Гид по комьюнити, Dubai South

Urbana III Dubai South, Dubai

Urbana III это завершенное закрытое комьюнити многоуровневых таунхаусов на две и три спальни от Emaar Properties в Emaar South, гольф районе Dubai South. Завершенное в 2020 году, это третья очередь Urbana, расположенная рядом с Emaar South Golf Club и магазинами South Village, примерно в 3 км от Al Maktoum International Airport.

Основные факты

Застройщик: Emaar Properties
Главное комьюнити: Emaar South, Dubai South
Статус: Завершен
Завершение: 2020
Тип домов: Многоуровневые (ярусные) таунхаусы
Спальни: 2 и 3
Очередь: Третья очередь Urbana
Главная дорога: Emirates Road (E611)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Urbana III, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
2 сп.	~27	1,8 млн AED	1,6 млн AED
3 сп.	~9	2,3 млн AED	2,2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 091 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
2 сп.	~27	1,8 млн AED	1,6 млн AED	1 217 кв. футов	1 295 AED
3 сп.	~9	2,3 млн AED	2,2 млн AED	2 231 кв. футов	987 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
2 сп.	~52	85 тыс. AED	80 тыс. AED	1 217 кв. футов
3 сп.	~13	120 тыс. AED	110 тыс. AED	2 228 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Urbana III

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Urbana III. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 217 кв. футовсент. 20261 300 000 AED1 068 AED / кв. футов
3 сп. · 2 153 кв. футовавг. 20262 250 000 AED1 045 AED / кв. футов
3 сп. · 2 389 кв. футовиюль 20261 925 000 AED806 AED / кв. футов
2 сп. · 1 217 кв. футовиюль 20261 325 000 AED1 088 AED / кв. футов
3 сп. · 2 320 кв. футовиюль 20262 150 000 AED927 AED / кв. футов
2 сп. · 609 кв. футовиюнь 2026663 444 AED1 090 AED / кв. футов
2 сп. · 1 217 кв. футовмай 20261 575 000 AED1 294 AED / кв. футов
3 сп. · 2 386 кв. футовапр. 20262 235 000 AED937 AED / кв. футов
2 сп. · 1 217 кв. футовфевр. 20261 550 000 AED1 273 AED / кв. футов
2 сп. · 1 626 кв. футовфевр. 20261 810 000 AED1 113 AED / кв. футов
2 сп. · 1 711 кв. футовфевр. 20261 740 000 AED1 017 AED / кв. футов
2 сп. · 1 649 кв. футовянв. 20261 800 000 AED1 091 AED / кв. футов
2 сп. · 1 626 кв. футовдек. 20251 775 000 AED1 091 AED / кв. футов
2 сп. · 1 214 кв. футовдек. 20251 551 500 AED1 277 AED / кв. футов
2 сп. · 1 157 кв. футовдек. 20251 560 000 AED1 348 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 217 кв. футов	1 300 000 AED	1 068 AED
авг. 2026	3 сп.	2 153 кв. футов	2 250 000 AED	1 045 AED
июль 2026	3 сп.	2 389 кв. футов	1 925 000 AED	806 AED
июль 2026	2 сп.	1 217 кв. футов	1 325 000 AED	1 088 AED
июль 2026	3 сп.	2 320 кв. футов	2 150 000 AED	927 AED
июнь 2026	2 сп.	609 кв. футов	663 444 AED	1 090 AED
май 2026	2 сп.	1 217 кв. футов	1 575 000 AED	1 294 AED
апр. 2026	3 сп.	2 386 кв. футов	2 235 000 AED	937 AED
февр. 2026	2 сп.	1 217 кв. футов	1 550 000 AED	1 273 AED
февр. 2026	2 сп.	1 626 кв. футов	1 810 000 AED	1 113 AED
февр. 2026	2 сп.	1 711 кв. футов	1 740 000 AED	1 017 AED
янв. 2026	2 сп.	1 649 кв. футов	1 800 000 AED	1 091 AED
дек. 2025	2 сп.	1 626 кв. футов	1 775 000 AED	1 091 AED
дек. 2025	2 сп.	1 214 кв. футов	1 551 500 AED	1 277 AED
дек. 2025	2 сп.	1 157 кв. футов	1 560 000 AED	1 348 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 17
Типичная площадь
1 217 кв. футов
За кв. фут
1 166 AED
Аренда в год
80 тыс. AED
Валовая доходность
5,1%
Диапазон площадей
1 157 до 1 637 кв. футов
3 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
2 335 кв. футов
За кв. фут
937 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
5%
Диапазон площадей
2 153 до 2 411 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
2 сп.	17	1 217 кв. футов	1 157 до 1 637 кв. футов	1 166 AED	80 тыс. AED	5,1%
3 сп.	7	2 335 кв. футов	2 153 до 2 411 кв. футов	937 AED	110 тыс. AED	5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 166 AED
4 кв. 20251 166 AED
3 кв. 20261 045 AED

О Urbana III

Urbana стал первым кварталом, который Emaar запустила в Emaar South, а Urbana III стала третьей очередью после Urbana I и II. Строительство началось в 2017 году, а комьюнити завершили в 2020 году, так что это одна из первых заселенных частей Emaar South.

Дома здесь это ярусные, или многоуровневые, таунхаусы: каждое здание рассчитано на две семьи, с планировками на две и три спальни. Emaar описывает их как готовые к заселению семейные дома с просторными гостиными и открытыми кухнями за закрытым въездом.

Urbana III стоит рядом с Emaar South Golf Club и South Village, а бассейны, спортзалы и парки есть внутри более широкого комьюнити. Это один из самых востребованных адресов Emaar South для аренды, его выбирают пары и молодые семьи.

Площади квартир

Таунхаус на 2 спальни
От примерно 1 160 кв. футов
Таунхаус на 3 спальни
До примерно 2 390 кв. футов

Удобства

Бассейн комьюнити
Тренажерный зал
Детские площадки
Парки
Зоны для барбекю
Закрытый въезд
Чемпионское поле для гольфа на 18 лунок по соседству
Магазины и рестораны South Village

Расположение

Urbana III расположена в центре Emaar South, в нескольких сотнях метров от Emaar South Golf Club и торгового центра South Village. Al Maktoum International Airport примерно в 3 км, а Emirates Road обеспечивает быстрый доступ к остальному Дубаю.

Emaar South Golf ClubОколо 0,4 км
Торговый центр South VillageОколо 0,4 км
Al Maktoum International AirportОколо 3 км
Expo City DubaiОколо 11 км
Dubai Parks and ResortsОколо 16 км
Ibn Battuta MallОколо 20 км

Urbana III: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Urbana III?+

По нашему срезу сент. 2026, в Urbana III продавалось около 36 вилл, от 1,5 млн AED до 2,7 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Urbana III?+

По нашему срезу сент. 2026, в Urbana III сдавалось около 65 вилл за 75 тыс. AED до 130 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в Urbana III?+

По данным Dubai Land Department, в Urbana III с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 24 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 1,6 млн AED, 3 сп. 2,2 млн AED, около 1 091 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Urbana III?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Urbana III продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 1 217 кв. футов, около 1 166 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 80 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,1%.

Какую доходность от аренды даёт Urbana III?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,1% (2 сп.), 5% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Где находится Urbana III?+

Urbana III находится в Emaar South, Dubai South, рядом с Emaar South Golf Club и торговым центром South Village.

Открыть в Google Maps

Что такое многоуровневый таунхаус в Urbana III?+

Дома Urbana III это ярусные таунхаусы: каждое здание рассчитано на две семьи вместо одной, что делает комьюнити компактным и зеленым.

Когда завершили Urbana III?+

Строительство началось в 2017 году, а комьюнити завершили в 2020 году.

Кто застройщик Urbana III?+

Urbana III построила Emaar Properties как третью очередь квартала Urbana.

Какая инфраструктура рядом?+

Жителям доступны бассейны, спортзал, детские площадки и парки, а поле для гольфа и магазины South Village в пешей доступности.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai South

Источники: Emaar: Urbana III at Emaar South, Propsearch: Urbana 3 at Emaar South. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.