Guide du quartier, Dubai South

South Bay Dubai South, Dubai

South Bay est une communauté de villas au bord de l'eau signée Dubai South Properties, dans le Residential District de Dubai South, le long d'Expo Road. Lancée en 2022 et toujours en construction, elle s'organise autour d'un lagon cristallin bordé de plages et d'une longue promenade, et réunit environ 800 maisons de ville et villas ainsi que quelque 200 demeures en front d'eau.

Chiffres clés

Promoteur: Dubai South Properties
District: Residential District, Dubai South
Statut: En construction (vente sur plan)
Lancement: 2022
Phases: 6
Logements prévus: Environ 800 maisons de ville et villas plus environ 200 demeures
Chambres: De 3 à 7
Atout phare: Lagon cristallin avec plages

Logements sur le marché

Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à South Bay, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.

Devise

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)
3 ch. maison de ville	~7	3,7 M AED	3,3 M AED
4 ch. maison de ville	~21	4,2 M AED	3,8 M AED
5 ch. maison de ville	~3	5,6 M AED	5,1 M AED
3 ch. villa	~18	3,8 M AED	3,3 M AED
4 ch. villa	~77	4,4 M AED	3,8 M AED
5 ch. villa	~130	5,7 M AED	5,1 M AED
6 ch. villa	~31	17 M AED	4,6 M AED
7 ch. villa	~29	23 M AED	22 M AED

Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 185 AED le sq ft.

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)	Surface	Le sq ft
À vendre
3 ch. maison de ville	~7	3,7 M AED	3,3 M AED	2 099 sq ft	1 691 AED
4 ch. maison de ville	~21	4,2 M AED	3,8 M AED	2 745 sq ft	1 325 AED
5 ch. maison de ville	~3	5,6 M AED	5,1 M AED	4 219 sq ft	1 327 AED
3 ch. villa	~18	3,8 M AED	3,3 M AED	2 099 sq ft	1 691 AED
4 ch. villa	~77	4,4 M AED	3,8 M AED	3 773 sq ft	1 197 AED
5 ch. villa	~130	5,7 M AED	5,1 M AED	4 717 sq ft	1 345 AED
6 ch. villa	~31	17 M AED	4,6 M AED	8 611 sq ft	1 974 AED
7 ch. villa	~29	23 M AED	22 M AED	10 703 sq ft	2 090 AED
À louer, par an (colonne vendu : loyers signés)
5 ch. villa	~2	688 k AED	·	8 458 sq ft
6 ch. villa	~1	400 k AED	·	7 982 sq ft

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Ventes enregistrées récentes à South Bay

Le Dubai Land Department a enregistré 108 ventes à South Bay du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 108 sur plan. Les 15 plus récentes :

5 ch. · 4 219 sq ftsept. 2026 · sur plan5 000 000 AED1 185 AED / sq ft
5 ch. · 4 546 sq ftsept. 2026 · sur plan5 225 000 AED1 149 AED / sq ft
4 ch. · 2 756 sq ftsept. 2026 · sur plan3 675 000 AED1 333 AED / sq ft
4 ch. · 2 745 sq ftsept. 2026 · sur plan3 650 000 AED1 330 AED / sq ft
5 ch. · 4 512 sq ftsept. 2026 · sur plan5 000 000 AED1 108 AED / sq ft
4 ch. · 3 552 sq ftsept. 2026 · sur plan3 900 000 AED1 098 AED / sq ft
3 ch. · 2 885 sq ftaoût 2026 · sur plan3 350 000 AED1 161 AED / sq ft
5 ch. · 6 169 sq ftaoût 2026 · sur plan5 500 000 AED892 AED / sq ft
5 ch. · 4 219 sq ftaoût 2026 · sur plan5 150 000 AED1 221 AED / sq ft
5 ch. · 5 036 sq ftaoût 2026 · sur plan5 500 000 AED1 092 AED / sq ft
4 ch. · 2 749 sq ftaoût 2026 · sur plan3 400 000 AED1 237 AED / sq ft
5 ch. · 4 219 sq ftaoût 2026 · sur plan4 000 000 AED948 AED / sq ft
4 ch. · 3 978 sq ftaoût 2026 · sur plan3 000 000 AED754 AED / sq ft
4 ch. · 3 978 sq ftaoût 2026 · sur plan4 300 000 AED1 081 AED / sq ft
4 ch. · 2 746 sq ftaoût 2026 · sur plan3 430 000 AED1 249 AED / sq ft

Mois	Logement	Surface	Prix	Le sq ft
sept. 2026sur plan	5 ch.	4 219 sq ft	5 000 000 AED	1 185 AED
sept. 2026sur plan	5 ch.	4 546 sq ft	5 225 000 AED	1 149 AED
sept. 2026sur plan	4 ch.	2 756 sq ft	3 675 000 AED	1 333 AED
sept. 2026sur plan	4 ch.	2 745 sq ft	3 650 000 AED	1 330 AED
sept. 2026sur plan	5 ch.	4 512 sq ft	5 000 000 AED	1 108 AED
sept. 2026sur plan	4 ch.	3 552 sq ft	3 900 000 AED	1 098 AED
août 2026sur plan	3 ch.	2 885 sq ft	3 350 000 AED	1 161 AED
août 2026sur plan	5 ch.	6 169 sq ft	5 500 000 AED	892 AED
août 2026sur plan	5 ch.	4 219 sq ft	5 150 000 AED	1 221 AED
août 2026sur plan	5 ch.	5 036 sq ft	5 500 000 AED	1 092 AED
août 2026sur plan	4 ch.	2 749 sq ft	3 400 000 AED	1 237 AED
août 2026sur plan	5 ch.	4 219 sq ft	4 000 000 AED	948 AED
août 2026sur plan	4 ch.	3 978 sq ft	3 000 000 AED	754 AED
août 2026sur plan	4 ch.	3 978 sq ft	4 300 000 AED	1 081 AED
août 2026sur plan	4 ch.	2 746 sq ft	3 430 000 AED	1 249 AED

Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres

D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.

3 ch. · Ventes 8
Surface type
2 492 sq ft
Le sq ft
1 337 AED
Fourchette
2 099 à 2 933 sq ft
4 ch. · Ventes 46
Surface type
3 552 sq ft
Le sq ft
1 149 AED
Fourchette
2 745 à 3 978 sq ft
5 ch. · Ventes 44
Surface type
4 219 sq ft
Le sq ft
1 178 AED
Fourchette
4 186 à 7 219 sq ft
6 ch. · Ventes 3
Surface type
3 742 sq ft
Le sq ft
1 251 AED
Fourchette
3 658 à 8 611 sq ft
7 ch. · Ventes 7
Surface type
10 907 sq ft
Le sq ft
2 032 AED
Fourchette
10 333 à 11 702 sq ft

Logement	Ventes	Surface type	Fourchette	Le sq ft
3 ch.	8	2 492 sq ft	2 099 à 2 933 sq ft	1 337 AED
4 ch.	46	3 552 sq ft	2 745 à 3 978 sq ft	1 149 AED
5 ch.	44	4 219 sq ft	4 186 à 7 219 sq ft	1 178 AED
6 ch.	3	3 742 sq ft	3 658 à 8 611 sq ft	1 251 AED
7 ch.	7	10 907 sq ft	10 333 à 11 702 sq ft	2 032 AED

Prix au sq ft par trimestre

Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.

T3 20251 195 AED
T4 20251 200 AED
T1 20261 302 AED
T2 20261 193 AED
T3 20261 092 AED

À propos de South Bay

South Bay est le projet résidentiel phare de Dubai South Properties, le promoteur détenu par la communauté principale Dubai South. Lancé en 2022, il est livré en six phases, avec des logements vendus sur plan.

L'offre va des maisons de ville de trois et quatre chambres aux villas de quatre et cinq chambres, jusqu'aux demeures de cinq, six et sept chambres au bord de l'eau. De nombreuses maisons donnent sur le lagon, conçu avec des plages de sable pour la baignade, un club de plage et un espace pour les sports nautiques.

Autour de l'eau, le plan prévoit aussi une promenade, des parcs sportifs, des pistes cyclables et de jogging, un complexe dédié à la santé et à la détente et un pôle commercial. Expo City Dubai est à environ 7 km et l'Al Maktoum International Airport à environ 8 km, ce qui fait de South Bay un choix idéal pour les familles qui veulent de l'espace et des vues sur l'eau dans le nouveau corridor de croissance du sud.

Équipements

Lagon cristallin avec plages de sable
Promenade au bord de l'eau
Club de plage
Parcs sportifs
Pistes de jogging et cyclables
Complexe santé et détente
Aires de jeux pour enfants
Pôle commercial
Sports nautiques

Emplacement

South Bay se situe au nord du Residential District de Dubai South, le long d'Expo Road, entre Expo City Dubai et l'Al Maktoum International Airport.

Expo RoadAttenant
Expo City DubaiEnviron 7 km
Al Maktoum International AirportEnviron 8 km
Ibn Battuta MallEnviron 14 km
Jumeirah Golf EstatesEnviron 15 minutes en voiture
Dubai MarinaEnviron 30 minutes en voiture

South Bay : questions fréquentes

Combien coûte une villa à South Bay ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 285 villas étaient à vendre à South Bay, de 3,4 M AED à 27 M AED (de 3 ch. à 7 ch.).

Quel est le loyer à South Bay ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 3 villas étaient à louer à South Bay, de 400 k AED à 750 k AED par an.

À quel prix les villas de South Bay se sont elles vendues ?+

Les registres du Dubai Land Department indiquent 108 ventes à South Bay du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 3,3 M AED, 4 ch. 3,8 M AED, 5 ch. 5,1 M AED, 6 ch. 4,6 M AED, 7 ch. 22 M AED, environ 1 185 AED le pied carré.

Combien coûte une villa de 4 chambres à South Bay ?+

Une villa de 4 chambres à South Bay s'est vendue autour de 3,8 M AED en valeur médiane, sur 46 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 3 552 sq ft, soit environ 1 149 AED le sq ft.

Qui développe South Bay ?+

South Bay est développé par Dubai South Properties, la branche immobilière de Dubai South.

Quels types de logements trouve l'on à South Bay ?+

Des maisons de ville de trois et quatre chambres, des villas de quatre et cinq chambres et des demeures de cinq à sept chambres au bord de l'eau.

South Bay est déjà achevé ?+

Non, South Bay est encore en construction et sera livré en six phases.

À quoi ressemble le lagon ?+

La communauté s'organise autour d'un lagon cristallin avec plages de sable pour la baignade, une promenade et des sports nautiques.

Où se trouve South Bay ?+

Dans le Residential District de Dubai South, le long d'Expo Road, à environ 7 km d'Expo City Dubai.

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Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.

Autres guides d'immeubles à Dubai South

Sources: Construction Week: Dubai South launches 800 villas and 200 mansions in South Bay, Transport and Logistics ME: Dubai South Properties announces South Bay. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.