The Springs
La communauté préférée pour une première villa à Dubai
Guide du quartier
The Springs est une communauté fermée de maisons de ville et de villas au bord de lacs, au sein d'Emirates Living. Ses prix d'entrée accessibles en font l'un des premiers achats de villa les plus courants à Dubai pour les jeunes familles.
The Springs est une communauté fermée de maisons de ville et de villas au sein d'Emirates Living, organisée autour de lacs et d'allées vertes. Emaar y a construit plus de 4 800 maisons de ville de deux à quatre chambres, réparties en 15 sous-quartiers, Springs 1 à 15. Les plans Type 1 à Type 4 en font l'un des marchés de villas de Dubai les plus faciles à comparer à l'identique.
Guides des immeubles à The Springs
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Sous-quartiers
- Springs 1 à 15
- Logements
- Plus de 4 800 maisons de ville jumelées et en bande
- Plans
- Type 1, 2 et 3 (trois chambres), Type 4 (deux chambres plus bureau) ; E = en bout de rangée, M = au milieu
- Cadre
- Fermé, lacs, Springs Souk, Dubai British School
- Idéal pour
- Première villa, jeunes familles
Votre spécialiste pour The Springs
Données du marché
The Springs : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 14 immeubles et ensembles que nous suivons à The Springs.
- Ventes enregistrées
- 346
- Baux enregistrés
- 2,008
- Biens proposés en ce moment
- 910
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ch. | 197 | AED 3.7M | · | AED 155K par an | 4.2% |
| 3 ch. | 149 | AED 5.7M | · | AED 220K par an | 4.0% |
| 4 ch. | 0 | · | · | AED 242K par an | · |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 309K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
346 logements ont changé de mains à The Springs au cours des 12 derniers mois.
Les plus échangés: Springs 11 (34, AED 5.7M); Springs 14 (33, AED 3.9M); Springs 10 (29, AED 3.8M)
Springs 1 à 15 comparés
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Springs 1 | Emaar Properties | · | 18 | AED 6M |
| Springs 2 | Emaar Properties | · | 25 | AED 3.4M |
| Springs 3 | Emaar Properties | · | 27 | AED 3.7M |
| Springs 4 | Emaar Properties | · | 18 | AED 5.5M |
| Springs 5 | Emaar Properties | · | 15 | AED 5.8M |
| Springs 6 | Emaar Properties | · | 12 | AED 3.5M |
| Springs 7 | Emaar Properties | · | 28 | AED 5.5M |
| Springs 8 | Emaar Properties | · | 29 | AED 3.5M |
| Springs 9 | Emaar Properties | · | 26 | AED 3.4M |
| Springs 10 | Emaar Properties | · | 29 | AED 3.8M |
| Springs 11 | Emaar Properties | · | 34 | AED 5.7M |
| Springs 12 | Emaar Properties | · | 25 | AED 3.5M |
| Springs 14 | Emaar Properties | · | 33 | AED 3.9M |
| Springs 15 | Emaar Properties | · | 27 | AED 3.7M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Caractère et art de vivre
The Springs est l'une des communautés les plus établies d'Emirates Living : un ensemble fermé de maisons de ville autour de lacs, d'allées vertes et d'une végétation adulte. Le soir, familles, joggeurs et enfants à vélo animent les allées, et les piscines de quartier sont accessibles à pied depuis la plupart des maisons.
Le Springs Souk couvre le quotidien avec un Carrefour Market, Reel Cinemas, Fitness First et des cliniques. Dubai British School se trouve dans Springs 3.
Springs 1 à 15 et les plans Type
Emaar a construit plus de 4 800 maisons de ville jumelées et en bande, de deux à quatre chambres, réparties en 15 sous-quartiers, Springs 1 à 15. Chaque maison suit l'un des quatre plans, ce qui rend The Springs facile à comparer à l'identique.
Les Types 1, 2 et 3 sont des maisons de trois chambres, et le Type 4 une maison de deux chambres avec un petit bureau. La lettre qui suit le type indique la position : E pour une maison en bout de rangée, avec un seul mur mitoyen et un terrain plus grand, M pour une maison au milieu, mitoyenne des deux côtés. Selon Gulf News, les maisons face au lac se vendent le plus cher.
- •Type 4M : environ 1 647 sq ft ; Type 4E : environ 1 793 sq ft
- •Type 3E : environ 2 246 sq ft ; Type 3M : environ 2 455 sq ft
- •Type 2M : environ 2 532 sq ft ; Type 2E : environ 2 693 sq ft
- •Type 1E : environ 2 904 sq ft ; Type 1M : environ 3 043 sq ft
Emplacement et accès
The Springs longe Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Dubai Marina et JBR à quelques minutes en voiture. Le métro le plus proche est DMCC, à environ huit minutes en voiture, et la ligne de bus F31 dessert le quartier. L'Emirates Golf Club et le Montgomerie sont tout proches.
Pourquoi acheter, et ce que montrent les données EQT
The Springs est en pleine propriété : les acheteurs étrangers y sont pleinement propriétaires, avec un titre au Dubai Land Department, et paient les frais de transfert standard de 4 % au DLD. Au fil des ans, beaucoup de propriétaires ont agrandi leur cuisine ou ajouté un bureau : vérifiez les autorisations de toute extension avant d'acheter.
EQT a réalisé des ventes de villas à The Springs. Nous publions des statistiques de prix dès que nous disposons d'au moins trois ventes vérifiées avec prix, dans le bloc EQT Index de cette page. Pour des références de prix actuelles par Type et par numéro de Springs, contactez-nous directement.
Vous cherchez ici ?
Dites-nous ce que vous cherchez à The Springs
Nous n'avons pas de bien en vente à The Springs en ce moment. Indiquez la taille, le budget et le calendrier que vous envisagez : nous revenons vers vous personnellement avec des biens qui correspondent.
Les chiffres du Dubai Land Department sur cette page montrent à quel prix les logements se vendent et se louent ici.
Étape 2 / 3
Bon à savoir
The Springs : vos questions
The Springs est-il un bon choix pour une première villa à Dubai ?+
The Springs est l'une des communautés les plus prisées pour une première villa à Dubai : des maisons de ville au bord des lacs, dans un ensemble fermé, aux plans standard, avec une forte demande locative et un accès rapide à Dubai Marina.
Que signifient Type 1, 2, 3 et 4 à The Springs ?+
Ce sont les plans standard des Springs. Les Types 1, 2 et 3 sont des maisons de trois chambres, et le Type 4 une maison de deux chambres avec un petit bureau. Le suffixe E désigne une maison en bout de rangée, avec un seul mur mitoyen et un terrain plus grand ; M désigne une maison au milieu de la rangée.
Quelle est la taille des maisons de ville des Springs ?+
Les surfaces bâties vont d'environ 1 647 sq ft pour un Type 4M à environ 3 043 sq ft pour un Type 1M, selon Gulf News.
Les étrangers peuvent-ils acheter à The Springs ?+
Oui. The Springs est une zone en pleine propriété (freehold) : les acheteurs étrangers peuvent y posséder un logement sans restriction, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department. Des frais de transfert uniques de 4 % au DLD s'appliquent.
The Springs est-il un bon premier achat de villa ?+
C'est l'une des communautés les plus prisées de Dubai pour une première villa. Les plans standard rendent les prix transparents, le quartier est entièrement construit et la demande locative des familles est régulière.
Acheter un bien à The Springs permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à The Springs un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 2 ch. et 3 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae