Гід по будинку, Dubai Hills Estate

Collective Dubai Hills Estate, Dubai

Collective це дві житлові вежі Emaar у південній частині Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City, у пішій доступності від Dubai Hills Mall. Проєкт запустили у 2018 році як концепцію спільного життя для молодих фахівців. Тут квартири з однією і двома спальнями, спільні лаунжі, коворкінг, кінозал і басейн.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Район: Dubai Hills Estate, поруч із Dubai Hills Mall
Запуск: Березень 2018
Статус: Завершено
Будинків: 2 вежі
Типи житла: 1 та 2 спальні
Концепція: Спільне життя з коворкінгом

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Collective, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~20	1,3 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~18	1,7 млн AED	1,7 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 387 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~20	1,3 млн AED	1,2 млн AED	483 кв. футів	2 637 AED
2 сп.	~18	1,7 млн AED	1,7 млн AED	730 кв. футів	2 344 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~2	78 тис. AED	·	476 кв. футів
1 сп.	~69	80 тис. AED	80 тис. AED	481 кв. футів
2 сп.	~51	110 тис. AED	105 тис. AED	729 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Collective

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 49 продажів в Collective. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 720 кв. футіввер. 20261 620 000 AED2 251 AED / кв. футів
2 сп. · 731 кв. футівсерп. 20261 350 000 AED1 848 AED / кв. футів
2 сп. · 729 кв. футівсерп. 20261 580 000 AED2 168 AED / кв. футів
1 сп. · 476 кв. футівсерп. 20261 160 000 AED2 438 AED / кв. футів
1 сп. · 486 кв. футівсерп. 20261 170 000 AED2 409 AED / кв. футів
1 сп. · 483 кв. футівлип. 20261 060 000 AED2 193 AED / кв. футів
1 сп. · 491 кв. футівлип. 20261 170 000 AED2 384 AED / кв. футів
2 сп. · 723 кв. футівчерв. 20261 580 000 AED2 184 AED / кв. футів
2 сп. · 746 кв. футівтрав. 20261 550 000 AED2 078 AED / кв. футів
1 сп. · 476 кв. футівтрав. 20261 100 000 AED2 311 AED / кв. футів
1 сп. · 474 кв. футівтрав. 20261 200 000 AED2 530 AED / кв. футів
1 сп. · 476 кв. футівквіт. 20261 050 000 AED2 204 AED / кв. футів
1 сп. · 484 кв. футівквіт. 20261 300 000 AED2 683 AED / кв. футів
2 сп. · 720 кв. футівквіт. 20261 650 000 AED2 293 AED / кв. футів
1 сп. · 486 кв. футівквіт. 20261 070 000 AED2 203 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	720 кв. футів	1 620 000 AED	2 251 AED
серп. 2026	2 сп.	731 кв. футів	1 350 000 AED	1 848 AED
серп. 2026	2 сп.	729 кв. футів	1 580 000 AED	2 168 AED
серп. 2026	1 сп.	476 кв. футів	1 160 000 AED	2 438 AED
серп. 2026	1 сп.	486 кв. футів	1 170 000 AED	2 409 AED
лип. 2026	1 сп.	483 кв. футів	1 060 000 AED	2 193 AED
лип. 2026	1 сп.	491 кв. футів	1 170 000 AED	2 384 AED
черв. 2026	2 сп.	723 кв. футів	1 580 000 AED	2 184 AED
трав. 2026	2 сп.	746 кв. футів	1 550 000 AED	2 078 AED
трав. 2026	1 сп.	476 кв. футів	1 100 000 AED	2 311 AED
трав. 2026	1 сп.	474 кв. футів	1 200 000 AED	2 530 AED
квіт. 2026	1 сп.	476 кв. футів	1 050 000 AED	2 204 AED
квіт. 2026	1 сп.	484 кв. футів	1 300 000 AED	2 683 AED
квіт. 2026	2 сп.	720 кв. футів	1 650 000 AED	2 293 AED
квіт. 2026	1 сп.	486 кв. футів	1 070 000 AED	2 203 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 24
Типова площа
483 кв. футів
За кв. фут
2 521 AED
Оренда на рік
80 тис. AED
Валова дохідність
6,7%
Діапазон площ
476 до 487 кв. футів
2 сп. · Продажі 25
Типова площа
730 кв. футів
За кв. фут
2 267 AED
Оренда на рік
105 тис. AED
Валова дохідність
6,2%
Діапазон площ
720 до 746 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	24	483 кв. футів	476 до 487 кв. футів	2 521 AED	80 тис. AED	6,7%
2 сп.	25	730 кв. футів	720 до 746 кв. футів	2 267 AED	105 тис. AED	6,2%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 414 AED
4 кв. 20252 422 AED
1 кв. 20262 522 AED
2 кв. 20262 204 AED
3 кв. 20262 251 AED

Про Collective

Emaar представила Collective у березні 2018 року як сучасне комʼюніті для молодих підприємців, фахівців і творчих людей. Дві вежі, Collective Tower 1 і Tower 2, стоять неподалік Dubai Hills Mall і Dubai Hills Business Park, а їхній успіх спонукав Emaar запустити Collective 2.0 того ж року.

Квартири з однією та двома спальнями мають гнучкі планування з рухомими перегородками і балкони з видом на озеленення Dubai Hills Estate. Значна частина привабливості у спільних просторах: лаунжі у приміщенні та просто неба, коворкінг, бібліотека, ігрова зона, кінозал, таємний сад і басейн, а на подіумі магазини й ресторани.

Dubai Hills Mall за кілька хвилин пішки, Dubai Hills Park приблизно за кілометр на північ, а Al Khail Road і Sheikh Mohammed bin Zayed Road дають змогу легко дістатися до Downtown Dubai, Dubai Marina та обох аеропортів.

Зручності

Басейн
Багатофункціональний тренажерний зал
Кінозал
Бібліотека
Ігрова зона
Лаунжі у приміщенні та просто неба
Таємний сад
Коворкінг
Магазини та ресторани на подіумі

Розташування

Collective стоїть у південній частині Dubai Hills Estate, за кілька хвилин пішки від Dubai Hills Mall і поруч із Dubai Hills Business Park. Al Khail Road і Sheikh Mohammed bin Zayed Road зовсім поруч.

Dubai Hills Mall0,5 км
Dubai Hills Park1,0 км
Dubai Hills Golf Club3,2 км
Mall of the Emirates4,9 км
The Dubai Mall і Downtown Dubai11,4 км

Collective: часті запитання

Скільки коштує квартира в Collective?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Collective продавалось близько 38 квартир, від 1,2 млн AED до 2,3 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).

Яка оренда в Collective?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Collective здавалось близько 122 квартир за 67 тис. AED до 140 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Collective?+

За даними Dubai Land Department, у Collective з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 49 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, близько 2 387 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Collective?+

Типова квартира з 2 спальнями в Collective продавалась приблизно за 1,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 25). Типова площа 730 кв. футів, близько 2 267 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 105 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,2%.

Яку дохідність від оренди дає Collective?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,7% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Collective у Dubai Hills Estate?+

Collective збудувала Emaar Properties, яка представила проєкт у березні 2018 року.

Чим відрізняються Collective і Collective 2.0?+

Collective це перші дві вежі поруч із Dubai Hills Mall. Collective 2.0 це окремий наступний проєкт, який Emaar запустила у жовтні 2018 року в іншій частині Dubai Hills Estate.

Які квартири є в Collective?+

У вежах квартири з однією та двома спальнями з гнучкими плануваннями, зокрема з рухомими перегородками, і балконами.

Які спільні зручності є в Collective?+

Мешканці користуються лаунжами, коворкінгом, бібліотекою, ігровою зоною, кінозалом, таємним садом, тренажерним залом і басейном, а на подіумі працюють магазини й ресторани.

Яка відстань від Collective до Dubai Hills Mall?+

Dubai Hills Mall приблизно за 0,5 км, до нього можна дійти пішки від веж.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Hills Estate

Джерела: Emaar: Collective, оголошення про запуск (2018), Propsearch: Collective Tower 1. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.