Гид по зданию, Dubai Hills Estate

Park Heights 1 Dubai Hills Estate, Dubai

Park Heights 1 это жилая башня Emaar в квартале Park Heights района Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Башня сдана в 2020 году, в ней около 270 квартир с одной, двумя и тремя спальнями с видом на Dubai Hills Boulevard и в сторону Burj Khalifa, в нескольких минутах ходьбы от Dubai Hills Park.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Park Heights, Dubai Hills Estate
Старт продаж: 2017
Сдача: 2020
Квартир: Около 270
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни
Площади: Примерно от 60 до 150 кв. м (примерно от 646 до 1 615 кв. футов)
Генеральный подрядчик: Shapoorji Pallonji International

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Park Heights 1, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~11	1,4 млн AED	1,4 млн AED
2 сп.	~6	2,2 млн AED	2,2 млн AED
3 сп.	~3	3,3 млн AED	3,1 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 088 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~11	1,4 млн AED	1,4 млн AED	646 кв. футов	2 157 AED
2 сп.	~6	2,2 млн AED	2,2 млн AED	958 кв. футов	2 275 AED
3 сп.	~3	3,3 млн AED	3,1 млн AED	1 611 кв. футов	2 048 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~64	80 тыс. AED	86 тыс. AED	646 кв. футов
2 сп.	~41	135 тыс. AED	125 тыс. AED	959 кв. футов
3 сп.	~9	200 тыс. AED	200 тыс. AED	1 610 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Park Heights 1

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 28 продаж в Park Heights 1. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 959 кв. футовсент. 20262 012 755 AED2 098 AED / кв. футов
2 сп. · 1 076 кв. футовавг. 20262 050 000 AED1 905 AED / кв. футов
3 сп. · 1 610 кв. футовиюль 20262 900 000 AED1 801 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовиюнь 20261 360 000 AED2 107 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовиюнь 20261 350 000 AED2 091 AED / кв. футов
3 сп. · 1 611 кв. футовмай 20263 050 000 AED1 893 AED / кв. футов
2 сп. · 955 кв. футовапр. 20262 250 000 AED2 356 AED / кв. футов
3 сп. · 1 610 кв. футовапр. 20263 200 000 AED1 988 AED / кв. футов
2 сп. · 957 кв. футовмарт 20262 150 000 AED2 246 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовмарт 20261 490 000 AED2 308 AED / кв. футов
3 сп. · 1 611 кв. футовмарт 20263 150 000 AED1 955 AED / кв. футов
3 сп. · 821 кв. футовмарт 20261 625 572 AED1 980 AED / кв. футов
2 сп. · 1 089 кв. футовфевр. 20262 150 000 AED1 974 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовфевр. 20261 420 000 AED2 199 AED / кв. футов
1 сп. · 646 кв. футовянв. 20261 400 000 AED2 168 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	959 кв. футов	2 012 755 AED	2 098 AED
авг. 2026	2 сп.	1 076 кв. футов	2 050 000 AED	1 905 AED
июль 2026	3 сп.	1 610 кв. футов	2 900 000 AED	1 801 AED
июнь 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 360 000 AED	2 107 AED
июнь 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 350 000 AED	2 091 AED
май 2026	3 сп.	1 611 кв. футов	3 050 000 AED	1 893 AED
апр. 2026	2 сп.	955 кв. футов	2 250 000 AED	2 356 AED
апр. 2026	3 сп.	1 610 кв. футов	3 200 000 AED	1 988 AED
март 2026	2 сп.	957 кв. футов	2 150 000 AED	2 246 AED
март 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 490 000 AED	2 308 AED
март 2026	3 сп.	1 611 кв. футов	3 150 000 AED	1 955 AED
март 2026	3 сп.	821 кв. футов	1 625 572 AED	1 980 AED
февр. 2026	2 сп.	1 089 кв. футов	2 150 000 AED	1 974 AED
февр. 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 420 000 AED	2 199 AED
янв. 2026	1 сп.	646 кв. футов	1 400 000 AED	2 168 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
646 кв. футов
За кв. фут
2 118 AED
Аренда в год
86 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
2 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
959 кв. футов
За кв. фут
2 098 AED
Аренда в год
125 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
956 до 1 089 кв. футов
3 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 610 кв. футов
За кв. фут
1 955 AED
Аренда в год
200 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
1 294 до 1 611 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	12	646 кв. футов	646 кв. футов	2 118 AED	86 тыс. AED	6,3%
2 сп.	9	959 кв. футов	956 до 1 089 кв. футов	2 098 AED	125 тыс. AED	5,8%
3 сп.	7	1 610 кв. футов	1 294 до 1 611 кв. футов	1 955 AED	200 тыс. AED	6,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 125 AED
4 кв. 20252 084 AED
1 кв. 20262 168 AED
2 кв. 20262 091 AED

О Park Heights 1

Emaar запустила Park Heights 1 в 2017 году, а построила башню компания Shapoorji Pallonji International в период с 2017 по 2020 год. Она стоит в Park Heights, квартирном квартале на северной стороне Dubai Hills Park.

В башне около 270 квартир, от жилья с одной спальней площадью около 60 кв. м до квартир с тремя спальнями площадью около 150 кв. м. Emaar задумала дом для активной жизни: здесь инфинити бассейн, детский бассейн с контролем температуры, крытый тренажерный зал и комнаты для сообщества, а из многих квартир видны Dubai Hills Boulevard и Downtown Dubai.

Жителям несколько минут пешком до Dubai Hills Park, магазинов и кафе вокруг Park Heights, а Al Khail Road рядом для поездок по городу. Сложившееся сообщество и полностью достроенное окружение делают башню надежным выбором и для семей, и для инвесторов.

Удобства

Открытый инфинити бассейн
Детский бассейн с контролем температуры
Крытый тренажерный зал
Детские игровые площадки
Многофункциональные комнаты для сообщества
Магазины сообщества
Несколько минут пешком до Dubai Hills Park

Расположение

Park Heights 1 стоит в квартале Park Heights на северной стороне Dubai Hills Park, рядом с Park Heights 2, Socio и Acacia. King's College Hospital, Dubai Hills Mall и Al Khail Road в нескольких минутах.

Dubai Hills Park0,5 км
King's College Hospital London, Dubai0,8 км
Dubai Hills Mall1,4 км
Dubai Hills Golf Club2,0 км
The Dubai Mall и Downtown DubaiОколо 20 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 26 минут на машине

Park Heights 1: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Park Heights 1?+

По нашему срезу сент. 2026, в Park Heights 1 продавалось около 20 квартир, от 1,3 млн AED до 3,3 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Park Heights 1?+

По нашему срезу сент. 2026, в Park Heights 1 сдавалось около 114 квартир за 72 тыс. AED до 340 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Park Heights 1?+

По данным Dubai Land Department, в Park Heights 1 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 28 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,4 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 3,1 млн AED, около 2 088 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Park Heights 1?+

Типичная квартира с 1 спальней в Park Heights 1 продавалась примерно за 1,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). Типичная площадь 646 кв. футов, около 2 118 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 86 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,3%.

Какую доходность от аренды даёт Park Heights 1?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,3% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), 6,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Park Heights 1?+

Park Heights 1 построила Emaar Properties в Dubai Hills Estate, генеральный подрядчик Shapoorji Pallonji International.

Когда сдан Park Heights 1?+

Башню запустили в 2017 году и сдали в 2020 году.

Сколько квартир в Park Heights 1?+

В башне около 270 квартир с одной, двумя и тремя спальнями.

Какая площадь квартир в Park Heights 1?+

По данным Emaar, площадь квартир составляет примерно от 60 до 150 кв. м, то есть примерно от 646 до 1 615 кв. футов.

Какие виды из Park Heights 1?+

Из многих квартир открывается вид на Dubai Hills Boulevard, в сторону Burj Khalifa и панорамы Downtown Dubai.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate

Источники: Emaar: Park Heights I, Propsearch: Park Heights 1, Propsearch: Park Heights. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.