1 483 кв. футів	2 500 000 AED	1 686 AED
лип. 2026	3 сп.	1 483 кв. футів	2 550 000 AED	1 720 AED
лип. 2026	3 сп.	1 483 кв. футів	2 450 000 AED	1 652 AED
черв. 2026	4 сп.	2 486 кв. футів	3 290 000 AED	1 323 AED
трав. 2026	4 сп.	3 972 кв. футів	3 600 000 AED	906 AED
квіт. 2026	3 сп.	1 483 кв. футів	2 200 000 AED	1 484 AED
квіт. 2026	4 сп.	4 273 кв. футів	4 100 000 AED	960 AED
бер. 2026	4 сп.	2 533 кв. футів	3 550 000 AED	1 401 AED
лют. 2026	4 сп.	4 206 кв. футів	3 700 000 AED	880 AED
лют. 2026	4 сп.	2 486 кв. футів	3 550 000 AED	1 428 AED
лют. 2026	4 сп.	2 707 кв. футів	3 672 000 AED	1 357 AED
січ. 2026	4 сп.	2 801 кв. футів	3 500 000 AED	1 250 AED
січ. 2026	3 сп.	1 471 кв. футів	2 775 000 AED	1 886 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

3 сп. · Продажі 14
Типова площа
1 483 кв. футів
За кв. фут
1 757 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
4,6%
Діапазон площ
1 481 до 1 491 кв. футів
4 сп. · Продажі 20
Типова площа
2 754 кв. футів
За кв. фут
1 139 AED
Оренда на рік
155 тис. AED
Валова дохідність
4,4%
Діапазон площ
2 486 до 4 258 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
3 сп.	14	1 483 кв. футів	1 481 до 1 491 кв. футів	1 757 AED	120 тис. AED	4,6%
4 сп.	20	2 754 кв. футів	2 486 до 4 258 кв. футів	1 139 AED	155 тис. AED	4,4%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 720 AED
4 кв. 20251 287 AED
1 кв. 20261 401 AED
3 кв. 20261 686 AED

Про Greenview 3

Роботи над Greenview 3 почалися в серпні 2022 року за контрактом близько 165 млн дирхамів, а Emaar здала проєкт у другому кварталі 2025 року, раніше за цільовий строк у жовтні 2025 року. Це один із найпізніше завершених сімейних кварталів в Emaar South.

Дизайн сучасніший, ніж у попередніх фазах: скління від підлоги до стелі та приватні балкони дають багато світла. Будинки з трьома спальнями мають площу від приблизно 2 052 кв. футів, а планування з чотирма спальнями додають більше житлового простору для великих сімей.

Greenview 3 є найзахіднішим із трійки й межує з Greenview 2, тому його вулиці тихі й ними користуються переважно мешканці. GEMS Founders School Dubai South розташована приблизно за 1,8 км, а Al Maktoum International Airport приблизно за сім хвилин автомобілем.

Площі вілл

Будинок з трьома спальнями
Від приблизно 2 052 кв. футів

Зручності

Спільний басейн
Тренажерні зали
Дитячі майданчики
Парки комʼюніті
Мечеть
Торговий центр і ресторани
Школи поруч
Чемпіонське поле для гольфу на 18 лунок

Розташування

Greenview 3 розташований на західному краю кластера Greenview в Emaar South, поруч із Greenview 2, за кілька хвилин їзди від гольф клубу та Emirates Road.

GEMS Founders School Dubai SouthПриблизно 1,8 км
Al Maktoum International AirportПриблизно 7 хвилин автомобілем
Expo City DubaiПриблизно 11 км
Dubai Parks and ResortsПриблизно 14 км
Ibn Battuta MallПриблизно 20 км
Dubai MarinaПриблизно 30 хвилин автомобілем

Greenview 3: часті запитання

Скільки коштує вілла в Greenview 3?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Greenview 3 продавалось близько 11 вілл, від 2,6 млн AED до 4,5 млн AED (від 3 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Greenview 3?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Greenview 3 здавалось близько 33 вілл за 115 тис. AED до 195 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Greenview 3?+

За даними Dubai Land Department, у Greenview 3 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 34 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 2,6 млн AED, 4 сп. 3,6 млн AED, близько 1 356 AED за кв. фут.

Скільки коштує вілла з 4 спальнями в Greenview 3?+

Типова вілла з 4 спальнями в Greenview 3 продавалась приблизно за 3,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 20). Типова площа 2 754 кв. футів, близько 1 139 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда вілли становить 155 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.

Яку дохідність від оренди дає Greenview 3?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,6% (3 сп.), 4,4% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершили Greenview 3?+

Emaar завершила Greenview 3 у другому кварталі 2025 року, раніше за цільовий строк у жовтні 2025 року.

Greenview 3 і Expo Golf Villas 6 це той самий проєкт?+

Так, він вийшов на ринок під назвою Expo Golf Villas 6.

Якої площі будинки з трьома спальнями?+

Будинки з трьома спальнями мають площу від приблизно 2 052 кв. футів.

Чим Greenview 3 відрізняється від Greenview 1 і 2?+

Це найновіша фаза з вікнами від підлоги до стелі та приватними балконами, і вона розташована на тихішому західному краю кластера.

Як далеко найближча школа?+

GEMS Founders School Dubai South розташована приблизно за 1,8 км.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai South

Джерела: Propsearch: Greenview 3 at Emaar South. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.