Гид по зданию, Dubai Hills Estate

Park Field Dubai Hills Estate, Dubai

Park Field это проект Emaar из двух жилых башен в квартале Park Heights района Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы с двумя спальнями; более высокая 21 этажная башня выходит прямо на Dubai Hills Park, и все квартиры с тремя спальнями смотрят на парк.

Основные факты

Застройщик: Emaar Properties
Сообщество: Park Heights, Dubai Hills Estate
Начало строительства: Октябрь 2022
Плановый срок: Декабрь 2025
Здания: 2 башни, 12 и 21 этаж
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, таунхаусы с 2 спальнями
Архитектор: Barajeel Engineering Consultants
Генеральный подрядчик: China Railway 18th Bureau Group

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Park Field, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~16	1,8 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~13	2,8 млн AED	2,6 млн AED
3 сп.	~7	4 млн AED	3,9 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 627 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~16	1,8 млн AED	1,8 млн AED	646 кв. футов	2 791 AED
2 сп.	~13	2,8 млн AED	2,6 млн AED	1 028 кв. футов	2 667 AED
3 сп.	~7	4 млн AED	3,9 млн AED	1 425 кв. футов	2 772 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~43	110 тыс. AED	110 тыс. AED	646 кв. футов
2 сп.	~65	159 тыс. AED	160 тыс. AED	1 028 кв. футов
3 сп.	~9	300 тыс. AED	225 тыс. AED	1 426 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Park Field

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 54 продажи в Park Field. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 572 кв. футовсент. 20262 350 000 AED1 494 AED / кв. футов
3 сп. · 2 169 кв. футовавг. 20264 300 000 AED1 982 AED / кв. футов
1 сп. · 647 кв. футовавг. 20261 550 000 AED2 394 AED / кв. футов
2 сп. · 986 кв. футовавг. 20262 650 000 AED2 688 AED / кв. футов
3 сп. · 1 426 кв. футовавг. 20263 650 000 AED2 559 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовиюль 20261 560 000 AED2 417 AED / кв. футов
2 сп. · 1 039 кв. футовиюнь 20262 400 000 AED2 309 AED / кв. футов
2 сп. · 991 кв. футовиюнь 20262 550 000 AED2 573 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовмай 20261 550 000 AED2 401 AED / кв. футов
2 сп. · 1 010 кв. футовмай 20262 530 000 AED2 504 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовапр. 20261 850 000 AED2 866 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовапр. 20261 900 000 AED2 944 AED / кв. футов
2 сп. · 1 050 кв. футовмарт 20262 550 000 AED2 430 AED / кв. футов
1 сп. · 645 кв. футовмарт 20261 850 000 AED2 866 AED / кв. футов
3 сп. · 1 426 кв. футовмарт 20264 000 000 AED2 805 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 572 кв. футов	2 350 000 AED	1 494 AED
авг. 2026	3 сп.	2 169 кв. футов	4 300 000 AED	1 982 AED
авг. 2026	1 сп.	647 кв. футов	1 550 000 AED	2 394 AED
авг. 2026	2 сп.	986 кв. футов	2 650 000 AED	2 688 AED
авг. 2026	3 сп.	1 426 кв. футов	3 650 000 AED	2 559 AED
июль 2026	1 сп.	645 кв. футов	1 560 000 AED	2 417 AED
июнь 2026	2 сп.	1 039 кв. футов	2 400 000 AED	2 309 AED
июнь 2026	2 сп.	991 кв. футов	2 550 000 AED	2 573 AED
май 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 550 000 AED	2 401 AED
май 2026	2 сп.	1 010 кв. футов	2 530 000 AED	2 504 AED
апр. 2026	1 сп.	645 кв. футов	1 850 000 AED	2 866 AED
апр. 2026	1 сп.	645 кв. футов	1 900 000 AED	2 944 AED
март 2026	2 сп.	1 050 кв. футов	2 550 000 AED	2 430 AED
март 2026	1 сп.	645 кв. футов	1 850 000 AED	2 866 AED
март 2026	3 сп.	1 426 кв. футов	4 000 000 AED	2 805 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
645 кв. футов
За кв. фут
2 733 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
6,1%
Диапазон площадей
645 до 648 кв. футов
2 сп. · Продажи 30
Типичная площадь
1 012 кв. футов
За кв. фут
2 592 AED
Аренда в год
160 тыс. AED
Валовая доходность
6,2%
Диапазон площадей
987 до 1 050 кв. футов
3 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
1 395 кв. футов
За кв. фут
2 643 AED
Аренда в год
225 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
1 361 до 1 501 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	14	645 кв. футов	645 до 648 кв. футов	2 733 AED	110 тыс. AED	6,1%
2 сп.	30	1 012 кв. футов	987 до 1 050 кв. футов	2 592 AED	160 тыс. AED	6,2%
3 сп.	10	1 395 кв. футов	1 361 до 1 501 кв. футов	2 643 AED	225 тыс. AED	5,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 540 AED
4 кв. 20252 571 AED
1 кв. 20262 763 AED
2 кв. 20262 538 AED
3 кв. 20262 406 AED

О Park Field

Emaar начала Park Field в октябре 2022 года, архитектор Barajeel Engineering Consultants, генеральный подрядчик China Railway 18th Bureau Group. Завершение было запланировано на декабрь 2025 года.

Две башни различаются высотой и видами. Building 1 насчитывает 12 этажей, выходит на главную дорогу и включает квартиры с одной и двумя спальнями. Building 2 насчитывает 21 этаж, выходит на Dubai Hills Park и добавляет квартиры с тремя спальнями, все с видом на парк. Emaar также заявляет таунхаусы с двумя спальнями, а у обеих башен общий подземный паркинг.

Для жителей есть бассейн и детский бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, многофункциональный зал и общие лаунж зоны. Из Park Heights удобно добираться до магазинов и кафе бульвара, King's College Hospital и Dubai Hills Mall.

Удобства

Бассейн
Детский бассейн
Полностью оборудованный тренажерный зал
Многофункциональный зал
Общие лаунж зоны
Подземный паркинг
Вид на Dubai Hills Park

Расположение

Park Field расположен в Park Heights, на краю Dubai Hills Park: с одной стороны парк, с другой главная дорога. Dubai Hills Mall и бульвар в нескольких минутах.

Dubai Hills ParkРядом с домом
Dubai Hills MallОколо 1 км
Dubai Hills BoulevardНесколько минут на машине
Downtown DubaiОколо 15 минут на машине
The Dubai MallОколо 18 минут на машине

Park Field: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Park Field?+

По нашему срезу сент. 2026, в Park Field продавалось около 36 квартир, от 1,6 млн AED до 4,7 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Park Field?+

По нашему срезу сент. 2026, в Park Field сдавалось около 117 квартир за 90 тыс. AED до 340 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Park Field?+

По данным Dubai Land Department, в Park Field с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 54 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2,6 млн AED, 3 сп. 3,9 млн AED, около 2 627 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Park Field?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Park Field продавалась примерно за 2,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 30). Типичная площадь 1 012 кв. футов, около 2 592 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 160 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,2%.

Какую доходность от аренды даёт Park Field?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,1% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 5,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Park Field?+

Emaar Properties через свою компанию Dubai Hills Estate, генеральный подрядчик China Railway 18th Bureau Group.

Сколько башен в Park Field?+

Две: 12 этажный дом с видом на дорогу и 21 этажный дом с видом на Dubai Hills Park.

Какие квартиры в Park Field с видом на парк?+

Более высокий Building 2 выходит на парк, и все квартиры с тремя спальнями смотрят на него.

Есть ли в Park Field таунхаусы?+

Да. Помимо квартир с одной, двумя и тремя спальнями, Emaar заявляет таунхаусы с двумя спальнями.

Когда планировалось завершение Park Field?+

Строительство началось в октябре 2022 года, а завершение было запланировано на декабрь 2025 года.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate

Источники: Emaar: Park Field, Propsearch: Park Field. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.