Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate est la communauté phare d'Emaar, construite autour d'un golf de championnat de 18 trous et d'un grand parc central. Vert, spacieux et bien pensé, le quartier est devenu l'une des adresses familiales les plus demandées de la ville, avec une vie de banlieue paisible à courte distance du centre.

Tout y est conçu pour le quotidien plutôt que pour l'effet. Rues arborées, pistes cyclables et parcs ouverts donnent une ambiance calme et saine, et la variété des logements permet aux familles de changer de maison sans changer de quartier quand leurs besoins évoluent. C'est l'équivalent, à Dubai, d'une petite ville complète et autonome.

Dubai Hills propose une gamme de biens très complète, des appartements et maisons de ville jusqu'aux grandes villas en bordure de golf ou de parc. Cette diversité ouvre le quartier à plusieurs budgets : les appartements d'entrée de gamme côtoient des villas haut de gamme qui atteignent les prix les plus élevés de la communauté.

Les logements sont récents et finis de façon homogène aux standards Emaar, avec des plans contemporains, des jardins privés pour les villas et des équipements partagés pour les résidences d'appartements. Les vues sur le golf et le parc se paient plus cher, et la livraison continue de nouvelles phases alimente régulièrement le marché.

Le quartier se suffit à lui-même. Le Dubai Hills Mall concentre commerces et restaurants, et les résidents trouvent sur place écoles, crèches, cliniques et hôpitaux, en plus du golf, du parc central, des équipements sportifs et d'un vaste réseau de pistes cyclables et de course.

L'emplacement est un autre atout. Le long d'Al Khail Road, Dubai Hills se situe à mi-chemin environ entre Downtown Dubai et Dubai Marina, avec un accès rapide aux deux, aux aéroports et au réseau routier, sans la densité d'une adresse de centre-ville.

Dubai Hills convient aux familles et aux acheteurs occupants qui veulent de l'espace, de la verdure et des services de premier ordre dans une communauté bien reliée, ainsi qu'aux investisseurs qui recherchent une demande fiable. La diversité des logements attire un large éventail de locataires, des jeunes actifs en appartement aux familles en villa, ce qui assure un taux d'occupation régulier.

Pour un investisseur, le quartier associe la solidité de la marque Emaar à une vraie qualité de vie. Pleine propriété, absence de taxe foncière et d'impôt sur les revenus locatifs et frais de 4 % au DLD s'appliquent. D'après les ventes et les loyers enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le rendement brut des appartements est d'environ 6 à 7 %, et les villas offrent un potentiel de plus-value à mesure que la communauté et ses services se développent.