Гид по комьюнити, Dubai South

Greenview 3 Dubai South, Dubai

Greenview 3 является самым новым из трех кварталов Greenview в Emaar South, Dubai South, который Emaar Properties сдала во втором квартале 2025 года. Изначально он продавался как Expo Golf Villas 6 и предлагает дома с тремя и четырьмя спальнями, окнами от пола до потолка и частными балконами на западном краю кластера Greenview.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Мастер сообщество: Emaar South, Dubai South
Другое название: Expo Golf Villas 6
Строительство: С августа 2022 по второй квартал 2025
Спальни: 3 и 4
Дизайн: Окна от пола до потолка, частные балконы
Ближайшая школа: GEMS Founders School Dubai South, 1,8 км
Сосед: Greenview 2

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Greenview 3, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
3 сп. таунхаус	~9	2,6 млн AED	2,6 млн AED
4 сп. таунхаус	~9	3,7 млн AED	3,6 млн AED
3 сп. вилла	~4	2,7 млн AED	2,6 млн AED
4 сп. вилла	~7	3,8 млн AED	3,6 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 356 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
3 сп. таунхаус	~9	2,6 млн AED	2,6 млн AED	1 483 кв. футов	1 719 AED
4 сп. таунхаус	~9	3,7 млн AED	3,6 млн AED	2 686 кв. футов	1 348 AED
3 сп. вилла	~4	2,7 млн AED	2,6 млн AED	1 483 кв. футов	1 787 AED
4 сп. вилла	~7	3,8 млн AED	3,6 млн AED	3 614 кв. футов	1 051 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
3 сп. таунхаус	~17	125 тыс. AED	120 тыс. AED	1 483 кв. футов
4 сп. таунхаус	~11	165 тыс. AED	155 тыс. AED	3 614 кв. футов
3 сп. вилла	~14	120 тыс. AED	120 тыс. AED	1 483 кв. футов
4 сп. вилла	~19	170 тыс. AED	155 тыс. AED	3 615 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Greenview 3

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 34 продажи в Greenview 3. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 1 596 кв. футовсент. 20262 500 000 AED1 567 AED / кв. футов
3 сп. · 1 484 кв. футовсент. 20262 600 000 AED1 752 AED / кв. футов
3 сп. · 1 483 кв. футовавг. 20262 500 000 AED1 686 AED / кв. футов
3 сп. · 1 483 кв. футовиюль 20262 550 000 AED1 720 AED / кв. футов
3 сп. · 1 483 кв. футовиюль 20262 450 000 AED1 652 AED / кв. футов
4 сп. · 2 486 кв. футовиюнь 20263 290 000 AED1 323 AED / кв. футов
4 сп. · 3 972 кв. футовмай 20263 600 000 AED906 AED / кв. футов
3 сп. · 1 483 кв. футовапр. 20262 200 000 AED1 484 AED / кв. футов
4 сп. · 4 273 кв. футовапр. 20264 100 000 AED960 AED / кв. футов
4 сп. · 2 533 кв. футовмарт 20263 550 000 AED1 401 AED / кв. футов
4 сп. · 4 206 кв. футовфевр. 20263 700 000 AED880 AED / кв. футов
4 сп. · 2 486 кв. футовфевр. 20263 550 000 AED1 428 AED / кв. футов
4 сп. · 2 707 кв. футовфевр. 20263 672 000 AED1 357 AED / кв. футов
4 сп. · 2 801 кв. футовянв. 20263 500 000 AED1 250 AED / кв. футов
3 сп. · 1 471 кв. футовянв. 20262 775 000 AED1 886 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	1 596 кв. футов	2 500 000 AED	1 567 AED
сент. 2026	3 сп.	1 484 кв. футов	2 600 000 AED	1 752 AED
авг. 2026	3 сп.	1 483 кв. футов	2 500 000 AED	1 686 AED
июль 2026	3 сп.	1 483 кв. футов	2 550 000 AED	1 720 AED
июль 2026	3 сп.	1 483 кв. футов	2 450 000 AED	1 652 AED
июнь 2026	4 сп.	2 486 кв. футов	3 290 000 AED	1 323 AED
май 2026	4 сп.	3 972 кв. футов	3 600 000 AED	906 AED
апр. 2026	3 сп.	1 483 кв. футов	2 200 000 AED	1 484 AED
апр. 2026	4 сп.	4 273 кв. футов	4 100 000 AED	960 AED
март 2026	4 сп.	2 533 кв. футов	3 550 000 AED	1 401 AED
февр. 2026	4 сп.	4 206 кв. футов	3 700 000 AED	880 AED
февр. 2026	4 сп.	2 486 кв. футов	3 550 000 AED	1 428 AED
февр. 2026	4 сп.	2 707 кв. футов	3 672 000 AED	1 357 AED
янв. 2026	4 сп.	2 801 кв. футов	3 500 000 AED	1 250 AED
янв. 2026	3 сп.	1 471 кв. футов	2 775 000 AED	1 886 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

3 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
1 483 кв. футов
За кв. фут
1 757 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
4,6%
Диапазон площадей
1 481 до 1 491 кв. футов
4 сп. · Продажи 20
Типичная площадь
2 754 кв. футов
За кв. фут
1 139 AED
Аренда в год
155 тыс. AED
Валовая доходность
4,4%
Диапазон площадей
2 486 до 4 258 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
3 сп.	14	1 483 кв. футов	1 481 до 1 491 кв. футов	1 757 AED	120 тыс. AED	4,6%
4 сп.	20	2 754 кв. футов	2 486 до 4 258 кв. футов	1 139 AED	155 тыс. AED	4,4%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 720 AED
4 кв. 20251 287 AED
1 кв. 20261 401 AED
3 кв. 20261 686 AED

О Greenview 3

Работы над Greenview 3 начались в августе 2022 года по контракту примерно на 165 млн дирхамов, и Emaar сдала проект во втором квартале 2025 года, раньше целевого срока в октябре 2025 года. Это один из самых недавно завершенных семейных кварталов в Emaar South.

Дизайн современнее, чем в предыдущих фазах: остекление от пола до потолка и частные балконы дают много света. Дома с тремя спальнями имеют площадь примерно от 2 052 кв. футов, а планировки с четырьмя спальнями добавляют больше жилого пространства для больших семей.

Greenview 3 самый западный из тройки и граничит с Greenview 2, поэтому его улицы тихие и ими пользуются в основном жители. GEMS Founders School Dubai South находится примерно в 1,8 км, а Al Maktoum International Airport примерно в семи минутах на машине.

Площади вилл

Дом с тремя спальнями
Примерно от 2 052 кв. футов

Удобства

Общий бассейн
Тренажерные залы
Детские площадки
Парки сообщества
Мечеть
Торговый центр и рестораны
Школы рядом
Чемпионское поле для гольфа на 18 лунок

Расположение

Greenview 3 расположен на западном краю кластера Greenview в Emaar South, рядом с Greenview 2, в нескольких минутах езды от гольф клуба и Emirates Road.

GEMS Founders School Dubai SouthОколо 1,8 км
Al Maktoum International AirportОколо 7 минут на машине
Expo City DubaiОколо 11 км
Dubai Parks and ResortsОколо 14 км
Ibn Battuta MallОколо 20 км
Dubai MarinaОколо 30 минут на машине

Greenview 3: частые вопросы

Сколько стоит вилла в Greenview 3?+

По нашему срезу сент. 2026, в Greenview 3 продавалось около 11 вилл, от 2,6 млн AED до 4,5 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Greenview 3?+

По нашему срезу сент. 2026, в Greenview 3 сдавалось около 33 вилл за 115 тыс. AED до 195 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в Greenview 3?+

По данным Dubai Land Department, в Greenview 3 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 34 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,6 млн AED, 4 сп. 3,6 млн AED, около 1 356 AED за кв. фут.

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Greenview 3?+

Типичная вилла с 4 спальнями в Greenview 3 продавалась примерно за 3,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 20). Типичная площадь 2 754 кв. футов, около 1 139 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 155 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,4%.

Какую доходность от аренды даёт Greenview 3?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,6% (3 сп.), 4,4% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдали Greenview 3?+

Emaar сдала Greenview 3 во втором квартале 2025 года, раньше целевого срока в октябре 2025 года.

Greenview 3 и Expo Golf Villas 6 это один и тот же проект?+

Да, он вышел на рынок под названием Expo Golf Villas 6.

Какой площади дома с тремя спальнями?+

Дома с тремя спальнями имеют площадь примерно от 2 052 кв. футов.

Чем Greenview 3 отличается от Greenview 1 и 2?+

Это самая новая фаза с окнами от пола до потолка и частными балконами, и она расположена на более тихом западном краю кластера.

Как далеко ближайшая школа?+

GEMS Founders School Dubai South находится примерно в 1,8 км.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai South

Источники: Propsearch: Greenview 3 at Emaar South. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.