Guide de l'immeuble, Dubai South
MAG 5 Boulevard Dubai South, Dubai
4.4sur 55 avis GoogleMAG 5 Boulevard est un ensemble résidentiel achevé de 13 immeubles d'appartements de faible hauteur, nommés MAG 505 à MAG 565, dans le Residential District de Dubai South. Développé par MAG Lifestyle Development et terminé en 2019, il propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres autour d'une piscine commune, de jardins et d'un petit centre commercial, à environ 8 km d'Expo City Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- MAG Lifestyle Development (MAG Property Development et MBM Holding)
- Communauté
- Residential District, Dubai South
- Statut
- Achevé
- Achèvement
- 2019
- Immeubles
- 13 (de MAG 505 à MAG 565)
- Types de logements
- Studios, 1, 2 et 3 chambres
- Lancement
- 2016
- Axe principal
- Expo Road (E77)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à MAG 5 Boulevard, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~20 | 562 k AED | 476 k AED |
| 1 ch. | ~20 | 745 k AED | 681 k AED |
| 2 ch. | ~9 | 1,1 M AED | 970 k AED |
| 3 ch. | ~1 | 2,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 117 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à MAG 5 Boulevard
Le Dubai Land Department a enregistré 90 ventes à MAG 5 Boulevard du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 665 sq ftsept. 2026740 000 AED1 112 AED / sq ft
- 1 ch. · 666 sq ftsept. 2026690 000 AED1 036 AED / sq ft
- 2 ch. · 667 sq ftsept. 2026725 000 AED1 087 AED / sq ft
- 1 ch. · 638 sq ftsept. 2026620 000 AED972 AED / sq ft
- Studio · 349 sq ftsept. 2026440 000 AED1 261 AED / sq ft
- 1 ch. · 478 sq ftsept. 2026600 000 AED1 255 AED / sq ft
- Studio · 437 sq ftaoût 2026475 000 AED1 087 AED / sq ft
- 1 ch. · 629 sq ftaoût 2026682 000 AED1 084 AED / sq ft
- 2 ch. · 668 sq ftaoût 2026725 000 AED1 085 AED / sq ft
- 1 ch. · 483 sq ftaoût 2026590 000 AED1 222 AED / sq ft
- 1 ch. · 622 sq ftaoût 2026670 000 AED1 077 AED / sq ft
- Studio · 347 sq ftaoût 2026445 000 AED1 281 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 005 sq ftjuil. 20261 025 000 AED1 020 AED / sq ft
- 2 ch. · 666 sq ftjuil. 2026730 000 AED1 096 AED / sq ft
- 1 ch. · 623 sq ftjuil. 2026690 000 AED1 107 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 24
- Surface type
- 388 sq ft
- Le sq ft
- 1 244 AED
- Loyer annuel
- 39 k AED
- Rendement brut
- 8,2 %
- Fourchette
- 347 à 476 sq ft
1 ch. · Ventes 46
- Surface type
- 637 sq ft
- Le sq ft
- 1 119 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,3 %
- Fourchette
- 478 à 666 sq ft
2 ch. · Ventes 18
- Surface type
- 965 sq ft
- Le sq ft
- 1 061 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 667 à 1 017 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 094 AED
- T4 20251 117 AED
- T1 20261 187 AED
- T2 20261 090 AED
- T3 20261 087 AED
À propos de MAG 5 Boulevard
MAG 5 Boulevard a été l'un des premiers projets résidentiels lancés à Dubai South, en 2016, et l'un des premiers livrés. Il a été développé par MAG Lifestyle Development, coentreprise entre MAG Property Development et MBM Holding, et a apporté un grand volume de logements prêts à habiter au Residential District avant Expo 2020.
L'ensemble se compose de 13 immeubles de hauteur similaire, numérotés de cinq en cinq de MAG 505 à MAG 565 et alignés le long d'une rue intérieure bordée de jardins paysagers. La plupart des logements sont des studios et des appartements d'une chambre, avec des appartements de deux chambres et un nombre plus réduit de logements de trois chambres au niveau du jardin, dotés de jardins privatifs.
Vaste, achevé et entièrement habité, MAG 5 Boulevard est l'une des adresses les plus actives de Dubai South à la vente comme à la location. Il convient aux locataires qui travaillent à Al Maktoum International Airport, dans le district logistique et à Expo City Dubai, ainsi qu'aux acheteurs qui cherchent un point d'entrée accessible dans un secteur de la ville en pleine croissance.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 430 sq ft
1 chambre
Environ 646 sq ft
3 chambres
Logements au niveau du jardin
Équipements
- Grande piscine
- Club de santé et salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Jardins paysagers
- Boulevard piéton intérieur
- Centre commercial avec supermarché
- Parking couvert
- Sécurité 24 h/24
Emplacement
MAG 5 Boulevard se situe dans la partie est du Residential District de Dubai South, près de The Pulse et d'Expo Road. Expo City Dubai, la GEMS Founders School et la mosquée du quartier sont à quelques minutes en voiture, et Emirates Road ainsi que Sheikh Mohammed Bin Zayed Road mènent à Dubai Marina et Jebel Ali.
- Mosquée du Residential DistrictEnviron 1,9 km
- The Pulse BeachfrontEnviron 2 km
- GEMS Founders School Dubai SouthEnviron 2,3 km
- Expo City DubaiEnviron 8 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 10 km
- Ibn Battuta MallEnviron 15 km
- Dubai Marina MallEnviron 17 km
MAG 5 Boulevard : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à MAG 5 Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 50 appartements étaient à vendre à MAG 5 Boulevard, de 460 k AED à 2,6 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à MAG 5 Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 114 appartements étaient à louer à MAG 5 Boulevard, de 37 k AED à 85 k AED par an.
À quel prix les appartements de MAG 5 Boulevard se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 90 ventes à MAG 5 Boulevard du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 476 k AED, 1 ch. 681 k AED, 2 ch. 970 k AED, environ 1 117 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à MAG 5 Boulevard ?+
Un appartement de 1 chambre à MAG 5 Boulevard s'est vendu autour de 681 k AED en valeur médiane, sur 46 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 637 sq ft, soit environ 1 119 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 50 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,3 %.
Quel rendement locatif attendre à MAG 5 Boulevard ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,2 % (studio), 7,3 % (1 ch.), 6,7 % (2 ch.), avant charges.
Où se trouve MAG 5 Boulevard ?+
MAG 5 Boulevard se trouve dans le Residential District de Dubai South, du côté est près de The Pulse et d'Expo Road, à environ 8 km d'Expo City Dubai.
Ouvrir dans Google MapsCombien d'immeubles compte MAG 5 Boulevard ?+
L'ensemble compte 13 immeubles résidentiels, nommés MAG 505, MAG 510 et ainsi de suite jusqu'à MAG 565.
Qui a développé MAG 5 Boulevard ?+
Il a été développé par MAG Lifestyle Development, coentreprise entre MAG Property Development et MBM Holding.
Quelle est la date d'achèvement de MAG 5 Boulevard ?+
Le projet a été lancé en 2016 et achevé en 2019 ; il est aujourd'hui entièrement occupé.
Quels types d'appartements sont proposés ?+
MAG 5 Boulevard propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres ; les logements de trois chambres au niveau du jardin disposent de jardins privatifs.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai South
Sources: Propsearch: MAG 5 Boulevard, Arabian Business: MAG 5 Boulevard completion, MAG: MAG 5 Boulevard. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.