Guide du quartier, Dubai South
The Pulse Villas Dubai South, Dubai
The Pulse Villas est une communauté achevée de 342 logements construite par Dubai South Properties à The Pulse, dans le Residential District de Dubai South. Terminée en avance en 2023, elle propose des maisons de ville de deux et trois chambres et des villas jumelées de quatre chambres le long d'Expo Road, à quelques pas de MAG 5 Boulevard et à environ 7,5 km d'Expo City Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai South Properties
- Communauté
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Statut
- Achevé
- Achèvement
- 2023
- Logements
- 342
- Types de maisons
- Maisons de ville et villas jumelées
- Chambres
- 2, 3 et 4
- Axe principal
- Expo Road (E77)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à The Pulse Villas, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~10 | 2,4 M AED | 2,5 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~4 | 3,3 M AED | 3 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~3 | 3,8 M AED | 3,8 M AED |
| 2 ch. villa | ~7 | 2,6 M AED | 2,5 M AED |
| 3 ch. villa | ~7 | 3,4 M AED | 3 M AED |
| 4 ch. villa | ~13 | 4 M AED | 3,8 M AED |
| 5 ch. villa | ~1 | 11 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 737 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à The Pulse Villas
Le Dubai Land Department a enregistré 19 ventes à The Pulse Villas du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 603 sq ftsept. 20263 050 000 AED1 903 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 394 sq ftsept. 20262 350 000 AED1 686 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 599 sq ftjuil. 20262 934 000 AED1 834 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 505 sq ftjuil. 20262 800 000 AED1 861 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 388 sq ftfévr. 20262 500 000 AED1 802 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 006 sq ftfévr. 20262 950 000 AED1 471 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 410 sq ftfévr. 20262 450 000 AED1 737 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 506 sq ftfévr. 20263 000 000 AED1 992 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 681 sq ftjanv. 20262 650 000 AED1 576 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 207 sq ftjanv. 20263 900 000 AED1 767 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 396 sq ftdéc. 20252 475 000 AED1 773 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 440 sq ftdéc. 20252 430 000 AED1 687 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 411 sq ftdéc. 20252 450 000 AED1 736 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 438 sq ftnov. 20253 750 000 AED1 538 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 188 sq ftnov. 20253 770 000 AED1 723 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 411 sq ft
- Le sq ft
- 1 737 AED
- Loyer annuel
- 125 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
- Fourchette
- 1 392 à 1 512 sq ft
3 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 599 sq ft
- Le sq ft
- 1 861 AED
- Loyer annuel
- 147 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 1 505 à 1 845 sq ft
4 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 2 197 sq ft
- Le sq ft
- 1 723 AED
- Loyer annuel
- 190 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
- Fourchette
- 2 044 à 2 438 sq ft
À propos de The Pulse Villas
Dubai South Properties a annoncé l'achèvement de The Pulse Villas en octobre 2023, en avance sur le calendrier prévu, après la vente des 342 logements pendant la période de lancement. La communauté se situe au nord de The Pulse, le long d'Expo Road, avec un accès rapide aux grands axes.
Les maisons disposent de cuisines fermées, de jardins privatifs, de chambres de service, de rangements, de bureaux et de buanderies, et le mélange de maisons de ville de deux et trois chambres et de villas jumelées de quatre chambres offre aux acheteurs un large choix de surfaces dans un même quartier.
Parmi les logements les plus récents livrés à The Pulse, The Pulse Villas allient finitions modernes et cadre établi de parcs, commerces et écoles, et attirent une demande régulière de familles qui s'installent à Dubai South.
Équipements
- Jardins privatifs
- Chambre de service, bureau et buanderie dans chaque maison
- Centre communautaire
- Aires de jeux pour enfants
- Pistes de jogging et cyclables
- Espaces barbecue
- Vidéosurveillance et accès sécurisé
- Commerces à MAG 5 Boulevard tout proche
Emplacement
The Pulse Villas se trouvent à l'extrémité nord de The Pulse, à côté de MAG 5 Boulevard et le long d'Expo Road. Expo City Dubai est à environ 7,5 km, la GEMS Founders School à environ 1,8 km, et Emirates Road ainsi que Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- MAG 5 BoulevardEnviron 0,6 km
- Mosquée du Residential DistrictEnviron 1,6 km
- GEMS Founders School Dubai SouthEnviron 1,8 km
- The Pulse BeachfrontEnviron 2,1 km
- Expo City DubaiEnviron 7,5 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 10 km
- Ibn Battuta MallEnviron 14,7 km
The Pulse Villas : questions fréquentes
Combien coûte une villa à The Pulse Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 28 villas étaient à vendre à The Pulse Villas, de 2,4 M AED à 11 M AED (de 2 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à The Pulse Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 24 villas étaient à louer à The Pulse Villas, de 120 k AED à 180 k AED par an.
À quel prix les villas de The Pulse Villas se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 19 ventes à The Pulse Villas du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 2,5 M AED, 3 ch. 3 M AED, 4 ch. 3,8 M AED, environ 1 737 AED le pied carré.
Combien coûte une villa de 2 chambres à The Pulse Villas ?+
Une villa de 2 chambres à The Pulse Villas s'est vendue autour de 2,5 M AED en valeur médiane, sur 8 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 411 sq ft, soit environ 1 737 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 125 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,1 %.
Quel rendement locatif attendre à The Pulse Villas ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,1 % (2 ch.), 5 % (3 ch.), 5,1 % (4 ch.), avant charges.
Où se trouvent The Pulse Villas ?+
Elles se trouvent à l'extrémité nord de The Pulse, dans le Residential District de Dubai South, le long d'Expo Road et à côté de MAG 5 Boulevard.
Combien de logements compte The Pulse Villas ?+
La communauté compte 342 logements.
Quelle est la date d'achèvement de The Pulse Villas ?+
Dubai South Properties a annoncé l'achèvement en octobre 2023, en avance sur le calendrier prévu.
Quels types de maisons sont proposés ?+
On y trouve des maisons de ville de deux et trois chambres et des villas jumelées de quatre chambres, chacune avec jardin, chambre de service et bureau.
Qui a développé The Pulse Villas ?+
The Pulse Villas a été développée par Dubai South Properties.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai South
Sources: Khaleej Times: Dubai South Properties completes Pulse villas, fäm Properties: The Pulse Villas. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.