District One

District One расположен в Mohammed Bin Rashid City, в короткой поездке от Downtown и Meydan, и организован вокруг одной из крупнейших в мире кристальных лагун. Район закрытый, малоэтажный и зеленый, с широкими бульварами, просторными участками и пригодным для купания пляжем, обрамляющим воду. Он привлекает семьи и состоявшихся покупателей, которым нужны простор, приватность и курортная атмосфера без выезда из центра города.

Жизнь здесь спокойная и ориентированная на природу. Велосипедные и беговые дорожки проходят вдоль лагуны, а пляж с белым песком дает жителям ощущение побережья вдали от настоящего моря. Масштаб домов и малое число башен сохраняют улицы тихими, поэтому повседневная жизнь ближе к частному поместью, чем к типичному дубайскому кварталу апартаментов.

Основной продукт - современные особняки и виллы, обычно от четырех до семи спален и более, расположенные на крупных участках с частными садами и бассейнами. Архитектура намеренно современная, с чистыми линиями, плоскими крышами и обширным остеклением, и многие дома расположены так, чтобы выходить на лагуну или на озелененные парки. Ограниченное число апартаментов представлено в прилегающих фазах для тех, кому нужен меньший формат.

Это премиальный сегмент, и цены это отражают. Виллы стоят от нескольких миллионов дирхамов до десятков миллионов, при этом дома с видом на лагуну и более крупные индивидуальные дома находятся в верхней части диапазона. За эти деньги покупатель получает простор, эксклюзивность и центральное расположение - редкое сочетание, учитывая, как мало малоэтажных районов расположено так близко к Downtown.

Центральное расположение District One - его определяющее преимущество. Downtown, DIFC и Business Bay находятся в короткой поездке, Meydan и ипподром - рядом, а дорожная сеть обеспечивает быстрый доступ к обоим аэропортам. Несмотря на ощущение уединенности, район находится в самом сердце города, а не на его окраине.

Инфраструктура сочетает собственные объекты района со всем, что предлагают MBR City и центральный Дубай. Лагуна, пляж, парки и клубный дом обслуживают повседневный отдых, а школы, клиники, супермаркеты и крупные торговые центры находятся в шаговой доступности. В результате получается самодостаточная семейная среда, поддерживаемая полной городской инфраструктурой прямо за воротами.

District One - это зона свободного владения (freehold), поэтому иностранные покупатели могут владеть виллами и апартаментами в полную собственность с регистрацией права в Dubai Land Department. Покупки облагаются стандартным сбором DLD в размере 4%, а отсутствие ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход улучшает чистую доходность как для владельцев, так и для арендодателей.

Инвестиционная идея основана на дефиците. Большие современные дома на лагуне в нескольких минутах от Downtown предлагаются в ограниченном количестве, что поддерживает как стоимость, так и спрос со стороны состоятельных арендаторов, переезжающих по работе. Доходность от аренды вилл обычно скромнее, чем у апартаментов, но позиционирование района делает более весомым аргумент в пользу долгосрочного сохранения и роста капитала.