Гид по зданию, Dubai Hills Estate

Socio Dubai Hills Estate, Dubai

Socio это две жилые башни Emaar в квартале Park Heights района Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Проект запущен в 2018 году и сдан в 2023 году. Здесь компактные квартиры с одной и двумя спальнями в нескольких минутах ходьбы от Dubai Hills Park, а также общие пространства для общения, рассчитанные на молодых специалистов.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Park Heights, Dubai Hills Estate
Старт продаж: Июнь 2018
Сдача: 2023
Зданий: 2 башни
Типы квартир: 1 и 2 спальни
Площади: Примерно от 480 до 740 кв. футов

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Socio, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~14	1,3 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~22	1,7 млн AED	1,7 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 495 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~14	1,3 млн AED	1,2 млн AED	482 кв. футов	2 762 AED
2 сп.	~22	1,7 млн AED	1,7 млн AED	734 кв. футов	2 341 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~43	80 тыс. AED	85 тыс. AED	483 кв. футов
2 сп.	~28	110 тыс. AED	115 тыс. AED	739 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Socio

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 29 продаж в Socio. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 476 кв. футовсент. 20261 136 000 AED2 387 AED / кв. футов
1 сп. · 483 кв. футовавг. 20261 200 000 AED2 483 AED / кв. футов
1 сп. · 486 кв. футовиюль 20261 280 000 AED2 633 AED / кв. футов
2 сп. · 718 кв. футовиюль 20261 700 000 AED2 367 AED / кв. футов
2 сп. · 739 кв. футовиюль 20261 600 000 AED2 166 AED / кв. футов
1 сп. · 484 кв. футовиюль 20261 030 000 AED2 126 AED / кв. футов
1 сп. · 485 кв. футовиюнь 20261 080 000 AED2 228 AED / кв. футов
2 сп. · 741 кв. футовиюнь 20261 550 000 AED2 092 AED / кв. футов
2 сп. · 741 кв. футовмай 20262 100 000 AED2 834 AED / кв. футов
1 сп. · 475 кв. футовмай 20261 290 000 AED2 717 AED / кв. футов
1 сп. · 473 кв. футовапр. 20261 255 000 AED2 653 AED / кв. футов
2 сп. · 729 кв. футовмарт 20261 950 000 AED2 677 AED / кв. футов
1 сп. · 474 кв. футовфевр. 20261 300 000 AED2 741 AED / кв. футов
2 сп. · 727 кв. футовфевр. 20261 812 500 AED2 495 AED / кв. футов
1 сп. · 487 кв. футовянв. 20261 150 000 AED2 364 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	476 кв. футов	1 136 000 AED	2 387 AED
авг. 2026	1 сп.	483 кв. футов	1 200 000 AED	2 483 AED
июль 2026	1 сп.	486 кв. футов	1 280 000 AED	2 633 AED
июль 2026	2 сп.	718 кв. футов	1 700 000 AED	2 367 AED
июль 2026	2 сп.	739 кв. футов	1 600 000 AED	2 166 AED
июль 2026	1 сп.	484 кв. футов	1 030 000 AED	2 126 AED
июнь 2026	1 сп.	485 кв. футов	1 080 000 AED	2 228 AED
июнь 2026	2 сп.	741 кв. футов	1 550 000 AED	2 092 AED
май 2026	2 сп.	741 кв. футов	2 100 000 AED	2 834 AED
май 2026	1 сп.	475 кв. футов	1 290 000 AED	2 717 AED
апр. 2026	1 сп.	473 кв. футов	1 255 000 AED	2 653 AED
март 2026	2 сп.	729 кв. футов	1 950 000 AED	2 677 AED
февр. 2026	1 сп.	474 кв. футов	1 300 000 AED	2 741 AED
февр. 2026	2 сп.	727 кв. футов	1 812 500 AED	2 495 AED
янв. 2026	1 сп.	487 кв. футов	1 150 000 AED	2 364 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 17
Типичная площадь
483 кв. футов
За кв. фут
2 531 AED
Аренда в год
85 тыс. AED
Валовая доходность
6,9%
Диапазон площадей
474 до 486 кв. футов
2 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
734 кв. футов
За кв. фут
2 396 AED
Аренда в год
115 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
722 до 743 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	17	483 кв. футов	474 до 486 кв. футов	2 531 AED	85 тыс. AED	6,9%
2 сп.	12	734 кв. футов	722 до 743 кв. футов	2 396 AED	115 тыс. AED	6,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 513 AED
4 кв. 20252 500 AED
1 кв. 20262 677 AED
2 кв. 20262 653 AED
3 кв. 20262 377 AED

О Socio

Emaar запустила Socio в июне 2018 года как проект для сообщества молодых специалистов, предпринимателей и творческих людей. Две башни, Socio Tower 1 и Socio Tower 2, стоят в Park Heights рядом с Park Heights 1 и 2, Collective 2.0 и Executive Residences, в самом обжитом квартирном квартале Dubai Hills Estate.

Квартиры имеют эффективные планировки с одной и двумя спальнями площадью примерно 480 и 720 кв. футов. Такой формат держит входную цену доступной, а жители получают общие лаунжи, библиотеку и кинозал, бассейн и тренажерный зал. Благодаря этому Socio стабильно популярен у арендаторов и инвесторов, которые ищут первое жилье в сообществе.

Dubai Hills Park в нескольких минутах ходьбы для пробежек, велопрогулок и пикников по выходным, King's College Hospital совсем рядом, а Dubai Hills Mall примерно в 1,6 км от башен. По Al Khail Road жители добираются до Downtown Dubai примерно за четверть часа.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 476 до 486 кв. футов
2 спальни
Примерно от 718 до 739 кв. футов

Удобства

Бассейн
Фитнес центр
Библиотека и кинозал
Озелененные сады
Детская игровая площадка
Магазины
Пешком до Dubai Hills Park

Расположение

Socio находится в Park Heights, квартирном квартале на северной стороне Dubai Hills Park, рядом с Park Heights 1 и 2. King's College Hospital, Dubai Hills Mall и гольф клуб в пределах примерно 2 км, а Al Khail Road совсем рядом.

Dubai Hills Park0,7 км
King's College Hospital London, Dubai0,6 км
GEMS International School Dubai Hills1,2 км
Dubai Hills Mall1,6 км
Dubai Hills Golf Club1,8 км
The Dubai Mall и Downtown DubaiОколо 14 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 19 минут на машине

Socio: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Socio?+

По нашему срезу сент. 2026, в Socio продавалось около 36 квартир, от 1,2 млн AED до 2 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).

Какая аренда в Socio?+

По нашему срезу сент. 2026, в Socio сдавалось около 71 квартир за 69 тыс. AED до 175 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Socio?+

По данным Dubai Land Department, в Socio с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 29 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, около 2 495 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Socio?+

Типичная квартира с 1 спальней в Socio продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 483 кв. футов, около 2 531 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 85 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,9%.

Какую доходность от аренды даёт Socio?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,9% (1 сп.), 6,6% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Socio в Dubai Hills Estate?+

Socio построила Emaar Properties через свою компанию Dubai Hills Estate. Проект запущен в июне 2018 года и сдан в 2023 году.

Сколько башен в Socio?+

Socio состоит из двух жилых башен, Socio Tower 1 и Socio Tower 2, в квартале Park Heights.

Какая площадь квартир в Socio?+

Квартиры с одной спальней имеют площадь примерно от 476 до 486 кв. футов, а с двумя спальнями примерно от 718 до 739 кв. футов.

Какие удобства есть в Socio?+

Жители пользуются бассейном, фитнес центром, библиотекой и кинозалом, озелененными садами, детской игровой площадкой и магазинами.

Как далеко Socio от Dubai Hills Park?+

Dubai Hills Park примерно в 0,7 км, это несколько минут пешком, а Dubai Hills Mall примерно в 1,6 км от башен.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate

Источники: Propsearch: Socio, Property Finder: Socio at Dubai Hills Estate. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.