Гид по комьюнити, Dubai South

South Bay Dubai South, Dubai

South Bay является сообществом вилл у воды от Dubai South Properties в Residential District в Dubai South, рядом с Expo Road. Проект запустили в 2022 году, он еще строится и спланирован вокруг кристальной лагуны с пляжами и длинной набережной; здесь объединены около 800 таунхаусов и вилл и примерно 200 особняков на берегу.

Основные факты

Девелопер: Dubai South Properties
Округ: Residential District, Dubai South
Статус: Строится (на этапе строительства)
Запуск: 2022
Фазы: 6
Запланировано домов: Около 800 таунхаусов и вилл и около 200 особняков
Спальни: От 3 до 7
Главная особенность: Кристальная лагуна с пляжами

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в South Bay, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
3 сп. таунхаус	~7	3,7 млн AED	3,3 млн AED
4 сп. таунхаус	~21	4,2 млн AED	3,8 млн AED
5 сп. таунхаус	~3	5,6 млн AED	5,1 млн AED
3 сп. вилла	~18	3,8 млн AED	3,3 млн AED
4 сп. вилла	~77	4,4 млн AED	3,8 млн AED
5 сп. вилла	~130	5,7 млн AED	5,1 млн AED
6 сп. вилла	~31	17 млн AED	4,6 млн AED
7 сп. вилла	~29	23 млн AED	22 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 185 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
3 сп. таунхаус	~7	3,7 млн AED	3,3 млн AED	2 099 кв. футов	1 691 AED
4 сп. таунхаус	~21	4,2 млн AED	3,8 млн AED	2 745 кв. футов	1 325 AED
5 сп. таунхаус	~3	5,6 млн AED	5,1 млн AED	4 219 кв. футов	1 327 AED
3 сп. вилла	~18	3,8 млн AED	3,3 млн AED	2 099 кв. футов	1 691 AED
4 сп. вилла	~77	4,4 млн AED	3,8 млн AED	3 773 кв. футов	1 197 AED
5 сп. вилла	~130	5,7 млн AED	5,1 млн AED	4 717 кв. футов	1 345 AED
6 сп. вилла	~31	17 млн AED	4,6 млн AED	8 611 кв. футов	1 974 AED
7 сп. вилла	~29	23 млн AED	22 млн AED	10 703 кв. футов	2 090 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
5 сп. вилла	~2	688 тыс. AED	·	8 458 кв. футов
6 сп. вилла	~1	400 тыс. AED	·	7 982 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в South Bay

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 108 продаж в South Bay, из них 108 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

5 сп. · 4 219 кв. футовсент. 2026 · строится5 000 000 AED1 185 AED / кв. футов
5 сп. · 4 546 кв. футовсент. 2026 · строится5 225 000 AED1 149 AED / кв. футов
4 сп. · 2 756 кв. футовсент. 2026 · строится3 675 000 AED1 333 AED / кв. футов
4 сп. · 2 745 кв. футовсент. 2026 · строится3 650 000 AED1 330 AED / кв. футов
5 сп. · 4 512 кв. футовсент. 2026 · строится5 000 000 AED1 108 AED / кв. футов
4 сп. · 3 552 кв. футовсент. 2026 · строится3 900 000 AED1 098 AED / кв. футов
3 сп. · 2 885 кв. футовавг. 2026 · строится3 350 000 AED1 161 AED / кв. футов
5 сп. · 6 169 кв. футовавг. 2026 · строится5 500 000 AED892 AED / кв. футов
5 сп. · 4 219 кв. футовавг. 2026 · строится5 150 000 AED1 221 AED / кв. футов
5 сп. · 5 036 кв. футовавг. 2026 · строится5 500 000 AED1 092 AED / кв. футов
4 сп. · 2 749 кв. футовавг. 2026 · строится3 400 000 AED1 237 AED / кв. футов
5 сп. · 4 219 кв. футовавг. 2026 · строится4 000 000 AED948 AED / кв. футов
4 сп. · 3 978 кв. футовавг. 2026 · строится3 000 000 AED754 AED / кв. футов
4 сп. · 3 978 кв. футовавг. 2026 · строится4 300 000 AED1 081 AED / кв. футов
4 сп. · 2 746 кв. футовавг. 2026 · строится3 430 000 AED1 249 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026строится	5 сп.	4 219 кв. футов	5 000 000 AED	1 185 AED
сент. 2026строится	5 сп.	4 546 кв. футов	5 225 000 AED	1 149 AED
сент. 2026строится	4 сп.	2 756 кв. футов	3 675 000 AED	1 333 AED
сент. 2026строится	4 сп.	2 745 кв. футов	3 650 000 AED	1 330 AED
сент. 2026строится	5 сп.	4 512 кв. футов	5 000 000 AED	1 108 AED
сент. 2026строится	4 сп.	3 552 кв. футов	3 900 000 AED	1 098 AED
авг. 2026строится	3 сп.	2 885 кв. футов	3 350 000 AED	1 161 AED
авг. 2026строится	5 сп.	6 169 кв. футов	5 500 000 AED	892 AED
авг. 2026строится	5 сп.	4 219 кв. футов	5 150 000 AED	1 221 AED
авг. 2026строится	5 сп.	5 036 кв. футов	5 500 000 AED	1 092 AED
авг. 2026строится	4 сп.	2 749 кв. футов	3 400 000 AED	1 237 AED
авг. 2026строится	5 сп.	4 219 кв. футов	4 000 000 AED	948 AED
авг. 2026строится	4 сп.	3 978 кв. футов	3 000 000 AED	754 AED
авг. 2026строится	4 сп.	3 978 кв. футов	4 300 000 AED	1 081 AED
авг. 2026строится	4 сп.	2 746 кв. футов	3 430 000 AED	1 249 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

3 сп. · Продажи 8
Типичная площадь
2 492 кв. футов
За кв. фут
1 337 AED
Диапазон площадей
2 099 до 2 933 кв. футов
4 сп. · Продажи 46
Типичная площадь
3 552 кв. футов
За кв. фут
1 149 AED
Диапазон площадей
2 745 до 3 978 кв. футов
5 сп. · Продажи 44
Типичная площадь
4 219 кв. футов
За кв. фут
1 178 AED
Диапазон площадей
4 186 до 7 219 кв. футов
6 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
3 742 кв. футов
За кв. фут
1 251 AED
Диапазон площадей
3 658 до 8 611 кв. футов
7 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
10 907 кв. футов
За кв. фут
2 032 AED
Диапазон площадей
10 333 до 11 702 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
3 сп.	8	2 492 кв. футов	2 099 до 2 933 кв. футов	1 337 AED
4 сп.	46	3 552 кв. футов	2 745 до 3 978 кв. футов	1 149 AED
5 сп.	44	4 219 кв. футов	4 186 до 7 219 кв. футов	1 178 AED
6 сп.	3	3 742 кв. футов	3 658 до 8 611 кв. футов	1 251 AED
7 сп.	7	10 907 кв. футов	10 333 до 11 702 кв. футов	2 032 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 195 AED
4 кв. 20251 200 AED
1 кв. 20261 302 AED
2 кв. 20261 193 AED
3 кв. 20261 092 AED

О South Bay

South Bay является флагманским жилым проектом Dubai South Properties, девелопера, принадлежащего самому мастер сообществу Dubai South. Его запустили в 2022 году, строят в шесть фаз, а жилье продается на этапе строительства.

Предложение охватывает таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, виллы с четырьмя и пятью спальнями и вплоть до особняков на воде с пятью, шестью и семью спальнями. Многие дома выходят на лагуну, где предусмотрены песчаные пляжи для купания, пляжный клуб и пространство для водных видов спорта.

Вокруг воды план также включает набережную, спортивные парки, дорожки для велосипедистов и бегунов, оздоровительный комплекс и торговый центр. Expo City Dubai находится примерно в 7 км, а Al Maktoum International Airport примерно в 8 км, поэтому South Bay подходит семьям, которые хотят простора и видов на воду в новом южном коридоре развития.

Удобства

Кристальная лагуна с песчаными пляжами
Набережная у воды
Пляжный клуб
Спортивные парки
Дорожки для бега и велосипеда
Оздоровительный комплекс
Детские площадки
Торговый центр
Водные виды спорта

Расположение

South Bay расположен на севере Residential District в Dubai South, рядом с Expo Road, между Expo City Dubai и Al Maktoum International Airport.

Expo RoadРядом
Expo City DubaiОколо 7 км
Al Maktoum International AirportОколо 8 км
Ibn Battuta MallОколо 14 км
Jumeirah Golf EstatesОколо 15 минут на машине
Dubai MarinaОколо 30 минут на машине

South Bay: частые вопросы

Сколько стоит вилла в South Bay?+

По нашему срезу сент. 2026, в South Bay продавалось около 285 вилл, от 3,4 млн AED до 27 млн AED (от 3 сп. до 7 сп.).

Какая аренда в South Bay?+

По нашему срезу сент. 2026, в South Bay сдавалось около 3 вилл за 400 тыс. AED до 750 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в South Bay?+

По данным Dubai Land Department, в South Bay с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 108 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 3,3 млн AED, 4 сп. 3,8 млн AED, 5 сп. 5,1 млн AED, 6 сп. 4,6 млн AED, 7 сп. 22 млн AED, около 1 185 AED за кв. фут.

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в South Bay?+

Типичная вилла с 4 спальнями в South Bay продавалась примерно за 3,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 46). Типичная площадь 3 552 кв. футов, около 1 149 AED за кв. фут.

Кто строит South Bay?+

South Bay строит Dubai South Properties, девелоперское подразделение Dubai South.

Какие типы жилья есть в South Bay?+

Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, виллы с четырьмя и пятью спальнями и особняки на воде с пятью, шестью или семью спальнями.

Завершен ли South Bay?+

Нет, South Bay еще строится и сдается в шесть фаз.

Какой будет лагуна?+

Сообщество спланировано вокруг кристальной лагуны с песчаными пляжами для купания, набережной и водными видами спорта.

Где находится South Bay?+

В Residential District в Dubai South рядом с Expo Road, примерно в 7 км от Expo City Dubai.

Открыть в Google Maps

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai South

Источники: Construction Week: Dubai South launches 800 villas and 200 mansions in South Bay, Transport and Logistics ME: Dubai South Properties announces South Bay. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.