Гід по комʼюніті, Dubai South

Greenview 2 Dubai South, Dubai

Greenview 2, що спершу продавався як Expo Golf Villas 5, є закритим комʼюніті таунхаусів із трьома та чотирма спальнями від Emaar Properties в Emaar South, Dubai South. Будівництво тривало з жовтня 2019 до січня 2024 року, а будинки розташовані на північному заході Emaar South біля Emirates Road, приблизно за 1,3 км від гольф клубу.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Майстер комʼюніті: Emaar South, Dubai South
Інша назва: Expo Golf Villas 5
Будівництво: З жовтня 2019 до січня 2024
Тип житла: Таунхауси
Спальні: 3 і 4
Найближча школа: GEMS Founders School Dubai South, 1,4 км
Головна дорога: Emirates Road (E611)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Greenview 2, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
3 сп. таунхаус	~11	2,6 млн AED	2,5 млн AED
4 сп. таунхаус	~13	3,5 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. вілла	~5	2,4 млн AED	2,5 млн AED
4 сп. вілла	~6	3,4 млн AED	3,4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 511 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
3 сп. таунхаус	~11	2,6 млн AED	2,5 млн AED	1 553 кв. футів	1 661 AED
4 сп. таунхаус	~13	3,5 млн AED	3,4 млн AED	2 877 кв. футів	1 126 AED
3 сп. вілла	~5	2,4 млн AED	2,5 млн AED	1 553 кв. футів	1 529 AED
4 сп. вілла	~6	3,4 млн AED	3,4 млн AED	3 360 кв. футів	1 048 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
3 сп. таунхаус	~17	110 тис. AED	110 тис. AED	1 553 кв. футів
4 сп. таунхаус	~2	155 тис. AED	150 тис. AED	3 194 кв. футів
3 сп. вілла	~19	110 тис. AED	110 тис. AED	1 607 кв. футів
4 сп. вілла	~7	150 тис. AED	150 тис. AED	2 950 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Greenview 2

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 26 продажів в Greenview 2. Останні 15, від найновіших:

4 сп. · 3 072 кв. футівсерп. 20263 180 000 AED1 035 AED / кв. футів
3 сп. · 1 524 кв. футівсерп. 20262 300 000 AED1 509 AED / кв. футів
4 сп. · 2 842 кв. футівлип. 20263 000 000 AED1 056 AED / кв. футів
3 сп. · 1 510 кв. футівчерв. 20262 300 000 AED1 523 AED / кв. футів
3 сп. · 1 777 кв. футівчерв. 20262 260 000 AED1 271 AED / кв. футів
3 сп. · 1 553 кв. футівчерв. 20262 600 000 AED1 674 AED / кв. футів
3 сп. · 1 676 кв. футівквіт. 20262 654 888 AED1 584 AED / кв. футів
4 сп. · 3 420 кв. футівквіт. 20263 450 000 AED1 009 AED / кв. футів
3 сп. · 1 553 кв. футівквіт. 20262 590 000 AED1 667 AED / кв. футів
3 сп. · 1 669 кв. футівбер. 20262 550 000 AED1 528 AED / кв. футів
3 сп. · 1 553 кв. футівбер. 20262 475 000 AED1 593 AED / кв. футів
3 сп. · 1 553 кв. футівлют. 20262 450 000 AED1 577 AED / кв. футів
4 сп. · 3 840 кв. футівсіч. 20263 800 000 AED990 AED / кв. футів
3 сп. · 1 553 кв. футівсіч. 20262 500 000 AED1 609 AED / кв. футів
4 сп. · 2 798 кв. футівсіч. 20263 365 000 AED1 203 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	4 сп.	3 072 кв. футів	3 180 000 AED	1 035 AED
серп. 2026	3 сп.	1 524 кв. футів	2 300 000 AED	1 509 AED
лип. 2026	4 сп.	2 842 кв. футів	3 000 000 AED	1 056 AED
черв. 2026	3 сп.	1 510 кв. футів	2 300 000 AED	1 523 AED
черв. 2026	3 сп.	1 777 кв. футів	2 260 000 AED	1 271 AED
черв. 2026	3 сп.	1 553 кв. футів	2 600 000 AED	1 674 AED
квіт. 2026	3 сп.	1 676 кв. футів	2 654 888 AED	1 584 AED
квіт. 2026	4 сп.	3 420 кв. футів	3 450 000 AED	1 009 AED
квіт. 2026	3 сп.	1 553 кв. футів	2 590 000 AED	1 667 AED
бер. 2026	3 сп.	1 669 кв. футів	2 550 000 AED	1 528 AED
бер. 2026	3 сп.	1 553 кв. футів	2 475 000 AED	1 593 AED
лют. 2026	3 сп.	1 553 кв. футів	2 450 000 AED	1 577 AED
січ. 2026	4 сп.	3 840 кв. футів	3 800 000 AED	990 AED
січ. 2026	3 сп.	1 553 кв. футів	2 500 000 AED	1 609 AED
січ. 2026	4 сп.	2 798 кв. футів	3 365 000 AED	1 203 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

3 сп. · Продажі 17
Типова площа
1 553 кв. футів
За кв. фут
1 577 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
4,4%
Діапазон площ
1 542 до 1 691 кв. футів
4 сп. · Продажі 9
Типова площа
3 341 кв. футів
За кв. фут
1 009 AED
Оренда на рік
150 тис. AED
Валова дохідність
4,5%
Діапазон площ
2 764 до 3 867 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
3 сп.	17	1 553 кв. футів	1 542 до 1 691 кв. футів	1 577 AED	110 тис. AED	4,4%
4 сп.	9	3 341 кв. футів	2 764 до 3 867 кв. футів	1 009 AED	150 тис. AED	4,5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 609 AED
4 кв. 20251 492 AED
1 кв. 20261 528 AED
2 кв. 20261 553 AED

Про Greenview 2

Greenview 2 став пʼятою фазою серії Expo Golf Villas від Emaar, а згодом отримав нову назву як частина трійки Greenview. Будівництво проєкту вартістю близько 208,7 млн дирхамів почалося в жовтні 2019 року, а ключі передали власникам у січні 2024 року.

Будинки являють собою таунхауси з трьома або чотирма спальнями на тихих внутрішніх вулицях за огородженим периметром. Сімʼї можуть пішки дійти до спільних басейнів, тренажерних залів, дитячих майданчиків і баскетбольного майданчика, а в Emaar South є мечеть і кафе.

Щодо шкіл, GEMS Founders School Dubai South з британською програмою розташована приблизно за 1,4 км. До Al Maktoum International Airport близько пʼяти хвилин автомобілем, тож Greenview 2 є природним вибором для працівників авіації та логістики, які працюють у Dubai South.

Зручності

Спільні басейни
Тренажерні зали та фітнес клуби
Дитячі майданчики
Баскетбольний майданчик
Зона барбекю
Парк комʼюніті
Мечеть
Кафе та торговий центр
Поруч чемпіонське поле для гольфу на 18 лунок

Розташування

Greenview 2 розташований на північному заході Emaar South, між Greenview 1 і Greenview 3, а поруч проходить Emirates Road, якою зручно їхати до Expo City Dubai та Dubai Marina.

Emaar South Golf ClubПриблизно 1,3 км
GEMS Founders School Dubai SouthПриблизно 1,4 км
Al Maktoum International AirportПриблизно 5 хвилин автомобілем
Expo City DubaiПриблизно 11 км
Dubai Parks and ResortsПриблизно 14 км
Ibn Battuta MallПриблизно 20 км

Greenview 2: часті запитання

Скільки коштує вілла в Greenview 2?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Greenview 2 продавалось близько 11 вілл, від 2,4 млн AED до 3,7 млн AED (від 3 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Greenview 2?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Greenview 2 здавалось близько 26 вілл за 100 тис. AED до 170 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Greenview 2?+

За даними Dubai Land Department, у Greenview 2 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 26 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 2,5 млн AED, 4 сп. 3,4 млн AED, близько 1 511 AED за кв. фут.

Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Greenview 2?+

Типова вілла з 3 спальнями в Greenview 2 продавалась приблизно за 2,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 17). Типова площа 1 553 кв. футів, близько 1 577 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда вілли становить 110 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.

Яку дохідність від оренди дає Greenview 2?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,4% (3 сп.), 4,5% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Як раніше називався Greenview 2?+

Проєкт вийшов на ринок як Expo Golf Villas 5, а потім отримав назву Greenview 2.

Коли Greenview 2 передали власникам?+

Будівництво почалося в жовтні 2019 року, а комʼюніті завершили в січні 2024 року.

Яке житло є в Greenview 2?+

Таунхауси з трьома та чотирма спальнями на території закритого комʼюніті.

Яка школа найближча?+

GEMS Founders School Dubai South, школа з британською програмою, розташована приблизно за 1,4 км.

Наскільки Greenview 2 близько до Al Maktoum International Airport?+

Приблизно пʼять хвилин автомобілем.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai South

Джерела: Propsearch: Greenview 2 at Emaar South, Emaar: Golf Links launch at Emaar South (2017). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.