Гід по комʼюніті, Dubai South
The Pulse Villas Dubai South, Dubai
The Pulse Villas це завершене комʼюніті з 342 будинків від Dubai South Properties у The Pulse, у Residential District району Dubai South. Завершене достроково у 2023 році, воно пропонує таунхауси на дві і три спальні та вілли на дві родини з чотирма спальнями вздовж Expo Road, за кілька хвилин пішки від MAG 5 Boulevard і приблизно за 7,5 км від Expo City Dubai.
Основні факти
- Забудовник
- Dubai South Properties
- Комʼюніті
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Статус
- Завершено
- Завершення
- 2023
- Помешкань
- 342
- Типи будинків
- Таунхауси та вілли на дві родини
- Спальні
- 2, 3 і 4
- Головна дорога
- Expo Road (E77)
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в The Pulse Villas, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~10 | 2,4 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~4 | 3,3 млн AED | 3 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~3 | 3,8 млн AED | 3,8 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~7 | 2,6 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~7 | 3,4 млн AED | 3 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~13 | 4 млн AED | 3,8 млн AED |
| 5 сп. вілла | ~1 | 11 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 737 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в The Pulse Villas
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 19 продажів в The Pulse Villas. Останні 15, від найновіших:
- 3 сп. · 1 603 кв. футіввер. 20263 050 000 AED1 903 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 394 кв. футіввер. 20262 350 000 AED1 686 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 599 кв. футівлип. 20262 934 000 AED1 834 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 505 кв. футівлип. 20262 800 000 AED1 861 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 388 кв. футівлют. 20262 500 000 AED1 802 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 006 кв. футівлют. 20262 950 000 AED1 471 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 410 кв. футівлют. 20262 450 000 AED1 737 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 506 кв. футівлют. 20263 000 000 AED1 992 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 681 кв. футівсіч. 20262 650 000 AED1 576 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 207 кв. футівсіч. 20263 900 000 AED1 767 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 396 кв. футівгруд. 20252 475 000 AED1 773 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 440 кв. футівгруд. 20252 430 000 AED1 687 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 411 кв. футівгруд. 20252 450 000 AED1 736 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 438 кв. футівлист. 20253 750 000 AED1 538 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 188 кв. футівлист. 20253 770 000 AED1 723 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 1 411 кв. футів
- За кв. фут
- 1 737 AED
- Оренда на рік
- 125 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
- Діапазон площ
- 1 392 до 1 512 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
- Типова площа
- 1 599 кв. футів
- За кв. фут
- 1 861 AED
- Оренда на рік
- 147 тис. AED
- Валова дохідність
- 5%
- Діапазон площ
- 1 505 до 1 845 кв. футів
4 сп. · Продажі 6
- Типова площа
- 2 197 кв. футів
- За кв. фут
- 1 723 AED
- Оренда на рік
- 190 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
- Діапазон площ
- 2 044 до 2 438 кв. футів
Про The Pulse Villas
Dubai South Properties оголосила про завершення The Pulse Villas у жовтні 2023 року, раніше запланованого терміну, після того як усі 342 будинки були продані ще під час старту продажів. Комʼюніті розташоване на півночі The Pulse, уздовж Expo Road, зі швидким виїздом на головні магістралі.
Будинки мають закриті кухні, приватні сади, кімнати для персоналу, комори, кабінети та пральні, а поєднання таунхаусів на дві і три спальні та вілл на дві родини з чотирма спальнями дає покупцям вибір площ в одному кварталі.
Як одне з найновіших завершених комʼюніті The Pulse, The Pulse Villas поєднують сучасне оздоблення з уже сформованим оточенням парків, магазинів і шкіл і мають стабільний попит серед сімей, які переїжджають у Dubai South.
Зручності
- Приватні сади
- Кімната для персоналу, кабінет і пральня в кожному будинку
- Комʼюніті центр
- Дитячі майданчики
- Доріжки для бігу та велосипеда
- Зони для барбекю
- Відеоспостереження та закрита територія
- Магазини в сусідньому MAG 5 Boulevard
Розташування
The Pulse Villas розташовані в північній частині The Pulse, поруч із MAG 5 Boulevard і вздовж Expo Road. Expo City Dubai приблизно за 7,5 км, GEMS Founders School близько 1,8 км, а Emirates Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road за кілька хвилин їзди.
- MAG 5 BoulevardБлизько 0,6 км
- Мечеть Residential DistrictБлизько 1,6 км
- GEMS Founders School Dubai SouthБлизько 1,8 км
- The Pulse BeachfrontБлизько 2,1 км
- Expo City DubaiБлизько 7,5 км
- Al Maktoum International AirportБлизько 10 км
- Ibn Battuta MallБлизько 14,7 км
The Pulse Villas: часті запитання
Скільки коштує вілла в The Pulse Villas?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Pulse Villas продавалось близько 28 вілл, від 2,4 млн AED до 11 млн AED (від 2 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в The Pulse Villas?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Pulse Villas здавалось близько 24 вілл за 120 тис. AED до 180 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в The Pulse Villas?+
За даними Dubai Land Department, у The Pulse Villas з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 19 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 3 млн AED, 4 сп. 3,8 млн AED, близько 1 737 AED за кв. фут.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в The Pulse Villas?+
Типова вілла з 2 спальнями в The Pulse Villas продавалась приблизно за 2,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 8). Типова площа 1 411 кв. футів, близько 1 737 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда вілли становить 125 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,1%.
Яку дохідність від оренди дає The Pulse Villas?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,1% (2 сп.), 5% (3 сп.), 5,1% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташовані The Pulse Villas?+
Вони знаходяться в північній частині The Pulse у Residential District у Dubai South, уздовж Expo Road і поруч із MAG 5 Boulevard.
Скільки будинків у The Pulse Villas?+
У комʼюніті 342 будинки.
Коли завершили The Pulse Villas?+
Dubai South Properties оголосила про завершення у жовтні 2023 року, раніше запланованого терміну.
Які типи будинків тут є?+
Тут є таунхауси на дві і три спальні та вілли на дві родини з чотирма спальнями, кожен будинок має сад, кімнату для персоналу і кабінет.
Хто забудовник The Pulse Villas?+
The Pulse Villas збудувала Dubai South Properties.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai South
Джерела: Khaleej Times: Dubai South Properties completes Pulse villas, fäm Properties: The Pulse Villas. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.