Guide du quartier, Dubai South
Greenview 2 Dubai South, Dubai
4.5sur 44 avis GoogleGreenview 2, d'abord commercialisé sous le nom d'Expo Golf Villas 5, est une communauté fermée de maisons de ville de trois et quatre chambres signée Emaar Properties à Emaar South, Dubai South. Les travaux se sont déroulés d'octobre 2019 à janvier 2024, et les maisons se trouvent dans la partie nord d'Emaar South, côté ouest, près d'Emirates Road, à environ 1,3 km du golf.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emaar South, Dubai South
- Aussi connu sous le nom
- Expo Golf Villas 5
- Construction
- D'octobre 2019 à janvier 2024
- Type de logement
- Maisons de ville
- Chambres
- 3 et 4
- École la plus proche
- GEMS Founders School Dubai South, 1,4 km
- Axe principal
- Emirates Road (E611)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Greenview 2, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~11 | 2,6 M AED | 2,5 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~13 | 3,5 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. villa | ~5 | 2,4 M AED | 2,5 M AED |
| 4 ch. villa | ~6 | 3,4 M AED | 3,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 511 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Greenview 2
Le Dubai Land Department a enregistré 26 ventes à Greenview 2 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch. · 3 072 sq ftaoût 20263 180 000 AED1 035 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 524 sq ftaoût 20262 300 000 AED1 509 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 842 sq ftjuil. 20263 000 000 AED1 056 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 510 sq ftjuin 20262 300 000 AED1 523 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 777 sq ftjuin 20262 260 000 AED1 271 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 553 sq ftjuin 20262 600 000 AED1 674 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 676 sq ftavr. 20262 654 888 AED1 584 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 420 sq ftavr. 20263 450 000 AED1 009 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 553 sq ftavr. 20262 590 000 AED1 667 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 669 sq ftmars 20262 550 000 AED1 528 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 553 sq ftmars 20262 475 000 AED1 593 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 553 sq ftfévr. 20262 450 000 AED1 577 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 840 sq ftjanv. 20263 800 000 AED990 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 553 sq ftjanv. 20262 500 000 AED1 609 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 798 sq ftjanv. 20263 365 000 AED1 203 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 17
- Surface type
- 1 553 sq ft
- Le sq ft
- 1 577 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
- Fourchette
- 1 542 à 1 691 sq ft
4 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 3 341 sq ft
- Le sq ft
- 1 009 AED
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 4,5 %
- Fourchette
- 2 764 à 3 867 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 609 AED
- T4 20251 492 AED
- T1 20261 528 AED
- T2 20261 553 AED
À propos de Greenview 2
Greenview 2 était la cinquième phase de la série Expo Golf Villas d'Emaar, rebaptisée ensuite au sein du trio Greenview. La construction a démarré en octobre 2019 pour un projet estimé à environ 208,7 millions d'AED, et les clés ont été remises en janvier 2024.
Les logements sont des maisons de ville de trois ou quatre chambres, réparties le long de rues intérieures calmes dans un périmètre sécurisé. Les familles rejoignent à pied les piscines, salles de sport, aires de jeux et le terrain de basket partagés, et Emaar South dispose d'une mosquée et d'un café.
Côté scolarité, GEMS Founders School Dubai South, qui suit le programme britannique, se trouve à environ 1,4 km. L'Al Maktoum International Airport est à environ cinq minutes en voiture, ce qui fait de Greenview 2 un choix naturel pour le personnel de l'aviation et de la logistique basé à Dubai South.
Équipements
- Piscines communautaires
- Salles de sport et clubs de remise en forme
- Aires de jeux pour enfants
- Terrain de basket
- Espace barbecue
- Parc de quartier
- Mosquée
- Café et centre commercial
- Parcours de golf de championnat de 18 trous à proximité
Emplacement
Greenview 2 se situe dans la partie nord d'Emaar South, côté ouest, entre Greenview 1 et Greenview 3, avec Emirates Road toute proche pour rejoindre Expo City Dubai et Dubai Marina.
- Emaar South Golf ClubEnviron 1,3 km
- GEMS Founders School Dubai SouthEnviron 1,4 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 5 minutes en voiture
- Expo City DubaiEnviron 11 km
- Dubai Parks and ResortsEnviron 14 km
- Ibn Battuta MallEnviron 20 km
Greenview 2 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Greenview 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 11 villas étaient à vendre à Greenview 2, de 2,4 M AED à 3,7 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Greenview 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 villas étaient à louer à Greenview 2, de 100 k AED à 170 k AED par an.
À quel prix les villas de Greenview 2 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 26 ventes à Greenview 2 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,5 M AED, 4 ch. 3,4 M AED, environ 1 511 AED le pied carré.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Greenview 2 ?+
Une villa de 3 chambres à Greenview 2 s'est vendue autour de 2,5 M AED en valeur médiane, sur 17 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 553 sq ft, soit environ 1 577 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 110 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Greenview 2 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,4 % (3 ch.), 4,5 % (4 ch.), avant charges.
Quel était l'ancien nom de Greenview 2 ?+
Le projet a été lancé sous le nom d'Expo Golf Villas 5 avant d'être rebaptisé Greenview 2.
Quand Greenview 2 a été livré ?+
La construction a commencé en octobre 2019 et la communauté a été achevée en janvier 2024.
Quels logements compte Greenview 2 ?+
Des maisons de ville de trois et quatre chambres au sein d'une communauté fermée.
Quelle est l'école la plus proche ?+
GEMS Founders School Dubai South, une école au programme britannique, se trouve à environ 1,4 km.
À quelle distance se trouve l'Al Maktoum International Airport ?+
Il est à environ cinq minutes en voiture.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai South
Sources: Propsearch: Greenview 2 at Emaar South, Emaar: Golf Links launch at Emaar South (2017). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.