Гид по зданию, Dubai Hills Estate
Elvira Dubai Hills Estate, Dubai
Elvira это жилой проект Emaar из двух башен с видом на Dubai Hills Park в Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Две 17 этажные башни насчитывают около 892 объектов, от квартир с одной спальней до дуплексов с тремя спальнями и большими террасами и таунхаусов с тремя спальнями; передача запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Основные факты
- Застройщик
- Emaar Properties
- Сообщество
- Dubai Hills Estate
- Начало строительства
- Апрель 2023
- Передача
- IV квартал 2026 (план)
- Здания
- 2 башни по 17 этажей
- Объектов
- Около 892
- Типы квартир
- Квартиры от 1 до 3 спален, дуплексы и таунхаусы с 3 спальнями
- Архитектор
- Chawla Architectural & Consulting Engineers
- Генеральный подрядчик
- Aroma International Building Contractors
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Elvira, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~71 | 1,8 млн AED | 1,7 млн AED |
| 2 сп. | ~56 | 2,6 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. | ~33 | 4,3 млн AED | 3,9 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 470 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Elvira
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 72 продажи в Elvira, из них 63 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 113 кв. футовсент. 20262 430 000 AED2 184 AED / кв. футов
- 1 сп. · 702 кв. футовсент. 20261 550 000 AED2 209 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 113 кв. футовсент. 20262 425 000 AED2 180 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 113 кв. футовавг. 20262 585 000 AED2 323 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 497 кв. футовавг. 20263 403 888 AED2 274 AED / кв. футов
- 1 сп. · 693 кв. футовавг. 20261 393 888 AED2 012 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 062 кв. футовавг. 20262 333 178 AED2 197 AED / кв. футов
- 1 сп. · 704 кв. футовиюль 20261 710 000 AED2 428 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 067 кв. футовиюль 20262 712 570 AED2 541 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 078 кв. футовиюнь 2026 · строится2 800 000 AED2 598 AED / кв. футов
- 1 сп. · 702 кв. футовиюнь 2026 · строится1 799 888 AED2 563 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 063 кв. футовиюнь 2026 · строится2 820 888 AED2 654 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 078 кв. футовиюнь 2026 · строится2 500 000 AED2 320 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 501 кв. футовиюнь 2026 · строится4 150 000 AED2 765 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 520 кв. футовмай 2026 · строится3 775 000 AED2 483 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 28
- Типичная площадь
- 704 кв. футов
- За кв. фут
- 2 450 AED
- Диапазон площадей
- 694 до 710 кв. футов
2 сп. · Продажи 21
- Типичная площадь
- 1 067 кв. футов
- За кв. фут
- 2 255 AED
- Аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 1 063 до 1 142 кв. футов
3 сп. · Продажи 23
- Типичная площадь
- 1 501 кв. футов
- За кв. фут
- 2 598 AED
- Диапазон площадей
- 1 501 до 1 673 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 268 AED
- 4 кв. 20252 330 AED
- 1 кв. 20262 557 AED
- 2 кв. 20262 320 AED
- 3 кв. 20262 209 AED
О Elvira
Строительство Elvira началось в апреле 2023 года. Проект разработала Chawla Architectural & Consulting Engineers, генеральный подрядчик Aroma International Building Contractors, а фундаменты заложила TMF Euro Foundations. Emaar планирует передачу в последнем квартале 2026 года.
Имея около 892 объектов, Elvira входит в число крупнейших квартирных проектов у парка. Каждая башня насчитывает 17 этажей над общим подземным уровнем, а ассортимент включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, 28 дуплексов с тремя спальнями и 12 таунхаусов с тремя спальнями. В квартирах просторные балконы и окна во всю высоту.
Башни расположены примерно в 300 метрах от парка, а зона барбекю на подиуме имеет прямой выход в него. По данным Emaar, до Downtown Dubai около 12 минут на машине, а гольф клуб примерно в 2,7 км через сообщество.
Удобства
- Бассейн
- Детский бассейн
- Полностью оборудованный тренажерный зал
- Многофункциональный зал
- Детская комната
- Просторный озелененный подиум
- Зона барбекю с выходом в Dubai Hills Park
Расположение
Elvira смотрит на Dubai Hills Park и находится в нескольких минутах езды от Dubai Hills Mall. По данным Emaar, до Downtown Dubai около 12 минут на машине, а Dubai Hills Mall и гольф клуб рядом.
- Dubai Hills Park0,3 км
- Dubai Hills Golf Club2,7 км
- Downtown DubaiОколо 12 минут на машине
- Dubai Hills MallОколо 1 км
- The Dubai MallОколо 19 минут на машине
Elvira: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Elvira?+
По нашему срезу сент. 2026, в Elvira продавалось около 160 квартир, от 1,5 млн AED до 6,8 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Elvira?+
По нашему срезу сент. 2026, в Elvira сдавалось около 58 квартир за 90 тыс. AED до 300 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Elvira?+
По данным Dubai Land Department, в Elvira с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 72 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,7 млн AED, 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 3,9 млн AED, около 2 470 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Elvira?+
Типичная квартира с 1 спальней в Elvira продавалась примерно за 1,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 28). Типичная площадь 704 кв. футов, около 2 450 AED за кв. фут.
Какую доходность от аренды даёт Elvira?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,9% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько башен в Elvira?+
Две башни, каждая по 17 этажей над подземным уровнем.
Сколько объектов в Elvira?+
Около 892, включая 28 дуплексов с тремя спальнями и 12 таунхаусов с тремя спальнями.
Когда передача Elvira?+
Строительство началось в апреле 2023 года, а передача запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Кто строит Elvira?+
Застройщик Emaar Properties, генеральный подрядчик Aroma International Building Contractors.
Близко ли Elvira к Dubai Hills Park?+
Да. Башни стоят примерно в 300 метрах от парка, а зона барбекю на подиуме выходит прямо в него.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate
Источники: Emaar: Elvira, Propsearch: Elvira at Dubai Hills. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.