Гид по комьюнити, Dubai South

Greenview 2 Dubai South, Dubai

Greenview 2, который сначала продавался как Expo Golf Villas 5, является закрытым сообществом таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Emaar Properties в Emaar South, Dubai South. Строительство шло с октября 2019 по январь 2024 года, а дома расположены в северной части Emaar South, ближе к западу, у Emirates Road, примерно в 1,3 км от гольф клуба.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Мастер сообщество: Emaar South, Dubai South
Другое название: Expo Golf Villas 5
Строительство: С октября 2019 по январь 2024
Тип жилья: Таунхаусы
Спальни: 3 и 4
Ближайшая школа: GEMS Founders School Dubai South, 1,4 км
Главная дорога: Emirates Road (E611)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Greenview 2, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
3 сп. таунхаус	~11	2,6 млн AED	2,5 млн AED
4 сп. таунхаус	~13	3,5 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. вилла	~5	2,4 млн AED	2,5 млн AED
4 сп. вилла	~6	3,4 млн AED	3,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 511 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
3 сп. таунхаус	~11	2,6 млн AED	2,5 млн AED	1 553 кв. футов	1 661 AED
4 сп. таунхаус	~13	3,5 млн AED	3,4 млн AED	2 877 кв. футов	1 126 AED
3 сп. вилла	~5	2,4 млн AED	2,5 млн AED	1 553 кв. футов	1 529 AED
4 сп. вилла	~6	3,4 млн AED	3,4 млн AED	3 360 кв. футов	1 048 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
3 сп. таунхаус	~17	110 тыс. AED	110 тыс. AED	1 553 кв. футов
4 сп. таунхаус	~2	155 тыс. AED	150 тыс. AED	3 194 кв. футов
3 сп. вилла	~19	110 тыс. AED	110 тыс. AED	1 607 кв. футов
4 сп. вилла	~7	150 тыс. AED	150 тыс. AED	2 950 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Greenview 2

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 26 продаж в Greenview 2. Последние 15, сначала самые новые:

4 сп. · 3 072 кв. футовавг. 20263 180 000 AED1 035 AED / кв. футов
3 сп. · 1 524 кв. футовавг. 20262 300 000 AED1 509 AED / кв. футов
4 сп. · 2 842 кв. футовиюль 20263 000 000 AED1 056 AED / кв. футов
3 сп. · 1 510 кв. футовиюнь 20262 300 000 AED1 523 AED / кв. футов
3 сп. · 1 777 кв. футовиюнь 20262 260 000 AED1 271 AED / кв. футов
3 сп. · 1 553 кв. футовиюнь 20262 600 000 AED1 674 AED / кв. футов
3 сп. · 1 676 кв. футовапр. 20262 654 888 AED1 584 AED / кв. футов
4 сп. · 3 420 кв. футовапр. 20263 450 000 AED1 009 AED / кв. футов
3 сп. · 1 553 кв. футовапр. 20262 590 000 AED1 667 AED / кв. футов
3 сп. · 1 669 кв. футовмарт 20262 550 000 AED1 528 AED / кв. футов
3 сп. · 1 553 кв. футовмарт 20262 475 000 AED1 593 AED / кв. футов
3 сп. · 1 553 кв. футовфевр. 20262 450 000 AED1 577 AED / кв. футов
4 сп. · 3 840 кв. футовянв. 20263 800 000 AED990 AED / кв. футов
3 сп. · 1 553 кв. футовянв. 20262 500 000 AED1 609 AED / кв. футов
4 сп. · 2 798 кв. футовянв. 20263 365 000 AED1 203 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	4 сп.	3 072 кв. футов	3 180 000 AED	1 035 AED
авг. 2026	3 сп.	1 524 кв. футов	2 300 000 AED	1 509 AED
июль 2026	4 сп.	2 842 кв. футов	3 000 000 AED	1 056 AED
июнь 2026	3 сп.	1 510 кв. футов	2 300 000 AED	1 523 AED
июнь 2026	3 сп.	1 777 кв. футов	2 260 000 AED	1 271 AED
июнь 2026	3 сп.	1 553 кв. футов	2 600 000 AED	1 674 AED
апр. 2026	3 сп.	1 676 кв. футов	2 654 888 AED	1 584 AED
апр. 2026	4 сп.	3 420 кв. футов	3 450 000 AED	1 009 AED
апр. 2026	3 сп.	1 553 кв. футов	2 590 000 AED	1 667 AED
март 2026	3 сп.	1 669 кв. футов	2 550 000 AED	1 528 AED
март 2026	3 сп.	1 553 кв. футов	2 475 000 AED	1 593 AED
февр. 2026	3 сп.	1 553 кв. футов	2 450 000 AED	1 577 AED
янв. 2026	4 сп.	3 840 кв. футов	3 800 000 AED	990 AED
янв. 2026	3 сп.	1 553 кв. футов	2 500 000 AED	1 609 AED
янв. 2026	4 сп.	2 798 кв. футов	3 365 000 AED	1 203 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

3 сп. · Продажи 17
Типичная площадь
1 553 кв. футов
За кв. фут
1 577 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
4,4%
Диапазон площадей
1 542 до 1 691 кв. футов
4 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
3 341 кв. футов
За кв. фут
1 009 AED
Аренда в год
150 тыс. AED
Валовая доходность
4,5%
Диапазон площадей
2 764 до 3 867 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
3 сп.	17	1 553 кв. футов	1 542 до 1 691 кв. футов	1 577 AED	110 тыс. AED	4,4%
4 сп.	9	3 341 кв. футов	2 764 до 3 867 кв. футов	1 009 AED	150 тыс. AED	4,5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 609 AED
4 кв. 20251 492 AED
1 кв. 20261 528 AED
2 кв. 20261 553 AED

О Greenview 2

Greenview 2 стал пятой фазой серии Expo Golf Villas от Emaar и позже получил новое название как часть тройки Greenview. Строительство проекта стоимостью около 208,7 млн дирхамов началось в октябре 2019 года, а ключи владельцам передали в январе 2024 года.

Дома представляют собой таунхаусы с тремя или четырьмя спальнями на тихих внутренних улицах за огороженным периметром. Семьи могут пешком дойти до общих бассейнов, тренажерных залов, детских площадок и баскетбольной площадки, а в Emaar South есть мечеть и кафе.

Что касается школ, GEMS Founders School Dubai South с британской программой находится примерно в 1,4 км. До Al Maktoum International Airport около пяти минут на машине, поэтому Greenview 2 естественный выбор для сотрудников авиации и логистики, работающих в Dubai South.

Удобства

Общие бассейны
Тренажерные залы и фитнес клубы
Детские площадки
Баскетбольная площадка
Зона барбекю
Парк сообщества
Мечеть
Кафе и торговый центр
Рядом чемпионское поле для гольфа на 18 лунок

Расположение

Greenview 2 расположен в северной части Emaar South, ближе к западу, между Greenview 1 и Greenview 3, а рядом проходит Emirates Road, по которой удобно ехать в Expo City Dubai и Dubai Marina.

Emaar South Golf ClubОколо 1,3 км
GEMS Founders School Dubai SouthОколо 1,4 км
Al Maktoum International AirportОколо 5 минут на машине
Expo City DubaiОколо 11 км
Dubai Parks and ResortsОколо 14 км
Ibn Battuta MallОколо 20 км

Greenview 2: частые вопросы

Сколько стоит вилла в Greenview 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Greenview 2 продавалось около 11 вилл, от 2,4 млн AED до 3,7 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Greenview 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Greenview 2 сдавалось около 26 вилл за 100 тыс. AED до 170 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в Greenview 2?+

По данным Dubai Land Department, в Greenview 2 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 26 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,5 млн AED, 4 сп. 3,4 млн AED, около 1 511 AED за кв. фут.

Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Greenview 2?+

Типичная вилла с 3 спальнями в Greenview 2 продавалась примерно за 2,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 1 553 кв. футов, около 1 577 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 110 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,4%.

Какую доходность от аренды даёт Greenview 2?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,4% (3 сп.), 4,5% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Как раньше назывался Greenview 2?+

Проект вышел на рынок как Expo Golf Villas 5, а затем получил название Greenview 2.

Когда Greenview 2 передали владельцам?+

Строительство началось в октябре 2019 года, а сообщество завершили в январе 2024 года.

Какое жилье есть в Greenview 2?+

Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями на территории закрытого сообщества.

Какая школа ближайшая?+

GEMS Founders School Dubai South, школа с британской программой, находится примерно в 1,4 км.

Насколько Greenview 2 близко к Al Maktoum International Airport?+

Примерно пять минут на машине.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai South

Источники: Propsearch: Greenview 2 at Emaar South, Emaar: Golf Links launch at Emaar South (2017). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.