Buyer Guides · 7 мин чтения
Сколько стоит купить недвижимость в Дубае? (объяснение сборов)
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано August 1, 2026 · Обновлено August 3, 2026
Помимо цены покупки, стоимость приобретения недвижимости в Дубае составляет примерно 6-8% от стоимости недвижимости в разовых сборах. Крупнейший это сбор за передачу Земельного департамента Дубая (DLD) 4%, за которым следует комиссия агентства около 2%, плюс сборы за регистрацию, доверенное лицо (trustee) и (при финансировании) ипотеку. Нет ежегодного налога на недвижимость и нет гербового сбора помимо сбора DLD. Вот полная разбивка, включая рассчитанный пример.
Ключевые выводы
- •Общая стартовая стоимость составляет около 6-8% от цены, сверх самой цены покупки.
- •Крупнейший единичный сбор это сбор за передачу Земельного департамента Дубая (DLD) 4%.
- •Комиссия агентства обычно 2% плюс НДС; также применяется сбор доверенного лица за регистрацию (~AED 4,000).
- •Если вы используете ипотеку, добавьте примерно 1% банковского оформления, оценку (~AED 3,000) и 0,25% за регистрацию ипотеки.
- •Нет налога на недвижимость и нет гербового сбора помимо сбора DLD, вместо этого вы платите ежегодные сервисные сборы.
Стартовые сборы, строка за строкой
Это разовые расходы, которые вы платите для завершения покупки. Покупатель обычно покрывает сбор за передачу DLD, комиссию агентства и сбор доверенного лица; продавец обычно платит собственную комиссию агентства и любой застройщицкий сбор за NOC.
- •Сбор за передачу DLD: 4% от цены покупки (плюс небольшой административный сбор).
- •Комиссия агентства: около 2% от цены, плюс 5% НДС на комиссию.
- •Сбор доверенного лица за регистрацию: около AED 4,000 для объектов дороже AED 500,000, плюс НДС.
- •Выдача титульного документа: несколько сотен дирхамов.
- •Застройщицкий NOC (сертификат об отсутствии возражений): обычно AED 500-5,000, как правило оплачивается продавцом.
Дополнительные расходы при использовании ипотеки
Финансирование добавляет несколько банковских и регистрационных расходов. Нерезиденты обычно могут занять до примерно 50-60% от стоимости (loan-to-value), а резиденты до 80%, поэтому первоначальный взнос это ваша крупнейшая единичная статья расходов.
- •Сбор за оформление банка: около 1% от суммы кредита.
- •Оценка недвижимости: примерно AED 2,500-3,500.
- •Регистрация ипотеки в DLD: 0,25% от суммы кредита, плюс небольшой административный сбор.
- •Страхование жизни и недвижимости: скромные ежегодные премии, требуемые большинством кредиторов.
Постоянные расходы на владение
Когда вы уже владеете, закладывайте бюджет на ежегодные текущие расходы. Основной из них это сервисный сбор, устанавливаемый за квадратный фут и регулируемый RERA через систему Mollak, который финансирует обслуживание и удобства.
Что важно, нет ежегодного налога на недвижимость или муниципального налога на жилую недвижимость в Дубае, и нет налога на арендный доход для физических лиц.
- •Сервисные сборы: ежегодная ставка за квадратный фут, варьирующаяся по зданию и сообществу.
- •Коммунальные услуги (DEWA): вода и электричество, выставляемые ежемесячно.
- •Жилищный сбор (housing fee): 5% от годовой арендной стоимости недвижимости, применяемый через счета DEWA (в основном актуален для занятого жилья).
- •Управление недвижимостью: обычно 5-10% от арендной платы, если вы сдаете недвижимость.
Рассчитанный пример
Возьмем готовую квартиру, купленную за AED 2,000,000 за наличные. Сбор DLD составляет AED 80,000 (4%), комиссия агентства AED 40,000 (2%) плюс AED 2,000 НДС, а сбор доверенного лица около AED 4,200.
Это в сумме дает примерно AED 126,000, или около 6,3% от цены. С ипотекой добавьте банковский сбор, оценку и 0,25% за регистрацию ипотеки, что доводит совокупную стоимость ближе к 7-8%.
Частые вопросы
Каковы совокупные сборы при покупке недвижимости в Дубае?+
Ожидайте около 6-8% от цены в разовых сборах: сбор за передачу Земельного департамента Дубая 4%, около 2% комиссии агентства плюс НДС, сборы за регистрацию и доверенное лицо, и, при финансировании, сборы за оформление ипотеки, оценку и 0,25% за регистрацию ипотеки.
Сколько составляет сбор Земельного департамента Дубая?+
Сбор за передачу DLD составляет 4% от цены покупки, плюс небольшой административный сбор. Это крупнейшая единичная статья расходов сделки при покупке недвижимости в Дубае.
Платите ли вы гербовый сбор или налог на недвижимость в Дубае?+
Нет отдельного гербового сбора помимо сбора за передачу DLD 4%, и нет ежегодного налога на жилую недвижимость в Дубае. Вместо этого владельцы платят ежегодные сервисные сборы за обслуживание.
Кто платит комиссию агентства в Дубае?+
Обычно покупатель платит своему агенту около 2% комиссии плюс НДС, а продавец платит своему агенту аналогичную сумму. Это следует четко согласовать в письменном виде перед тем, как продолжать.
