Гід по будинку, Dubai Hills Estate
Elvira Dubai Hills Estate, Dubai
Elvira це житловий проєкт Emaar з двох веж з видом на Dubai Hills Park у Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Дві 17 поверхові вежі налічують близько 892 помешкань, від квартир з однією спальнею до дуплексів з трьома спальнями та великими терасами і таунхаусів з трьома спальнями; передача запланована на четвертий квартал 2026 року.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Спільнота
- Dubai Hills Estate
- Початок будівництва
- Квітень 2023
- Передача
- IV квартал 2026 (план)
- Будівлі
- 2 вежі по 17 поверхів
- Помешкань
- Близько 892
- Типи житла
- Квартири від 1 до 3 спалень, дуплекси й таунхауси з 3 спальнями
- Архітектор
- Chawla Architectural & Consulting Engineers
- Генеральний підрядник
- Aroma International Building Contractors
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Elvira, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~71 | 1,8 млн AED | 1,7 млн AED |
| 2 сп. | ~56 | 2,6 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. | ~33 | 4,3 млн AED | 3,9 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 470 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Elvira
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 72 продажі в Elvira, з них 63 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 113 кв. футіввер. 20262 430 000 AED2 184 AED / кв. футів
- 1 сп. · 702 кв. футіввер. 20261 550 000 AED2 209 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 113 кв. футіввер. 20262 425 000 AED2 180 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 113 кв. футівсерп. 20262 585 000 AED2 323 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 497 кв. футівсерп. 20263 403 888 AED2 274 AED / кв. футів
- 1 сп. · 693 кв. футівсерп. 20261 393 888 AED2 012 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 062 кв. футівсерп. 20262 333 178 AED2 197 AED / кв. футів
- 1 сп. · 704 кв. футівлип. 20261 710 000 AED2 428 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 067 кв. футівлип. 20262 712 570 AED2 541 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 078 кв. футівчерв. 2026 · будується2 800 000 AED2 598 AED / кв. футів
- 1 сп. · 702 кв. футівчерв. 2026 · будується1 799 888 AED2 563 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 063 кв. футівчерв. 2026 · будується2 820 888 AED2 654 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 078 кв. футівчерв. 2026 · будується2 500 000 AED2 320 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 501 кв. футівчерв. 2026 · будується4 150 000 AED2 765 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 520 кв. футівтрав. 2026 · будується3 775 000 AED2 483 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 28
- Типова площа
- 704 кв. футів
- За кв. фут
- 2 450 AED
- Діапазон площ
- 694 до 710 кв. футів
2 сп. · Продажі 21
- Типова площа
- 1 067 кв. футів
- За кв. фут
- 2 255 AED
- Оренда на рік
- 145 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,9%
- Діапазон площ
- 1 063 до 1 142 кв. футів
3 сп. · Продажі 23
- Типова площа
- 1 501 кв. футів
- За кв. фут
- 2 598 AED
- Діапазон площ
- 1 501 до 1 673 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 268 AED
- 4 кв. 20252 330 AED
- 1 кв. 20262 557 AED
- 2 кв. 20262 320 AED
- 3 кв. 20262 209 AED
Про Elvira
Будівництво Elvira почалося у квітні 2023 року. Проєкт розробила Chawla Architectural & Consulting Engineers, генеральний підрядник Aroma International Building Contractors, а фундаменти заклала TMF Euro Foundations. Emaar планує передачу в останньому кварталі 2026 року.
Маючи близько 892 помешкань, Elvira належить до найбільших квартирних проєктів біля парку. Кожна вежа має 17 поверхів над спільним підземним рівнем, а асортимент охоплює квартири з однією, двома та трьома спальнями, 28 дуплексів з трьома спальнями та 12 таунхаусів з трьома спальнями. Квартири мають просторі балкони та вікна на всю висоту.
Вежі розташовані приблизно за 300 метрів від парку, а зона барбекю на подіумі має прямий вихід до нього. За даними Emaar, до Downtown Dubai близько 12 хвилин автомобілем, а гольф клуб приблизно за 2,7 км через спільноту.
Зручності
- Басейн
- Дитячий басейн
- Повністю обладнаний тренажерний зал
- Багатофункціональна зала
- Дитяча кімната
- Просторий озеленений подіум
- Зона барбекю з виходом до Dubai Hills Park
Розташування
Elvira має вид на Dubai Hills Park і розташована за кілька хвилин автомобілем від Dubai Hills Mall. За даними Emaar, до Downtown Dubai близько 12 хвилин автомобілем, а Dubai Hills Mall і гольф клуб поруч.
- Dubai Hills Park0,3 км
- Dubai Hills Golf Club2,7 км
- Downtown DubaiБлизько 12 хвилин автомобілем
- Dubai Hills MallБлизько 1 км
- The Dubai MallБлизько 19 хвилин автомобілем
Elvira: часті запитання
Скільки коштує квартира в Elvira?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Elvira продавалось близько 160 квартир, від 1,5 млн AED до 6,8 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Elvira?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Elvira здавалось близько 58 квартир за 90 тис. AED до 300 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Elvira?+
За даними Dubai Land Department, у Elvira з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 72 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,7 млн AED, 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 3,9 млн AED, близько 2 470 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Elvira?+
Типова квартира з 1 спальнею в Elvira продавалась приблизно за 1,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 28). Типова площа 704 кв. футів, близько 2 450 AED за кв. фут.
Яку дохідність від оренди дає Elvira?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,9% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки веж у Elvira?+
Дві вежі, кожна по 17 поверхів над підземним рівнем.
Скільки помешкань у Elvira?+
Близько 892, зокрема 28 дуплексів з трьома спальнями та 12 таунхаусів з трьома спальнями.
Коли передача Elvira?+
Будівництво почалося у квітні 2023 року, а передача запланована на четвертий квартал 2026 року.
Хто будує Elvira?+
Забудовник Emaar Properties, генеральний підрядник Aroma International Building Contractors.
Чи близько Elvira до Dubai Hills Park?+
Так. Вежі стоять приблизно за 300 метрів від парку, а зона барбекю на подіумі виходить прямо до нього.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai Hills Estate
Джерела: Emaar: Elvira, Propsearch: Elvira at Dubai Hills. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.