Guide de l'immeuble, Dubai Hills Estate
Collective Dubai Hills Estate, Dubai
3.9sur 99 avis GoogleCollective est un ensemble de deux tours résidentielles signé Emaar à l'extrémité sud de Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City, à distance de marche du Dubai Hills Mall. Lancé en 2018 comme concept de vie en communauté pour les jeunes actifs, il propose des appartements d'une et deux chambres avec salons partagés, espaces de coworking, salle de cinéma et piscine.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Quartier
- Dubai Hills Estate, près du Dubai Hills Mall
- Lancement
- Mars 2018
- Statut
- Achevé
- Bâtiments
- 2 tours
- Types de logements
- 1 et 2 chambres
- Concept
- Vie en communauté avec espaces de coworking
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Collective, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~20 | 1,3 M AED | 1,2 M AED |
| 2 ch. | ~18 | 1,7 M AED | 1,7 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 387 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Collective
Le Dubai Land Department a enregistré 49 ventes à Collective du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 720 sq ftsept. 20261 620 000 AED2 251 AED / sq ft
- 2 ch. · 731 sq ftaoût 20261 350 000 AED1 848 AED / sq ft
- 2 ch. · 729 sq ftaoût 20261 580 000 AED2 168 AED / sq ft
- 1 ch. · 476 sq ftaoût 20261 160 000 AED2 438 AED / sq ft
- 1 ch. · 486 sq ftaoût 20261 170 000 AED2 409 AED / sq ft
- 1 ch. · 483 sq ftjuil. 20261 060 000 AED2 193 AED / sq ft
- 1 ch. · 491 sq ftjuil. 20261 170 000 AED2 384 AED / sq ft
- 2 ch. · 723 sq ftjuin 20261 580 000 AED2 184 AED / sq ft
- 2 ch. · 746 sq ftmai 20261 550 000 AED2 078 AED / sq ft
- 1 ch. · 476 sq ftmai 20261 100 000 AED2 311 AED / sq ft
- 1 ch. · 474 sq ftmai 20261 200 000 AED2 530 AED / sq ft
- 1 ch. · 476 sq ftavr. 20261 050 000 AED2 204 AED / sq ft
- 1 ch. · 484 sq ftavr. 20261 300 000 AED2 683 AED / sq ft
- 2 ch. · 720 sq ftavr. 20261 650 000 AED2 293 AED / sq ft
- 1 ch. · 486 sq ftavr. 20261 070 000 AED2 203 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 24
- Surface type
- 483 sq ft
- Le sq ft
- 2 521 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 476 à 487 sq ft
2 ch. · Ventes 25
- Surface type
- 730 sq ft
- Le sq ft
- 2 267 AED
- Loyer annuel
- 105 k AED
- Rendement brut
- 6,2 %
- Fourchette
- 720 à 746 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 414 AED
- T4 20252 422 AED
- T1 20262 522 AED
- T2 20262 204 AED
- T3 20262 251 AED
À propos de Collective
Emaar a dévoilé Collective en mars 2018, une communauté moderne pour jeunes entrepreneurs, actifs et créatifs. Les deux tours, Collective Tower 1 et Tower 2, se dressent près du Dubai Hills Mall et du Dubai Hills Business Park, et leur succès a conduit Emaar à lancer Collective 2.0 plus tard la même année.
Les appartements d'une et deux chambres offrent des plans modulables, avec cloisons mobiles, et des balcons donnant sur les espaces paysagers de Dubai Hills Estate. Une grande partie de l'attrait tient aux espaces partagés : salons intérieurs et extérieurs, espaces de coworking, bibliothèque, espace de jeux, salle de cinéma, jardin secret et piscine, avec commerces et restaurants sur le socle.
Le Dubai Hills Mall est à quelques pas et le Dubai Hills Park à environ un kilomètre au nord, tandis qu'Al Khail Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road permettent de rejoindre facilement Downtown Dubai, Dubai Marina et les deux aéroports.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport multifonction
- Salle de cinéma
- Bibliothèque
- Espace de jeux
- Salons intérieurs et extérieurs
- Jardin secret
- Espaces de coworking
- Commerces et restaurants sur le socle
Emplacement
Collective se dresse à l'extrémité sud de Dubai Hills Estate, à quelques pas du Dubai Hills Mall et à côté du Dubai Hills Business Park. Al Khail Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road sont toutes deux proches.
- Dubai Hills Mall0,5 km
- Dubai Hills Park1,0 km
- Dubai Hills Golf Club3,2 km
- Mall of the Emirates4,9 km
- The Dubai Mall et Downtown Dubai11,4 km
Collective : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Collective ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 38 appartements étaient à vendre à Collective, de 1,2 M AED à 2,3 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Collective ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 122 appartements étaient à louer à Collective, de 67 k AED à 140 k AED par an.
À quel prix les appartements de Collective se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 49 ventes à Collective du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,2 M AED, 2 ch. 1,7 M AED, environ 2 387 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Collective ?+
Un appartement de 2 chambres à Collective s'est vendu autour de 1,7 M AED en valeur médiane, sur 25 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 730 sq ft, soit environ 2 267 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 105 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Collective ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,7 % (1 ch.), 6,2 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Collective à Dubai Hills Estate ?+
Collective a été développé par Emaar Properties, qui a dévoilé le projet en mars 2018.
Quelle est la différence entre Collective et Collective 2.0 ?+
Collective désigne les deux tours d'origine près du Dubai Hills Mall. Collective 2.0 est un projet distinct, lancé ensuite par Emaar en octobre 2018 dans une autre partie de Dubai Hills Estate.
Quels appartements propose Collective ?+
Les tours proposent des appartements d'une et deux chambres aux plans modulables, avec cloisons mobiles, et des balcons.
Quels espaces partagés propose Collective ?+
Les résidents partagent des salons, des espaces de coworking, une bibliothèque, un espace de jeux, une salle de cinéma, un jardin secret, une salle de sport et une piscine, avec commerces et restaurants sur le socle.
À quelle distance du Dubai Hills Mall se trouve Collective ?+
Le Dubai Hills Mall est à environ 0,5 km, à distance de marche des tours.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Hills Estate
Sources: Emaar: Collective, annonce de lancement (2018), Propsearch: Collective Tower 1. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.