Гид по зданию, Dubai Hills Estate
Collective Dubai Hills Estate, Dubai
3.9по 99 отзывам GoogleCollective это две жилые башни Emaar в южной части Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City, в пешей доступности от Dubai Hills Mall. Проект запущен в 2018 году как концепция совместного проживания для молодых специалистов. Здесь квартиры с одной и двумя спальнями, общие лаунжи, коворкинг, кинозал и бассейн.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Сообщество
- Dubai Hills Estate, рядом с Dubai Hills Mall
- Старт продаж
- Март 2018
- Статус
- Сдан
- Зданий
- 2 башни
- Типы квартир
- 1 и 2 спальни
- Концепция
- Совместное проживание с коворкингом
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Collective, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~20 | 1,3 млн AED | 1,2 млн AED |
| 2 сп. | ~18 | 1,7 млн AED | 1,7 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 387 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Collective
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 49 продаж в Collective. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 720 кв. футовсент. 20261 620 000 AED2 251 AED / кв. футов
- 2 сп. · 731 кв. футовавг. 20261 350 000 AED1 848 AED / кв. футов
- 2 сп. · 729 кв. футовавг. 20261 580 000 AED2 168 AED / кв. футов
- 1 сп. · 476 кв. футовавг. 20261 160 000 AED2 438 AED / кв. футов
- 1 сп. · 486 кв. футовавг. 20261 170 000 AED2 409 AED / кв. футов
- 1 сп. · 483 кв. футовиюль 20261 060 000 AED2 193 AED / кв. футов
- 1 сп. · 491 кв. футовиюль 20261 170 000 AED2 384 AED / кв. футов
- 2 сп. · 723 кв. футовиюнь 20261 580 000 AED2 184 AED / кв. футов
- 2 сп. · 746 кв. футовмай 20261 550 000 AED2 078 AED / кв. футов
- 1 сп. · 476 кв. футовмай 20261 100 000 AED2 311 AED / кв. футов
- 1 сп. · 474 кв. футовмай 20261 200 000 AED2 530 AED / кв. футов
- 1 сп. · 476 кв. футовапр. 20261 050 000 AED2 204 AED / кв. футов
- 1 сп. · 484 кв. футовапр. 20261 300 000 AED2 683 AED / кв. футов
- 2 сп. · 720 кв. футовапр. 20261 650 000 AED2 293 AED / кв. футов
- 1 сп. · 486 кв. футовапр. 20261 070 000 AED2 203 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 24
- Типичная площадь
- 483 кв. футов
- За кв. фут
- 2 521 AED
- Аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7%
- Диапазон площадей
- 476 до 487 кв. футов
2 сп. · Продажи 25
- Типичная площадь
- 730 кв. футов
- За кв. фут
- 2 267 AED
- Аренда в год
- 105 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2%
- Диапазон площадей
- 720 до 746 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 414 AED
- 4 кв. 20252 422 AED
- 1 кв. 20262 522 AED
- 2 кв. 20262 204 AED
- 3 кв. 20262 251 AED
О Collective
Emaar представила Collective в марте 2018 года как современное сообщество для молодых предпринимателей, специалистов и творческих людей. Две башни, Collective Tower 1 и Tower 2, стоят недалеко от Dubai Hills Mall и Dubai Hills Business Park, а их успех побудил Emaar запустить Collective 2.0 в том же году.
Квартиры с одной и двумя спальнями имеют гибкие планировки с подвижными перегородками и балконы с видом на озеленение Dubai Hills Estate. Значительная часть привлекательности в общих пространствах: лаунжи в помещении и на открытом воздухе, коворкинг, библиотека, игровая зона, кинозал, тайный сад и бассейн, а на подиуме магазины и рестораны.
Dubai Hills Mall в нескольких минутах ходьбы, Dubai Hills Park примерно в километре к северу, а Al Khail Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road позволяют легко добраться до Downtown Dubai, Dubai Marina и обоих аэропортов.
Удобства
- Бассейн
- Многофункциональный тренажерный зал
- Кинозал
- Библиотека
- Игровая зона
- Лаунжи в помещении и на открытом воздухе
- Тайный сад
- Коворкинг
- Магазины и рестораны на подиуме
Расположение
Collective стоит в южной части Dubai Hills Estate, в нескольких минутах ходьбы от Dubai Hills Mall и рядом с Dubai Hills Business Park. Al Khail Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road совсем рядом.
- Dubai Hills Mall0,5 км
- Dubai Hills Park1,0 км
- Dubai Hills Golf Club3,2 км
- Mall of the Emirates4,9 км
- The Dubai Mall и Downtown Dubai11,4 км
Collective: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Collective?+
По нашему срезу сент. 2026, в Collective продавалось около 38 квартир, от 1,2 млн AED до 2,3 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).
Какая аренда в Collective?+
По нашему срезу сент. 2026, в Collective сдавалось около 122 квартир за 67 тыс. AED до 140 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Collective?+
По данным Dubai Land Department, в Collective с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 49 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, около 2 387 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Collective?+
Типичная квартира с 2 спальнями в Collective продавалась примерно за 1,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 25). Типичная площадь 730 кв. футов, около 2 267 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 105 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,2%.
Какую доходность от аренды даёт Collective?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,7% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Collective в Dubai Hills Estate?+
Collective построила Emaar Properties, которая представила проект в марте 2018 года.
Чем отличаются Collective и Collective 2.0?+
Collective это первые две башни рядом с Dubai Hills Mall. Collective 2.0 это отдельный последующий проект, который Emaar запустила в октябре 2018 года в другой части Dubai Hills Estate.
Какие квартиры есть в Collective?+
В башнях квартиры с одной и двумя спальнями с гибкими планировками, в том числе с подвижными перегородками, и балконами.
Какие общие удобства есть в Collective?+
Жители пользуются лаунжами, коворкингом, библиотекой, игровой зоной, кинозалом, тайным садом, тренажерным залом и бассейном, а на подиуме работают магазины и рестораны.
Как далеко Collective от Dubai Hills Mall?+
Dubai Hills Mall примерно в 0,5 км, до него можно дойти пешком от башен.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate
Источники: Emaar: Collective, объявление о запуске (2018), Propsearch: Collective Tower 1. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.