Гид по зданию, Dubai Hills Estate

Mulberry at Park Heights Dubai Hills Estate, Dubai

Mulberry at Park Heights это закрытый комплекс среднеэтажных жилых домов Emaar рядом с Dubai Hills Park в Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс сдан в 2019 году в две очереди, Mulberry 1 и Mulberry 2. Здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и двухуровневые квартиры с четырьмя спальнями, одни из самых просторных в сообществе.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Park Heights, Dubai Hills Estate
Старт продаж: 2014
Сдача: 2019
Зданий: 8 в Mulberry 1 и Mulberry 2
Этажей: Примерно 7 или 8
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни, двухуровневые квартиры с 4 спальнями
Площади: Примерно от 783 до 3 843 кв. футов

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Mulberry at Park Heights, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~13	2,2 млн AED	2,2 млн AED
2 сп.	~35	3,6 млн AED	3,4 млн AED
3 сп.	~28	5,4 млн AED	5 млн AED
4 сп.	~20	10 млн AED	9,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 485 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~13	2,2 млн AED	2,2 млн AED	871 кв. футов	2 354 AED
2 сп.	~35	3,6 млн AED	3,4 млн AED	1 362 кв. футов	2 632 AED
3 сп.	~28	5,4 млн AED	5 млн AED	1 953 кв. футов	2 771 AED
4 сп.	~20	10 млн AED	9,4 млн AED	3 952 кв. футов	2 604 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~22	120 тыс. AED	120 тыс. AED	871 кв. футов
2 сп.	~80	187 тыс. AED	185 тыс. AED	1 361 кв. футов
3 сп.	~18	270 тыс. AED	280 тыс. AED	1 947 кв. футов
4 сп.	~1	600 тыс. AED	486 тыс. AED	3 374 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Mulberry at Park Heights

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 52 продажи в Mulberry at Park Heights. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 871 кв. футовсент. 20261 880 000 AED2 159 AED / кв. футов
3 сп. · 1 950 кв. футовсент. 20265 600 000 AED2 871 AED / кв. футов
3 сп. · 1 947 кв. футовсент. 20264 850 000 AED2 491 AED / кв. футов
2 сп. · 1 363 кв. футовавг. 20263 275 000 AED2 403 AED / кв. футов
2 сп. · 1 574 кв. футовавг. 20263 120 000 AED1 982 AED / кв. футов
1 сп. · 871 кв. футовавг. 20262 030 000 AED2 332 AED / кв. футов
3 сп. · 1 949 кв. футовавг. 20264 875 000 AED2 502 AED / кв. футов
2 сп. · 1 560 кв. футовавг. 20263 675 000 AED2 356 AED / кв. футов
3 сп. · 1 938 кв. футовиюль 20265 575 000 AED2 876 AED / кв. футов
2 сп. · 1 363 кв. футовиюль 20263 250 000 AED2 385 AED / кв. футов
2 сп. · 1 359 кв. футовиюль 20263 200 000 AED2 356 AED / кв. футов
2 сп. · 1 288 кв. футовиюнь 20262 500 000 AED1 941 AED / кв. футов
2 сп. · 1 307 кв. футовиюнь 20263 440 000 AED2 632 AED / кв. футов
3 сп. · 1 950 кв. футовиюнь 20265 550 000 AED2 846 AED / кв. футов
3 сп. · 1 959 кв. футовапр. 20265 200 000 AED2 655 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	871 кв. футов	1 880 000 AED	2 159 AED
сент. 2026	3 сп.	1 950 кв. футов	5 600 000 AED	2 871 AED
сент. 2026	3 сп.	1 947 кв. футов	4 850 000 AED	2 491 AED
авг. 2026	2 сп.	1 363 кв. футов	3 275 000 AED	2 403 AED
авг. 2026	2 сп.	1 574 кв. футов	3 120 000 AED	1 982 AED
авг. 2026	1 сп.	871 кв. футов	2 030 000 AED	2 332 AED
авг. 2026	3 сп.	1 949 кв. футов	4 875 000 AED	2 502 AED
авг. 2026	2 сп.	1 560 кв. футов	3 675 000 AED	2 356 AED
июль 2026	3 сп.	1 938 кв. футов	5 575 000 AED	2 876 AED
июль 2026	2 сп.	1 363 кв. футов	3 250 000 AED	2 385 AED
июль 2026	2 сп.	1 359 кв. футов	3 200 000 AED	2 356 AED
июнь 2026	2 сп.	1 288 кв. футов	2 500 000 AED	1 941 AED
июнь 2026	2 сп.	1 307 кв. футов	3 440 000 AED	2 632 AED
июнь 2026	3 сп.	1 950 кв. футов	5 550 000 AED	2 846 AED
апр. 2026	3 сп.	1 959 кв. футов	5 200 000 AED	2 655 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
871 кв. футов
За кв. фут
2 332 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
871 до 949 кв. футов
2 сп. · Продажи 23
Типичная площадь
1 349 кв. футов
За кв. фут
2 447 AED
Аренда в год
185 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
1 297 до 1 571 кв. футов
3 сп. · Продажи 19
Типичная площадь
1 950 кв. футов
За кв. фут
2 542 AED
Аренда в год
280 тыс. AED
Валовая доходность
5,6%
Диапазон площадей
1 942 до 2 445 кв. футов
4 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
3 707 кв. футов
За кв. фут
2 668 AED
Аренда в год
486 тыс. AED
Валовая доходность
5,2%
Диапазон площадей
3 384 до 3 722 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	7	871 кв. футов	871 до 949 кв. футов	2 332 AED	120 тыс. AED	5,5%
2 сп.	23	1 349 кв. футов	1 297 до 1 571 кв. футов	2 447 AED	185 тыс. AED	5,5%
3 сп.	19	1 950 кв. футов	1 942 до 2 445 кв. футов	2 542 AED	280 тыс. AED	5,6%
4 сп.	3	3 707 кв. футов	3 384 до 3 722 кв. футов	2 668 AED	486 тыс. AED	5,2%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 494 AED
4 кв. 20252 480 AED
1 кв. 20262 559 AED
2 кв. 20262 632 AED
3 кв. 20262 385 AED

О Mulberry at Park Heights

Emaar запустила Mulberry в 2014 году как один из первых жилых проектов в Dubai Hills Estate, а сдан комплекс в 2019 году. Он состоит из двух очередей, Mulberry 1 и Mulberry 2, в каждой по четыре дома с названиями A1, A2, B1 и B2, расположенных вокруг озелененных дворов рядом с Dubai Hills Park.

Дома среднеэтажные, примерно семь или восемь этажей, а жилье просторное: квартиры с одной спальней от примерно 783 кв. футов, с двумя спальнями от примерно 1 182 кв. футов, с тремя спальнями до примерно 2 492 кв. футов, а двухуровневые квартиры с четырьмя спальнями около 3 700 кв. футов. Благодаря такой площади Mulberry очень любят семьи.

До Dubai Hills Park примерно две минуты пешком, King's College Hospital менее чем в километре, а до Dubai Hills Mall короткая поездка. Al Khail Road обеспечивает быстрый выезд в Downtown Dubai, Business Bay и аэропорт.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 783 до 1 000 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 182 до 1 915 кв. футов
3 спальни
Примерно от 1 638 до 2 492 кв. футов
Двухуровневая квартира с 4 спальнями
Примерно от 3 681 до 3 843 кв. футов

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Сауна и паровая баня
Детская игровая площадка
Настольный теннис
Крытая парковка
Круглосуточный консьерж
Рядом с Dubai Hills Park

Расположение

Mulberry находится рядом с Dubai Hills Park в квартале Park Heights, возле Acacia и Park Ridge. King's College Hospital, Dubai Hills Mall и Al Khail Road в нескольких минутах.

Dubai Hills ParkОколо 2 минут пешком
King's College Hospital London, Dubai0,8 км
Dubai Hills Mall1,2 км
Dubai Hills Golf Club2,0 км
The Dubai Mall и Downtown DubaiОколо 18 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 23 минут на машине

Mulberry at Park Heights: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Mulberry at Park Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mulberry at Park Heights продавалось около 96 квартир, от 2 млн AED до 11 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Mulberry at Park Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mulberry at Park Heights сдавалось около 121 квартир за 107 тыс. AED до 600 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Mulberry at Park Heights?+

По данным Dubai Land Department, в Mulberry at Park Heights с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 52 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,2 млн AED, 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 5 млн AED, 4 сп. 9,4 млн AED, около 2 485 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Mulberry at Park Heights?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Mulberry at Park Heights продавалась примерно за 3,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 23). Типичная площадь 1 349 кв. футов, около 2 447 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 185 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,5%.

Какую доходность от аренды даёт Mulberry at Park Heights?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,5% (1 сп.), 5,5% (2 сп.), 5,6% (3 сп.), 5,2% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Mulberry at Park Heights?+

Mulberry построила Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Проект запущен в 2014 году и сдан в 2019 году.

Чем отличаются Mulberry 1 и Mulberry 2?+

Это две очереди одного комплекса. В каждой очереди по четыре дома с названиями A1, A2, B1 и B2, и у них одинаковый стиль и расположение рядом с Dubai Hills Park.

Какая площадь квартир в Mulberry?+

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от 783 кв. футов, с двумя спальнями примерно от 1 182 кв. футов, с тремя спальнями достигают примерно 2 492 кв. футов, а двухуровневые квартиры с четырьмя спальнями имеют около 3 700 кв. футов.

Сколько этажей в домах Mulberry?+

Дома среднеэтажные, примерно семь или восемь этажей.

Как далеко Mulberry от Dubai Hills Park?+

До парка примерно две минуты пешком, а Dubai Hills Mall примерно в 1,2 км.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate

Источники: Bayut, справочник здания: Mulberry 1, Propsearch: Mulberry 2 at Park Heights. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.