Гид по зданию, Dubai Hills Estate

Golfville Dubai Hills Estate, Dubai

Golfville это 15 этажный жилой дом от Emaar в Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City, рядом с Dubai Hills Golf Club. Сданный в октябре 2023 года, он предлагает компактные квартиры с одной и двумя спальнями с видом на гольф поле и парк, а также необычную общую инфраструктуру: крытый и открытый кинотеатр, библиотеку и паттинг грин.

Основные факты

Застройщик: Emaar Properties
Сообщество: Dubai Hills Estate
Начало строительства: Июль 2019
Сдан: Октябрь 2023
Этажей: 15
Типы квартир: 1 и 2 спальни
Площади: Примерно от 496 до 1 018 кв. фут
Архитектор: Khatib & Alami
Генеральный подрядчик: Ginco General Contracting

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Golfville, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~28	1,3 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~23	1,8 млн AED	1,8 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 355 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~28	1,3 млн AED	1,2 млн AED	504 кв. футов	2 480 AED
2 сп.	~23	1,8 млн AED	1,8 млн AED	748 кв. футов	2 328 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~54	80 тыс. AED	75 тыс. AED	500 кв. футов
2 сп.	~59	115 тыс. AED	105 тыс. AED	750 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Golfville

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 32 продажи в Golfville. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 217 кв. футовавг. 20262 240 000 AED1 841 AED / кв. футов
1 сп. · 507 кв. футовавг. 20261 200 000 AED2 367 AED / кв. футов
2 сп. · 752 кв. футовавг. 20261 900 000 AED2 527 AED / кв. футов
1 сп. · 496 кв. футовиюль 20261 040 000 AED2 097 AED / кв. футов
2 сп. · 745 кв. футовиюль 20262 000 000 AED2 686 AED / кв. футов
2 сп. · 768 кв. футовиюнь 20261 580 000 AED2 056 AED / кв. футов
2 сп. · 1 018 кв. футовиюнь 20261 820 000 AED1 788 AED / кв. футов
1 сп. · 507 кв. футовмай 20261 150 000 AED2 267 AED / кв. футов
1 сп. · 496 кв. футовапр. 20261 130 000 AED2 278 AED / кв. футов
1 сп. · 507 кв. футовапр. 2026925 000 AED1 823 AED / кв. футов
1 сп. · 496 кв. футовмарт 20261 200 000 AED2 419 AED / кв. футов
1 сп. · 507 кв. футовмарт 20261 165 000 AED2 297 AED / кв. футов
1 сп. · 507 кв. футовмарт 20261 000 000 AED1 972 AED / кв. футов
2 сп. · 740 кв. футовфевр. 20261 650 000 AED2 230 AED / кв. футов
1 сп. · 806 кв. футовфевр. 20261 400 000 AED1 738 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	2 сп.	1 217 кв. футов	2 240 000 AED	1 841 AED
авг. 2026	1 сп.	507 кв. футов	1 200 000 AED	2 367 AED
авг. 2026	2 сп.	752 кв. футов	1 900 000 AED	2 527 AED
июль 2026	1 сп.	496 кв. футов	1 040 000 AED	2 097 AED
июль 2026	2 сп.	745 кв. футов	2 000 000 AED	2 686 AED
июнь 2026	2 сп.	768 кв. футов	1 580 000 AED	2 056 AED
июнь 2026	2 сп.	1 018 кв. футов	1 820 000 AED	1 788 AED
май 2026	1 сп.	507 кв. футов	1 150 000 AED	2 267 AED
апр. 2026	1 сп.	496 кв. футов	1 130 000 AED	2 278 AED
апр. 2026	1 сп.	507 кв. футов	925 000 AED	1 823 AED
март 2026	1 сп.	496 кв. футов	1 200 000 AED	2 419 AED
март 2026	1 сп.	507 кв. футов	1 165 000 AED	2 297 AED
март 2026	1 сп.	507 кв. футов	1 000 000 AED	1 972 AED
февр. 2026	2 сп.	740 кв. футов	1 650 000 AED	2 230 AED
февр. 2026	1 сп.	806 кв. футов	1 400 000 AED	1 738 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 15
Типичная площадь
507 кв. футов
За кв. фут
2 289 AED
Аренда в год
75 тыс. AED
Валовая доходность
6,4%
Диапазон площадей
496 до 507 кв. футов
2 сп. · Продажи 17
Типичная площадь
743 кв. футов
За кв. фут
2 373 AED
Аренда в год
105 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
742 до 1 026 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	15	507 кв. футов	496 до 507 кв. футов	2 289 AED	75 тыс. AED	6,4%
2 сп.	17	743 кв. футов	742 до 1 026 кв. футов	2 373 AED	105 тыс. AED	5,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 412 AED
4 кв. 20252 422 AED
1 кв. 20262 274 AED
2 кв. 20262 056 AED
3 кв. 20262 367 AED

О Golfville

Golfville спроектировала Khatib & Alami, а построила Ginco General Contracting. Работы начались в июле 2019 года, а дом завершили в октябре 2023 года.

Здесь только квартиры с одной и двумя спальнями, поэтому дом популярен у молодых специалистов и пар. По зарегистрированным сделкам площадь квартир с одной спальней составляет примерно от 496 до 507 кв. фут, а с двумя спальнями примерно от 745 до 1 018 кв. фут.

Общие пространства рассчитаны на активный и общительный образ жизни: бассейн с мелкой зоной для отдыха, тренажерный зал и зона кроссфита, лужайка для йоги, комнаты для коворкинга, библиотека от пола до потолка, игровая комната, протеиновое кафе и минимаркет. Дом стоит рядом с Golf Grand, примерно в полукилометре от клубного дома.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 496 до 507 кв. фут
2 спальни
Примерно от 745 до 1 018 кв. фут

Удобства

Бассейн с мелкой зоной для отдыха
Тренажерный зал и зона кроссфита
Крытый и открытый кинотеатр
Лужайка для йоги
Комнаты для коворкинга
Библиотека от пола до потолка
Игровая комната
Паттинг грин
Протеиновое кафе
Минимаркет

Расположение

Golfville входит в группу домов у гольф поля в Dubai Hills Estate, рядом с Golf Grand и Golf Suites. До Dubai Hills Mall около пяти минут на машине, а до международного аэропорта Дубая около 23 минут.

Dubai Hills Golf Club0,5 км
Dubai Hills Park2,0 км
Dubai Hills MallОколо 5 минут на машине
The Dubai MallОколо 17 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 23 минут на машине

Golfville: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Golfville?+

По нашему срезу сент. 2026, в Golfville продавалось около 51 квартир, от 1,1 млн AED до 2,2 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).

Какая аренда в Golfville?+

По нашему срезу сент. 2026, в Golfville сдавалось около 113 квартир за 68 тыс. AED до 155 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Golfville?+

По данным Dubai Land Department, в Golfville с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 32 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,8 млн AED, около 2 355 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Golfville?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Golfville продавалась примерно за 1,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 743 кв. футов, около 2 373 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 105 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,8%.

Какую доходность от аренды даёт Golfville?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,4% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Golfville?+

Emaar Properties через свою компанию Dubai Hills Estate. Архитектор Khatib & Alami, генеральный подрядчик Ginco General Contracting.

Когда сдан Golfville?+

Строительство началось в июле 2019 года, а дом завершили в октябре 2023 года.

Какая площадь квартир в Golfville?+

По зарегистрированным сделкам квартиры с одной спальнью имеют примерно от 496 до 507 кв. фут, а с двумя спальнями примерно от 745 до 1 018 кв. фут.

Есть ли в Golfville квартиры с тремя спальнями?+

Нет. В Golfville только квартиры с одной и двумя спальнями.

Чем необычна инфраструктура Golfville?+

Помимо бассейна и тренажерного зала, у жителей есть крытый и открытый кинотеатр, комнаты для коворкинга, библиотека, паттинг грин и протеиновое кафе.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate

Источники: Propsearch: Golfville. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.