Як отримати резидентство Дубая, купивши нерухомість

Дубай пропонує два основні шляхи до резидентства через нерухомість. 10-річна Golden Visa надається власникам нерухомості вартістю AED 2,000,000 або більше. Вона поновлювана, пропонує довгострокову безпеку, дозволяє проводити час за межами ОАЕ без ризику легко втратити статус і може охоплювати вашу родину. 2-річна віза інвестора, або власника нерухомості, доступна для кваліфікаційних придбань нижче порогу Golden Visa і також поновлювана, поки ви володієте нерухомістю.

Обидві візи роблять вас резидентом ОАЕ, що дозволяє жити в Дубаї, легше відкривати місцеві банківські рахунки, отримати Emirates ID, реєструватися на комунальні послуги та спонсорувати членів родини. Жоден шлях не вимагає відмовлятися від наявного громадянства, оскільки ОАЕ не вимагають зречення для цих резидентських віз, а саме резидентство не передбачає особистого податку на дохід.

Ключовим критерієм є вартість нерухомості, зареєстрованої на ваше ім'я в DLD. Для Golden Visa нерухомість має коштувати щонайменше AED 2,000,000, що оцінюється за зареєстрованою в DLD вартістю або офіційним оціночним сертифікатом. Зазвичай ви можете поєднувати право на отримання за однією чи кількома об'єктами нерухомості залежно від чинних правил, і як готова, так і off-plan нерухомість від затверджених забудовників може зараховуватися до порогу.

Іпотечна нерухомість також може кваліфікуватися, за умови що ви відповідаєте необхідній вартості та, де застосовно, сплатили достатню частку забудовнику чи банку. Оскільки критерії періодично оновлюються владою, уточніть чинні пороги та документацію у своєму брокерському агентстві або в ліцензованого PRO перед подачею заявки, щоб знати, що ваша конкретна нерухомість і платіжна позиція кваліфікуються, перш ніж брати зобов'язання.

Щойно ви володієте кваліфікаційною нерухомістю, заявка є радше адміністративною, ніж складною. Ви отримуєте своє свідоцтво про право власності та оціночний сертифікат нерухомості, де це потрібно, потім подаєте заявку через відповідні урядові канали ОАЕ, часто з допомогою свого брокерського агентства або ліцензованого спеціаліста зі зв'язків із громадськістю, який веде документообіг і знає чинні вимоги.

Процес включає медичне обстеження на придатність, реєстрацію Emirates ID та біометрію, які мають бути завершені в ОАЕ і зазвичай займають лише день чи два кожна. Після схвалення ваша резидентська віза проставляється в паспорті чи видається електронно, зазвичай протягом кількох тижнів після подачі, і ви потім можете спонсорувати кваліфікованих членів родини за тим самим шляхом.

Ці два шляхи підходять для різних бюджетів і цілей. 10-річна Golden Visa потребує щонайменше AED 2,000,000 кваліфікаційної нерухомості, але винагороджує це десятиліттям безпеки, довшими дозволеними відсутностями в ОАЕ та можливістю спонсорувати родину на весь термін без частих поновлень. Вона стала кращим шляхом для покупців, які хочуть пустити довгострокове коріння або утримувати Дубай як справжню другу базу.

2-річна віза інвестора підходить покупцям, чия нерухомість перебуває нижче позначки AED 2,000,000. Вона дає ті самі основні переваги резидентства - Emirates ID, доступ до банківських послуг і спонсорство родини, але за коротшим циклом, який потрібно поновлювати частіше, і зазвичай вимагає, щоб ви не перебували за межами ОАЕ протягом тривалих безперервних періодів. Вибір між ними насправді є питанням бюджету та того, скільки часу ви плануєте проводити в країні.

Окрім ціни нерухомості та звичайних витрат на купівлю, як-от 4% збір за передачу DLD та агентські збори, закладіть у бюджет пов'язані з візою збори, що покривають заявку, медичне обстеження, Emirates ID та будь-які збори за послуги PRO. Вони зазвичай становлять кілька тисяч дирхамів на заявника і є помірними відносно вартості нерухомості, але їх слід врахувати у ваших планах, особливо при поданні заявки на кількох членів родини.

Резидентство залишається дійсним, поки ви володієте кваліфікаційною нерухомістю та відповідаєте вимогам поновлення. 2-річна віза інвестора поновлюється кожні два роки, а Golden Visa поновлюється за своїм довшим циклом. Якщо ви продаєте нерухомість, пов'язане з нею резидентство зазвичай припиняється, тож плануйте будь-який продаж з урахуванням ваших резидентських потреб, ідеально підготувавши заміну кваліфікаційної нерухомості перед завершенням продажу.

Резидентство на основі нерухомості дозволяє жити в безпечному, добре сполученому глобальному місті без податку на нерухомість, без податку на приріст капіталу і без податку на дохід від оренди. Воно дає доступ до місцевих банківських послуг, шкіл та охорони здоров'я, а також базу для ведення бізнесу, проведення частини року чи переїзду родини - усе це без відмови від первісного громадянства.

У поєднанні з дохідністю від оренди зазвичай у діапазоні 6-9% і валютою, прив'язаною до долара США, резидентство через нерухомість перетворює купівлю в Дубаї одночасно на варіант способу життя та інвестицію. Для багатьох міжнародних покупців саме Golden Visa пропонує цінну довгострокову безпеку для всієї родини та гнучкість приїжджати й від'їжджати в міру зміни їхніх планів.